
# 工程造價(jià)師整體就業(yè)環(huán)境 #
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工程承包合同書包括哪些內(nèi)容
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
工程承包合同書包括哪些內(nèi)容
內(nèi)容:發(fā)包人委托監(jiān)理人按本建設(shè)監(jiān)理合同要求進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)監(jiān)理。上列合同文件為一整體,代替了本合同書簽署前雙方簽署的所有的協(xié)議、會(huì)談?dòng)涗浺约坝嘘P(guān)相互承諾的一切文件。本合同書經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽字(蓋章)并加蓋本單位公章后生效。(四)“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是監(jiān)理人派駐本工程項(xiàng)目現(xiàn)場直接承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)實(shí)施的組織,由總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師和監(jiān)理員以及其他人員組成。(五)“建設(shè)工程監(jiān)理”是監(jiān)理工程師根據(jù)本合同約定履行其職責(zé),包括正常的監(jiān)理工作和額外的監(jiān)理工作。(六)“總監(jiān)理工程師”是由監(jiān)理人提名并經(jīng)發(fā)包人同意后,委派到 ...
郭銘芝律師
2022.03.21247人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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外商投資特許協(xié)議(BOT)(參考文本)
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
外商投資特許協(xié)議(BOT)(參考文本)
內(nèi)容:>目錄一、特許第1條用語定義11用語定義12其他說明第2條特許21特許的授予22公司根據(jù)特許規(guī)定所承擔(dān)的義務(wù)23運(yùn)營項(xiàng)目的權(quán)利24特許期第3條先決條件31應(yīng)由電管局履行的先決條件32應(yīng)由公司履行的先決條件33先決條件未履34生效日35電管局履行付費(fèi)義務(wù)的補(bǔ)充先決條件二、項(xiàng)目建設(shè)第4條現(xiàn)場的購置和使用41土地的購置42現(xiàn)場使用的限制43購置成本第5條設(shè)計(jì)51設(shè)計(jì)要求52設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)審查53公司改動(dòng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利54設(shè)計(jì)的審查和核準(zhǔn)55公司的責(zé)任第6條建設(shè)61公司的主要義務(wù)62電管局的主要義務(wù)63交通道路64現(xiàn)場的準(zhǔn)備工作65建設(shè)工程的質(zhì)量66質(zhì)量保證和質(zhì)量管制67建設(shè)人員68設(shè)備和材料69建設(shè)承包商的選定610圖紙和技術(shù)細(xì)節(jié)611電管局提供的電力設(shè)施和服務(wù)612項(xiàng)目時(shí)間表重大日期613進(jìn)度報(bào)告614建設(shè)中的預(yù)期延誤615設(shè)計(jì)的改動(dòng)616監(jiān)測617工程的拒收等618義務(wù)的不予免除第7條檢驗(yàn)71檢驗(yàn)程序72檢驗(yàn)期間的燃料73檢驗(yàn)的參加74檢驗(yàn)通知75證書76提前完工77不予免責(zé)78檢驗(yàn)爭端第8條完工延誤和放棄81完工延誤811由于電管局的原因812由于公司的原因82因公司延誤的約定賠償金83長期延誤放棄84被視為放棄85退還保證金三、項(xiàng)目的運(yùn)營和維護(hù)第9條運(yùn)營和維護(hù)91公司的主要義務(wù)92計(jì)劃斷電供期93安全和技術(shù)準(zhǔn)則94供電95緊急斷電和減少送電951斷電和減少送電的原因952通知和時(shí)間安排953斷電和減少送電期間的收費(fèi)96電管局設(shè)施的維護(hù)97檢查和維護(hù)手冊98維護(hù)不履99公共安全910電管局的進(jìn)入911運(yùn)營和維護(hù)承包商第10條燃料供應(yīng)101燃料交付102質(zhì)量103檢測104供應(yīng)105儲(chǔ)存和安全106損失風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)第11條供電收費(fèi)111供應(yīng)112數(shù)量113通知114收費(fèi)115收費(fèi)發(fā)票116付款117收費(fèi)爭議118中國銀行賬戶的使用119對(duì)外幣賬戶的表示同意1110外匯1111利潤的匯出1112財(cái)務(wù)報(bào)表四、項(xiàng)目的移交第12條特許期后的移交121移交的范圍122最后檢修123備件124保修125承包商保修單和保險(xiǎn)的移交126技術(shù)的移交127培訓(xùn)電管局人員128合同的取消轉(zhuǎn)讓129為公司所有物品的遷出1210風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移1211移交的費(fèi)用1212維護(hù)保證金的退還1213移交程序1214移交的效力五、各當(dāng)事方的一般義務(wù)第13條電管局的一般義務(wù)131遵守法律和條例132法律和條例的變動(dòng)133納稅優(yōu)惠134稅法和條例的變動(dòng)135必要核準(zhǔn)、許可和授權(quán)一覽表136協(xié)助取得核準(zhǔn)、許可和授權(quán)137進(jìn)出口138人境就業(yè)許可139公用事業(yè)設(shè)施1310不予干涉第14條公司的一般義務(wù)141所有權(quán)的變動(dòng)股份轉(zhuǎn)讓的限制142遵守法律和條例143法律和條例的變動(dòng)144安全標(biāo)準(zhǔn)145環(huán)境保護(hù)146核準(zhǔn)、許可和授權(quán)147保護(hù)考古、地質(zhì)和歷史文物148中國服務(wù)和貨物1481使用1482公開招標(biāo)1483未來特許149利用中國勞動(dòng)力1410項(xiàng)目文件的協(xié)調(diào)1411稅款、關(guān)稅和費(fèi)用1412保險(xiǎn)1413為承包商負(fù)責(zé)1414融資文件中的規(guī)定1414114142141431415電管局的物權(quán)擔(dān)保第15條電管局和公司共有的義務(wù)和權(quán)利151不可抗力情況1511因不可抗力情況暫停履約1512適用于公司的例外情況1513適用于電管局的例外情況1514程序1515費(fèi)用訂正時(shí)間表1516因不可抗力情況終止1517協(xié)商和減輕 ...。
黃東潔律師
2022.01.17304人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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工程設(shè)計(jì)合同糾紛案
李孟陽律師
北京市元甲律師事務(wù)所
工程設(shè)計(jì)合同糾紛案
內(nèi)容:合同仲裁類——建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛案仲裁申請(qǐng)書申請(qǐng)人:安徽省×××設(shè)計(jì)院有限公司。事實(shí)與理由:被申請(qǐng)人(發(fā)包人)委托申請(qǐng)人(設(shè)計(jì)人)設(shè)計(jì)其整體廠區(qū)工程,為此雙方在2008年5月16日簽訂一份建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(二)。以上各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)費(fèi)用合計(jì)人民幣166026元。此致合肥市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)人:×××二00九年二月十一日[page]代 理 詞仲裁員:安徽xxx律師事務(wù)所依法接受安徽省×××設(shè)計(jì)院有限公司與安徽×××新能源股份有限公司設(shè)計(jì)合同糾紛一案中仲裁申請(qǐng)人安徽省×××設(shè)計(jì)院有限公司的委托,并指派我們擔(dān)任其代理人,參與仲裁活動(dòng)。那么工程設(shè)計(jì)合同糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
李孟陽律師
2021.12.27792人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長:婚姻家庭
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影響建設(shè)工程質(zhì)量管理的因素有什么
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
影響建設(shè)工程質(zhì)量管理的因素有什么
內(nèi)容:影響建筑工程質(zhì)量的主要因素是人、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境方面,4、影響建筑工程質(zhì)量的主要因素是人、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境方面,1、建筑工程質(zhì)量管理的特點(diǎn) 影響質(zhì)量的因素多建筑工程的設(shè)計(jì)、材料、機(jī)械、地形地貌、地質(zhì)條件、水文、氣象、施工工藝、操作方法、技術(shù)措施、管理制度、投資成本、建設(shè)周期等都直接影響施工項(xiàng)目的質(zhì)量,影響建筑工程質(zhì)量管理的主要因素是什么1、影響建筑工程質(zhì)量的主要因素影響建筑工程質(zhì)量管理的因素既有內(nèi)部因素又有外部因素,總的來說可以分為人、機(jī)械、材料、方法和環(huán)境五大方面。
周春花律師
2023.10.11109人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長:交通事故
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房子裝修土建工程包括哪些
吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所
房子裝修土建工程包括哪些
內(nèi)容:土建工程包括哪些項(xiàng)目1、土建工程包括哪些內(nèi)容 包括了房屋項(xiàng)目、道路工程、水務(wù)工程、防洪工程、交通項(xiàng)目等等,基本上需要施工建設(shè)的項(xiàng)目都屬于土建的一種,2、土建工程是指建筑物的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),通常包括包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、材料工程、土木工程、環(huán)境工程、施工管理等方面的知識(shí),3、土建工程是指建筑物的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),通常包括包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、材料工程、土木工程、環(huán)境工程、施工管理等方面的知識(shí)。
吳夢云律師
2023.10.20438人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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建筑工程質(zhì)量具有哪些特性?
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
建筑工程質(zhì)量具有哪些特性?
內(nèi)容:建設(shè)工程質(zhì)量的特性主要表現(xiàn)在以下六個(gè)方面:適用性。即功能,是指工程滿足使用目的的各種性能。是指工程建成后在使用過程中保證結(jié)構(gòu)安全、保證人身和環(huán)境免受危害的程度。那么建筑工程質(zhì)量具有哪些特性?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
2021.12.28411人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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造價(jià)師如何審理工程結(jié)算
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
造價(jià)師如何審理工程結(jié)算
內(nèi)容:建設(shè)工程結(jié)算審核,指造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)以發(fā)包方提交的工程竣工資料為依據(jù),對(duì)承包方編制的工程結(jié)算的真實(shí)性及合法性進(jìn)行全面的審查,是核實(shí)工程造價(jià)的重要手段,對(duì)辦好工程竣工結(jié)算有現(xiàn)實(shí)意義。送審的工程結(jié)算常發(fā)現(xiàn)不準(zhǔn)確,甚至誤差較大的現(xiàn)象產(chǎn)生。下面我主要從造價(jià)工程師個(gè)人角度就如何做好結(jié)算審核談?wù)勛约旱目捶ā.?dāng)公司安排造價(jià)工程師承擔(dān)項(xiàng)目審核時(shí),造價(jià)工程師本人應(yīng)考慮自身的專業(yè)能力,充分了解委托目的,工程項(xiàng)目的大致概念,委托前是否初審,審核所需資料的可獲取性等。三是項(xiàng)目組與委托單位、承包方有關(guān)人員相互溝通,對(duì)雙方意見分歧進(jìn)行磋商,以達(dá)成共識(shí),制定合理的解決方案。那么造價(jià)師如何審理工程結(jié)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
劉曉紅律師
2021.12.16394人收看 -
陳明月律師
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申請(qǐng)工程監(jiān)理綜合資質(zhì)可否用造價(jià)師代替建造師或其他
陳宗瓊律師
申請(qǐng)工程監(jiān)理綜合資質(zhì)可否用造價(jià)師代替建造師或其他
內(nèi)容:申請(qǐng)工程監(jiān)理綜合資質(zhì)可否用造價(jià)師代替建造師或其他
陳宗瓊律師
2021.10.28738人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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環(huán)境對(duì)國際工程承包至關(guān)重要
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
環(huán)境對(duì)國際工程承包至關(guān)重要
內(nèi)容:目前中國公司所承包的國際工程大多是在第三世界的發(fā)展中國家。因此,了解和熟悉國際通用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是中國承包商的當(dāng)務(wù)之急。中國加入WTO后極力提倡各項(xiàng)工作要與國際接軌,但目前許多中國公司在國際工程的投標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工中還習(xí)慣于延用中國的標(biāo)準(zhǔn)。任何工程項(xiàng)目的建設(shè)都要在一定環(huán)境的約束條件下進(jìn)行,要適應(yīng)技術(shù)環(huán)境就要從頭做起,不能是投標(biāo)時(shí)先按照中國標(biāo)準(zhǔn)來做方案設(shè)計(jì),投標(biāo)不中就算了,若投中了標(biāo)再說。那么環(huán)境對(duì)國際工程承包至關(guān)重要。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
2021.12.18358人收看 -
龍珊律師
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工程施工招標(biāo)方式
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
工程施工招標(biāo)方式
內(nèi)容:1、標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件:投標(biāo)人須知(投標(biāo)人須知前附表和其它附表除外)評(píng)標(biāo)辦法(評(píng)標(biāo)辦法前附表除外) 2、標(biāo)準(zhǔn)資格預(yù)審文件:申請(qǐng)人須知(申請(qǐng)人須知前附表除外)資格審查辦法(資格審查辦法前附表除外) 二、工程施工招標(biāo)方式施工招標(biāo)可分為:公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式,為了保障建筑市場的公開公平競爭,通常應(yīng)采用公開招標(biāo),【缺點(diǎn)】申請(qǐng)投標(biāo)人較多,一般要設(shè)置資格預(yù)審程序,而且評(píng)標(biāo)的工作量較大,所需招標(biāo)時(shí)間長,費(fèi)用高,【優(yōu)點(diǎn)】不需要發(fā)布招標(biāo)公告和設(shè)置資格預(yù)審程序,節(jié)約費(fèi)用和節(jié)省時(shí)間,【缺點(diǎn)】由于邀請(qǐng)的范圍較小、選擇面窄,可能排斥了某些在技術(shù)或報(bào)價(jià)上有競爭實(shí)力的潛在投標(biāo)人,因此投標(biāo)競爭的激烈程度相對(duì)較小,一、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件招標(biāo)人編制的招標(biāo)資格預(yù)審文件中應(yīng)不加修改地引用以下內(nèi)容,可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)的情形:1、對(duì)于技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制,只有少量潛在投 人可供選擇。
林艷英律師
2023.06.30304人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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環(huán)保工程承包范圍,環(huán)保工程專業(yè)承包資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
環(huán)保工程承包范圍,環(huán)保工程專業(yè)承包資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容:環(huán)保工程三級(jí)資質(zhì)承包范圍1、大氣污染防治工程:包括大氣污染治理設(shè)施的設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝、調(diào)試和運(yùn)行等工作,5、土壤和地下水污染防治工程:包括土壤和地下水污染治理設(shè)施的設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝、調(diào)試和運(yùn)行等工作,4、技術(shù)設(shè)備:承包商需要具備相應(yīng)的技術(shù)設(shè)備和工具,以支持環(huán)保工程的設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)行,2、水污染防治工程:涉及水污染治理設(shè)施的設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝、調(diào)試和運(yùn)行等工作,4、聲環(huán)境治理工程:涉及噪聲污染治理設(shè)施的設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝、調(diào)試和運(yùn)行等工作。
張嘉娛律師
2023.08.301078人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長:交通事故
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對(duì)國際工程總承包法律環(huán)境的認(rèn)識(shí)
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
對(duì)國際工程總承包法律環(huán)境的認(rèn)識(shí)
內(nèi)容:對(duì)國際工程總承包法律環(huán)境的認(rèn)識(shí)
張蕓律師
2021.10.271122人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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環(huán)境工程設(shè)計(jì)資質(zhì)取消了嗎?
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
環(huán)境工程設(shè)計(jì)資質(zhì)取消了嗎?
內(nèi)容:(二)環(huán)境工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)分為水污染防治工程、大氣污染防治工程、固體廢物處理處置工程、物理污染防治工程和污染修復(fù)工程五個(gè)專項(xiàng)類別。那么環(huán)境工程設(shè)計(jì)資質(zhì)取消了嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
任冰峰律師
2021.12.10791人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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建設(shè)工程施工包括哪些工程
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
建設(shè)工程施工包括哪些工程
內(nèi)容:綜上所述,建設(shè)工程施工涵蓋了房屋建筑、公路和橋梁、水利工程以及許多其他類型的工程,以下是一些常見的建設(shè)工程施工階段:1. 前期準(zhǔn)備工程:這包括了項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、預(yù)算編制、材料采購、施工現(xiàn)場的勘查、測量、布置等,建設(shè)工程施工包括哪些工程建設(shè)工程施工是一個(gè)復(fù)雜的過程,包括多個(gè)階段和多種類型的工程,讓我們一起深入了解建設(shè)工程施工包括哪些工程吧,此外,建設(shè)工程領(lǐng)域還涉及到許多其他類型的工程,如城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境工程和能源工程等。
陳明月律師
2023.10.13387人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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市政工程包含哪些專業(yè)工程
吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所
市政工程包含哪些專業(yè)工程
內(nèi)容:市政工程包括哪些市政是指城市道路、橋梁、給排水、污水處理、城市防洪、園林、道路綠化、路燈、環(huán)境衛(wèi)生等城市公用事業(yè)工程,包括:道路交通工程、河湖水系工程、地下管線工程等,2、市政是指城市道路、橋梁、給排水、污水處理、城市防洪、園林、道路綠化、路燈、環(huán)境衛(wèi)生等城市公用事業(yè)工程,包括:道路交通工程、河湖水系工程、地下管線工程等,市政是指城市道路、橋梁、給排水、污水處理、城市防洪、園林、道路綠化、路燈、環(huán)境衛(wèi)生等城市公用事業(yè)工程,包括:道路交通工程、河湖水系工程、地下管線工程等。
吳夢云律師
2023.10.09740人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對(duì)方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導(dǎo)當(dāng)事人余先生準(zhǔn)備全面的證據(jù)資料,為了盡快要回工程款,優(yōu)先與村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解談判。經(jīng)過天用調(diào)解中心團(tuán)隊(duì)的不懈努力,運(yùn)用以訴促調(diào)的方案,最終雙方成功和解,法院出具調(diào)解書。 雙方約定,村委會(huì)需再支付余先生工程款1200000元,分3期進(jìn)行支付;若未按約支付,余先生可就剩余未到期款項(xiàng)一并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,且村委會(huì)需再支付相應(yīng)違約金。 案件成功和解后,壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會(huì)也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗(yàn),時(shí)刻保持警醒,在第二期還款到期前,多次提醒余先生向村委會(huì)催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀,覺得村委會(huì)第一期履約支付了,后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間,天用律師也多次催促村委會(huì)盡快支付,歷史再一次重演,村委會(huì)以種種理由拖延。直至第二期到期后,村委會(huì)一分錢沒付,此時(shí)余先生著急了,要求天用律所馬上申請(qǐng)執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后,與余先生溝通,要求提供對(duì)方的財(cái)產(chǎn)線索。一方面,天用律師要求法院查控的村委會(huì)往來賬戶;另一方面,也與執(zhí)行法官積極溝通,因?yàn)檎{(diào)解書里面已經(jīng)明確規(guī)定,被執(zhí)行人到期未按期償還,需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請(qǐng)執(zhí)行后,被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶被凍結(jié),而且得知若不按期履行支付工程款,需要多支付20多萬元的違約金后,從之前的拖延到主動(dòng)找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對(duì)天用律所專業(yè)高效的工作很滿意,也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力,送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!王熙 855評(píng)論
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【天用案例】分包人與承包單位為掛靠關(guān)系,實(shí)際施工人該如何要回70萬工程款?一次又一次的努力要賬,卻換來屢屢失敗的結(jié)果,江先生就這樣在掙扎與放棄中徘徊!一年多時(shí)間過去了,江先生可謂是“磨破了嘴,跑斷了腿”,但工程款要賬問題依然毫無進(jìn)展!直到2023年1月,江先生咨詢了北京天用律師事務(wù)所,天用律師根據(jù)案件實(shí)際情況,給出詳細(xì)的解決方案,這讓江先生又看到了希望與曙光,燃起了要賬的信心與勇氣! 天用律師指導(dǎo)江先生收集合同、工程日志等全面的證據(jù)資料,啟動(dòng)“和解優(yōu)先、以訴促調(diào)”的解決方案。立案程序推進(jìn)的同時(shí),成功申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。 對(duì)方賬戶被凍結(jié)后,迫于壓力,主動(dòng)提出和解的想法,天用律師優(yōu)先談判和解的預(yù)想盡在掌控之中! 經(jīng)法院主持調(diào)解,江先生與孫某自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議: 雙方共同確認(rèn)未付工程款總額為65萬元,被告孫某于擔(dān)保人銀行賬戶解除查封日,通過建設(shè)工程有限公司轉(zhuǎn)給江先生賬戶,在質(zhì)保期內(nèi)無質(zhì)量問題情況下剩余5萬元質(zhì)保金,于調(diào)解書生效后一年內(nèi)無息返還江先生。邢穎 321評(píng)論
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【成功案例】工程款拖欠10年、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人離職,還能要回錢嗎?要賬路漫漫、時(shí)間不等人,陸先生已將近70歲的年紀(jì),折騰了將近快10年了,依然沒有解決這個(gè)要賬難題!2023年3月,陸先生委托了北京天用律所來幫助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立專案組,幫助陸先生收集有力證據(jù),因?yàn)楣こ叹嘟駮r(shí)間久遠(yuǎn),需要迅速啟動(dòng)立案程序。 庭審中,被告建筑工程公司對(duì)陸先生的實(shí)際施工人身份不予認(rèn)可,認(rèn)為工程是自己的項(xiàng)目部員工完成的。對(duì)此,天用律師提交了部分工程款的轉(zhuǎn)賬記錄和會(huì)議紀(jì)要,證明陸先生是實(shí)際施工人身份;并提交了竣工結(jié)算文件等多份資料,法院讓建筑工程公司核對(duì)賬目,但其也沒對(duì)出來,因此對(duì)方啞口無言。 最終法官按照天用律師的訴訟請(qǐng)求,全額支持了我方當(dāng)事人主張的工程款本金及6年的利息合計(jì)225萬余元!三月中旬接案,六月底一審勝訴!歷時(shí)僅3個(gè)月,將十年之久的工程款成功收回!
王熙 696評(píng)論 -
工程合同無效,約定的管理費(fèi)如何處理?收取管理費(fèi)的方式及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些?項(xiàng)目存在掛靠,怎么解決管理費(fèi)問題?10年法院審判工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),談判、調(diào)解、保全、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、訴訟,多種定制解決方案,幫您快速要回工程款。北京天用律師事務(wù)所 405評(píng)論
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【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款,敢怒不敢言,怎么辦? 工程完工驗(yàn)收合格,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元,起訴后案件勝訴,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付,查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款,怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建設(shè)工程有限公司成功中標(biāo)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程,工程中標(biāo)價(jià)3170000元,并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定:“基礎(chǔ)工程竣工后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額30%工程款;主體工程竣工后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額35%工程款;全部竣工驗(yàn)收合格后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額32%工程款;剩余3%工程款,待工程質(zhì)保期滿后一次性付清。” 建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)人李總對(duì)于成功中標(biāo)喜笑顏開,且對(duì)此項(xiàng)工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程,后期工程款應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)差池,而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個(gè)好印象”,于是他帶領(lǐng)施工團(tuán)隊(duì)辛辛苦苦依照合同約定進(jìn)行施工。 施工過程中,簽證增加工程款102340元。2022年11月28日,該項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格。 然而,事情并非如李總想象中那樣順利,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間,僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項(xiàng),從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中,他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求,但對(duì)方總是找借口拖延,甚至有時(shí)負(fù)責(zé)人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個(gè)月,而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張,運(yùn)營已變得十分困難。 此時(shí),李總感到了深深地?zé)o助和絕望,如果再這樣下去,建設(shè)工程有限公司可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而垮掉。 然而,盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒,李總對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言,萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中,李總決定尋求法律幫助,向北京天用律所進(jìn)行咨詢,天用律所專案組對(duì)案件進(jìn)行多角度、深層次的分析后,給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判決書,判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財(cái)產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人積極溝通,但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路,抓緊時(shí)間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點(diǎn)法院,效率比較高,不到半個(gè)月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢,被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機(jī)構(gòu),與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬,天用律師積極與李總溝通,讓其打探一下身邊的人,尤其是與政府合作的人,看看有沒有相應(yīng)的支付賬號(hào)。 天用律師的這個(gè)方法果然起到關(guān)鍵性的作用,最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個(gè)賬戶,提供給法院后,凍結(jié)了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項(xiàng),后續(xù)等待劃扣,建設(shè)工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點(diǎn) 政府作為被執(zhí)行人,會(huì)有其特殊性,往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控,而是需要多方面尋找財(cái)產(chǎn)線索,積極查找政府常用的銀行賬戶,從而拿到執(zhí)行款項(xiàng)。
北京天用律師事務(wù)所 316評(píng)論 -
因拖欠工程款打官司,律師費(fèi)誰承擔(dān)? 在建工案件中發(fā)包人欠付工程款,承包人起訴后,在合同未約定律師費(fèi)、保全費(fèi)的情況下,能否主張律師費(fèi)和保全費(fèi)? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應(yīng)。 法院經(jīng)審理查明—— 2015年,萬某掛靠在華宇公司名下承包工程,宏星房地產(chǎn)對(duì)此明知,仍與之簽訂《工程承包意向書》,將舊城改造工程發(fā)包給沒有施工資質(zhì)的萬某。 2016年,宏星房地產(chǎn)與華宇公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》,其后華宇公司與萬某簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議書》,將舊城改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給萬某。 但截至2019年11月,萬某向宏星公司交付了案涉房屋,但一直未結(jié)清工程款,也未辦理竣工驗(yàn)收。 萬某向法院起訴,要求華宇和宏星承擔(dān)連帶責(zé)任,支付工程進(jìn)度款686萬,律師費(fèi)20萬,保全費(fèi)用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應(yīng)利息請(qǐng)求;就律師費(fèi)和保全費(fèi),因律師費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本,該費(fèi)用雙方未有明確約定,且非因訴訟必須產(chǎn)生的費(fèi)用,故其主張不予支持。 二審法院認(rèn)為—— 關(guān)于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學(xué)才支付工程款是否正確的問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條:“建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持”之規(guī)定,宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確,本院予以維持。 關(guān)于一審判決對(duì)律師費(fèi)200000元及保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元的認(rèn)定是否正確的問題。本院認(rèn)為,關(guān)于萬某主張的律師費(fèi)200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對(duì)律師費(fèi)的承擔(dān)并無約定,但華宇公司、宏星公司在工程已經(jīng)被擅自使用的情況下,仍以各種理由抗辯,拖延承擔(dān)支付工程款義務(wù),屬不誠信的訴訟行為,造成了司法資源的額外消耗和萬學(xué)才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發(fā)生的律師費(fèi),既是其為對(duì)抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出,也是其為維護(hù)自身合法權(quán)益所支出的合理費(fèi)用。故萬某的此項(xiàng)上訴理由成立,本院予以支持。 關(guān)于萬某主張的保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學(xué)才工程款引起,萬某為實(shí)現(xiàn)其債權(quán),申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,并以保險(xiǎn)公司提供保全保險(xiǎn)的方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)擔(dān)保,系萬某為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)所支出的合理、必要費(fèi)用,屬于萬某的損失。萬某的此項(xiàng)上訴理由成立,本院予以支持。 判決,宏星房地產(chǎn)和華宇公司支付萬某律師費(fèi)200000元及保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元。其它項(xiàng)予以維持。 華宇公司和宏星房地產(chǎn)不服,向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙? 最高人民法院審查后認(rèn)為—— 宏星公司、華宇公司是否應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)的問題。萬某因訴訟所發(fā)生的律師費(fèi)和保全費(fèi)屬于確定發(fā)生的支出,原審法院認(rèn)為案涉工程已經(jīng)實(shí)際交付使用,宏星公司、華宇公司拒不支付相應(yīng)的工程款以致引發(fā)本案訴訟,宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬學(xué)才支付萬某為維護(hù)其合法權(quán)益所支出的費(fèi)用并無不當(dāng)。 故對(duì)宏星公司、華宇公司主張不應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)的再審請(qǐng)求,本院不予支持。
北京天用律師事務(wù)所 521評(píng)論 -
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會(huì)法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 812評(píng)論