
# 水利工程管理設施包括哪些 #
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典當管理辦法實施細則包括什么?
許瑞林律師
典當管理辦法實施細則包括什么?
內容:第一章總則第一條為規(guī)范典當行為,加強監(jiān)督管理,促進典當業(yè)規(guī)范發(fā)展,根據有關法律規(guī)定,制定本辦法。第二條在中華人民共和國境內設立典當行,從事典當活動,適用本辦法。第四條商務主管部門對典當業(yè)實施監(jiān)督管理,公安機關對典當業(yè)進行治安管理。第五條典當行的名稱應當符合企業(yè)名稱登記管理的有關規(guī)定。第六條典當行從事經營活動,應當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章,遵循平等、自愿、誠信、互利的原則。典當行的分支機構應當執(zhí)行本辦法第九條規(guī)定的安全制度,具備本辦法第十條規(guī)定的安全防范設施。典當行各分支機構營運資金總額不得超過典當行注冊資本的50%。那么典當管理辦法實施細則包括什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
2022.02.10372人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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物業(yè)管理公司有哪些權利,物業(yè)服務包括哪些?
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)管理公司有哪些權利,物業(yè)服務包括哪些?
內容:依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理(一)綜合服務1、根據業(yè)主需求,提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務等有償便民服務的,并公示服務項目和服務標準。(二)房屋管理及維修養(yǎng)護1、按照物業(yè)服務合同和業(yè)主公約的約定對房屋及配套設施設備提供服務。那么物業(yè)管理公司有哪些權利,物業(yè)服務包括哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
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段建國律師
主任律師
擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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什么是物業(yè)費,什么是物業(yè)費 物業(yè)費包括什么
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
什么是物業(yè)費,什么是物業(yè)費 物業(yè)費包括什么
內容:物業(yè)費又稱物業(yè)服務費或物業(yè)管理費,是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,而向業(yè)主或使用人收取的費用。一般情況下,物業(yè)費主要包括以下幾個部分,也就是物業(yè)公司在不另收取費用的情況下應當履行的基本義務:
林艷英律師
2022.12.13128人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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房子裝修土建工程包括哪些
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
房子裝修土建工程包括哪些
內容:土建工程包括哪些項目1、土建工程包括哪些內容 包括了房屋項目、道路工程、水務工程、防洪工程、交通項目等等,基本上需要施工建設的項目都屬于土建的一種,2、土建工程是指建筑物的主體結構和基礎設施的建設,通常包括包括建筑設計、結構設計、材料工程、土木工程、環(huán)境工程、施工管理等方面的知識,3、土建工程是指建筑物的主體結構和基礎設施的建設,通常包括包括建筑設計、結構設計、材料工程、土木工程、環(huán)境工程、施工管理等方面的知識。
張嘉娛律師
2023.10.20520人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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物業(yè)費包括哪些項目的費用
張旭律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)費包括哪些項目的費用
內容:物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約,不能亂收費,也就是說一個小區(qū)的物業(yè)公司制定的物業(yè)收費標準必須要經過相關部分的審批才能實行,在沒有獲得批準之前,物業(yè)收取相關費用都是不合法的,物業(yè)費包括哪些項目的費用1、管理和服務人員的工資與福利費:物業(yè)費里面也包含著物業(yè)工作人員的工資,2、公共設施和設備日常運行維修及保養(yǎng)費:一般來說,小區(qū)里往往都是需要靠著各種各樣的設備來維持和保修的,因此,物業(yè)費里也包括著:各類土建零修費、公共照明費、消防設施維修費等,物業(yè)收費標準物業(yè)收費其實沒有一個固定的標準,物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的不同服務項目,其收費標準是不同的,我們可以看到,即使是統(tǒng)一物業(yè)公司管理的兩個小區(qū),物業(yè)收費標準也會不一樣,此外,除了物業(yè)服務工作人的工資之外,還有加班費、福利費、服裝費,但是,值得注意的一點就是,不包括管理和服務人員的獎金,其實,清潔衛(wèi)生費也是加入到物業(yè)費里的,一般包括:清潔工具費、勞動保險用品費、垃圾外運費、衛(wèi)生防疫防毒費、化糞池清潔費、清潔衛(wèi)生所需的其他費用等。
張旭律師
2023.08.02757人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長:婚姻家庭
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垃圾處理設施包括哪些部分
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
垃圾處理設施包括哪些部分
內容:垃圾處理設施包括哪些部分垃圾處理設施包括破碎、分選、傳輸、打包個部分在人員密集場所需要設置封閉式垃圾容器、果皮箱等設施。城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例第條飛機場、火車站、公共汽車始末站、港口、影劇院、博物館、展覽館、紀念館、體育館(場)和公園等公共場所由本單位負責清掃保潔。城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例第條多層和高層建筑應當設置封閉式垃圾通道或者垃圾貯存設施并修建清運車輛通道。城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例第條城市港口客貨碼頭作業(yè)范圍內的水面由港口客貨碼頭經營單位責成作業(yè)者清理保潔。在市區(qū)水域行駛或者停泊的各類船舶上的垃圾、糞便由船上負責人依照規(guī)定處理。那么垃圾處理設施包括哪些部分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
2022.02.10717人收看 -
孔孟廷律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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物業(yè)管理費包括哪些費用,一年要交多少
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)管理費包括哪些費用,一年要交多少
內容:物業(yè)服務費為物業(yè)企業(yè)經營性收費,其中已經包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應費用。包括:1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業(yè)主同意的其它費用。那么物業(yè)管理費包括哪些費用,一年要交多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
2021.12.31650人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長:婚姻家庭
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建設工程施工包括哪些工程
王學瑞律師
北京天用律師事務所
建設工程施工包括哪些工程
內容:綜上所述,建設工程施工涵蓋了房屋建筑、公路和橋梁、水利工程以及許多其他類型的工程,以下是一些常見的建設工程施工階段:1. 前期準備工程:這包括了項目規(guī)劃、設計、預算編制、材料采購、施工現(xiàn)場的勘查、測量、布置等,建設工程施工包括哪些工程建設工程施工是一個復雜的過程,包括多個階段和多種類型的工程,讓我們一起深入了解建設工程施工包括哪些工程吧,此外,建設工程領域還涉及到許多其他類型的工程,如城市基礎設施建設、環(huán)境工程和能源工程等。
王學瑞律師
2023.10.13461人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長:交通事故
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物業(yè)配套設施包括哪些
王學瑞律師
北京天用律師事務所
物業(yè)配套設施包括哪些
內容:(一)配套工程設施1、供電系統(tǒng):高壓配電室(高壓自管戶)、低壓配電室2、供水系統(tǒng):高壓水泵房,二次供水消毒水箱間3、弱電系統(tǒng):π接室、電話交接間、寬帶機房、衛(wèi)視(有線)信號間4、供熱系統(tǒng):熱交換站(鍋爐房)5、燃氣系統(tǒng):燃氣小室6、安防系統(tǒng):消防噴淋、消防監(jiān)控(煙感、溫感、有害氣體感應)、攝像監(jiān)控、紅外越墻監(jiān)控、門禁及樓宇對講系統(tǒng)、排風排煙系統(tǒng)7、停車管理系統(tǒng);車場智能管理系統(tǒng)、車場監(jiān)控8、電梯系統(tǒng)9、樓宇避雷系統(tǒng)(二)配套居住設施1、花園、綠地、甬道2、戶外健身場地、器材3、綠化小品、噴泉、亭臺座椅4、排水設施:雨水管、污水管、污水井道那么物業(yè)配套設施包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
2021.12.27305人收看 -
李維律師
主任律師
擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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小區(qū)配套設施是什么包括哪些內容
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
小區(qū)配套設施是什么包括哪些內容
內容:一般來說,配套設施是指與小區(qū)住宅規(guī)模或者人口規(guī)模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關設施。公共服務設施可以分成兩類:第一類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施,包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網絡、供暖、雨水處理、污水處理等,這些設施保障基本居住需求的滿足;第二類是與家庭生活需求有關的各種公共設施,包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、行政管理等設施,這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。那么小區(qū)配套設施是什么包括哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
2021.12.30742人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長:房產糾紛、建設工程
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小區(qū)內物業(yè)管理的范圍包括哪些
陳宗瓊律師
小區(qū)內物業(yè)管理的范圍包括哪些
內容:三、本物業(yè)紅線內屬物業(yè)管理范圍的共用設施的維修、養(yǎng)護和管理。六、本小區(qū)紅線內車輛行駛及停泊的管理。那么小區(qū)內物業(yè)管理的范圍包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
2022.02.09610人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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商品房的物業(yè)管理費一般包括哪些項目?
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
商品房的物業(yè)管理費一般包括哪些項目?
內容:商品房的物業(yè)管理費一般包括下列項目:公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等。公用水電的支出,下面為大家詳細介紹:商品房的物業(yè)管理費一般包括哪些項目?物業(yè)管理費如何收取物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收取的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講,物業(yè)管理費收取標準越高,則物業(yè)管理公司的收入和服務就越高。那么商品房的物業(yè)管理費一般包括哪些項目?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
2022.02.09934人收看 -
許瑞林律師
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物業(yè)管理費包括哪些內容
姚平律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)管理費包括哪些內容
內容:物業(yè)服務費為物業(yè)企業(yè)經營性收費,其中已經包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應費用。包括:1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業(yè)主同意的其它費用。那么物業(yè)管理費包括哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
姚平律師
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邢穎律師
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擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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物業(yè)管理費包括電梯費嗎?
姚平律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)管理費包括電梯費嗎?
內容:但是只是作為使用者的我們大多并不知道物業(yè)電梯費是否在物業(yè)管理費內所包含,下面為大家詳細介紹:物業(yè)費包含電梯費嗎?《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定,包含公共設施設備的運行維護費,說白了,就是包含電梯維護費和電梯用電費等。在物業(yè)費構成中,有一項公共區(qū)域能源費,這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用,電梯運行和維護費用也有項目列出。現(xiàn)實中關于物業(yè)費,以及電梯費引發(fā)的爭論不少,電梯的到來使大家的工作與生活更加的便捷。那么物業(yè)管理費包括電梯費嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
姚平律師
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楊一凡律師
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物業(yè)管理費主要包括哪些項目費用
王熙律師
北京天用律師事務所
物業(yè)管理費主要包括哪些項目費用
內容:物業(yè)管理費,是物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務,物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。在具體收取物業(yè)管理費時,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收??;有些項目的收取方式較為靈活。物業(yè)管理費主要包括的項目費用(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。那么物業(yè)管理費主要包括哪些項目費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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趙金保律師
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擅長:交通事故
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商業(yè)困局破局點: 商業(yè)模式主要解決如何凝聚客戶的問題; 營銷模式主要解決如何讓人信任的問題; 團隊模式主要解決如何統(tǒng)一立場的問題! 模式的背后是系統(tǒng), 系統(tǒng)的背后是機制, 機制的背后是價值觀, 價值觀的背后是文化, 文化的背后是思維, 改變思維即可改變一切! 來到《百萬律師教練班》,你就知道律師思維和客戶思維、營銷思維、產品思維、市場思維、管理思維、團隊思維的區(qū)別,你就知道如何取長補短!
北京大律學苑 187評論 -
成功為某物業(yè)公司化解勞動爭議糾紛,精準把控仲裁程序關鍵點,助企業(yè)避免了不必要的經濟損失!我們提供"法律+管理"雙重解決方案,企業(yè)風控專家始終在您身側!天用債權律師-王熙 241評論
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“處世讓一步為高,退步即進步的張本”這一古訓,蘊含著深刻的辯證智慧,對企業(yè)發(fā)展同樣具有重要啟示。 一、戰(zhàn)略層面:以退為進的布局藝術 1. 市場取舍的智慧 企業(yè)可借鑒"退步即進步"的邏輯,主動放棄低效市場(如收縮虧損業(yè)務線),將資源集中于核心優(yōu)勢領域。典型案例包括IBM在2010年代剝離硬件業(yè)務,轉型認知解決方案和云服務,利潤率提升47%。 2. 技術迭代的緩沖策略 特斯拉2014年開放專利看似讓步,實則推動行業(yè)標準統(tǒng)一,擴大電動汽車生態(tài)圈,其市場份額在專利開放后三年增長215%。 二、管理維度:柔性領導力的實踐 1. 決策容錯機制 谷歌"20%自由時間制度"表面損失工時,實則激發(fā)員工創(chuàng)造力,Gmail、AdSense等明星產品均源于此。 2. 層級壓縮實驗 海爾"人單合一"模式削減中層管理,看似削弱控制力,卻使市場響應速度提升60%,孵化出4000多個小微創(chuàng)新單元。 三、競爭策略:非零和博弈的實踐 1. 競合關系的構建 蘋果與三星在芯片領域的合作(2017-2022年采購83億美元芯片),使雙方在終端市場激烈競爭時仍保持供應鏈穩(wěn)定。 2. 價格戰(zhàn)的破解之道 云南白藥在牙膏市場避開與巨頭的直接對抗,聚焦"中藥護齦"細分領域,以溢價策略實現(xiàn)23%年復合增長率。 四、文化構建:謙遜組織的競爭力 1. 危機意識的制度化 微軟納德拉推行的"成長型思維",將企業(yè)從"know-it-all"轉為"learn-it-all"文化,使云業(yè)務市場份額5年內從8%升至21%。 2. 利益共享機制 福耀玻璃美國工廠采用利潤分成制,將人工成本占比從42%降至28%的同時,勞動生產率提升35%。 關鍵實踐框架: 1. 戰(zhàn)略忍耐力評估矩陣(短期損失VS長期價值) 2. 資源再平衡周期(建議每18個月評估一次業(yè)務組合) 3. 合作溢價指數(shù)(衡量生態(tài)伙伴帶來的隱性收益) 元甲模式開啟法律生態(tài)圈,元甲黃校長將元甲模式分享給各大律所,創(chuàng)造共贏的局面。 當代企業(yè)面臨的VUCA環(huán)境,恰恰需要這種"讓一步"的哲學:2019年麥肯錫研究顯示,具備戰(zhàn)略彈性的企業(yè)在經濟下行期恢復速度快于同行2.3倍。正如亞馬遜貝索斯所言:"聰明的人永遠在修正自己的觀點,愚蠢的人則固執(zhí)己見。"這種進退之間的動態(tài)平衡,正是基業(yè)長青企業(yè)的核心修煉。
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三人經商議合伙干工程, 由于合作期間分歧較大,兩人退股, 導致后期發(fā)包人拒絕支付工程款, 869萬欠款該如何快速要回? 三人商議合伙干工程 2017年,工程公司(化名)經招投標取得某縣區(qū)交通運輸扶貧“建養(yǎng)一體化”工程的施工。 經由市政建設公司(化名)的法定代表人及胡先生與工程公司商談一致,將工程中的其中五個標段的施工進行轉包。 胡先生與沈某、孫某三人經過協(xié)商,由胡先生和孫某負責出資,沈某負責承接工程,三人共同承包該標段的工程施工,以市政建設公司的名義開展業(yè)務,于2017年6月20日正式開始施工。 由胡先生與孫某負責現(xiàn)場項目施工管理,組織人力、機械設備、原材料等,并在現(xiàn)場臨時搭建混凝土攪拌站,對上述標段進行實際施工。 兩人退股導致工程款拖延 2017年7月9日,沈某、孫某與胡先生共同補簽《項目合作協(xié)議書》一份,約定合作承包施工范圍、股份比例、工程管理責任及分工、資金、財務管理等內容。 2018年11月4日,市政建設公司與工程公司簽訂協(xié)議,約定工程內容、工程地點、工期、定價方式、工程款支付等。 2019年1月16日,因沈某、孫某與胡先生在合作期間出現(xiàn)分歧,故沈某、孫某退出合作,由胡先生繼續(xù)施工,各方簽訂合同一份,由胡先生支付沈某、孫某相應股份轉讓款,承接的上述工程由胡先生繼續(xù)施工。 2019年12月31日,胡先生按期完成上述所有工程的施工義務,并交付業(yè)主使用至今。市政建設公司與工程公司已支付了一部分工程款,還剩余約869萬元工程款一直拖延支付。 申請仲裁要回全部款項 2020年—2023年間,胡先生無數(shù)次與多個合作方溝通時,產生了嚴重的分歧與矛盾,所以款項一拖再拖,一直未解決工程款糾紛。 于是在2023年6月,胡先生找到北京天用律所,天用律師幫助胡先生梳理了案情,指導收集證據,包括合同、施工情況記錄、合作協(xié)議書、結算會議紀要等全面的證據資料。 資料準備齊全后向北京仲裁委申請仲裁,由兩位資深的天用律師參與出庭。庭審中,天用律師對全面的證據進行觀點論述,對被拖欠的工程款據理力爭,得到了仲裁院的認可與支持。 經合議,仲裁庭裁決如下: 1、工程公司向胡先生支付工程款869萬元; 2、本案支出的保全費、保全保險費和律師費全部由工程公司承擔; 3、本案仲裁費由胡先生承擔20%,由工程公司承擔 80%。 經過天用律師的不懈努力,胡先生的全部訴求達成,胡先生對天用律師的專業(yè)能力非常認可,特意送來一面錦旗表示感謝!
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工程合同無效,約定的管理費如何處理?收取管理費的方式及風險點有哪些?項目存在掛靠,怎么解決管理費問題?10年法院審判工作實踐經驗,談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟,多種定制解決方案,幫您快速要回工程款。北京天用律師事務所 318評論
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元甲普法:空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是:要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費,物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費,并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對房屋進行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務,所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務,故楊某理應交納物業(yè)費,并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經審理后認為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務,因此,當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛,楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務,所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張,不予采納。 依據《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委:地方立法空置房物業(yè)費打折,與上位法不一致,應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務?!? 根據《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經書面催交,業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性,它的價值在于在滿足公共性服務的同時,達到對整個居住環(huán)境品質的提升,最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用,并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時時巡查維護,所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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第一,確定管轄法院。起訴前要確定的首要問題是向哪個法院起訴,民間借貸糾紛中原告可以被告住所地人民法院起訴,被告住所地與經常居住地不一致的,向經常居住地人民法院起訴。如果被告住所地和經常居住地都較遠,可以引用《民事訴訟法司法解釋》第十八條之規(guī)定,因雙方對于履行地點約定不明確,而爭議標的.為被告給付貨幣(即還款),那么接受貨幣一方即原告(收款人)所在地就是合同履行地,出借人作為原告起訴的,可以由原告住所地人民法院管轄。 第二,起草《民事起訴狀》。民事起訴狀主要包含以下內容:(1)原、被告的身份信息,即姓名、性別、出生年月日、民族、住所地或戶籍所在地、聯(lián)系方式等;(2)訴訟請求,寫明訴訟請求中的具體金額及其性質,包括但不限于借款本金、利息、違約金、律師費等;(3)事實和理由,包括但不限于原、被告之間的關系、借款的原因、借款的時間、借款的細節(jié)和過程、被告還款情況、原告催款情況。 第三,準備證據材料,制作證據清單。民間借貸糾紛一般需提供《借條》、《律師函》、轉賬記錄、微信或短信聊天記錄、催款記錄等能證明雙方存在借貸關系事實的證據,證據要盡可能完整地還原借款過程、原告是否有催款、被告是否有還款等情況。 第四,立案流程。立案時建議先電話咨詢當?shù)胤ㄔ毫竿?,因為現(xiàn)在各地開始推行網上立案,如果需網上立案的,根據當?shù)胤ㄔ褐敢僮?。前往法院立案庭遞交材料,需提供原被告雙方的主體信息材料:1、原告身份材料:原告是自然人需提交本人身份證或戶口本復印件;原告是公司、企業(yè)等法人需提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明(法定代表人身份證明需加蓋公司公章)。2、被告身份材料:被告是自然人需提交公安機關開具的戶籍信息或身份證復印件、戶口本復印件等戶籍證明;被告是公司、企業(yè)等法人需提交其企業(yè)工商登記信息(可登錄全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)自行打?。?。如果只有對方身份證號碼和姓名,沒有身份證復印件的,可以帶齊案件材料前往法院立案庭開具《補充材料證明》,再前往當?shù)毓矙C關戶籍管理部門,查詢對方的身份信息(若只有對方微信號、支付寶賬號等信息,沒有對方身份證號碼的,則需委托律師代理,由代理律師向法院申請律師調查令,前往騰訊公司或支付寶公司調取對方賬號的實名認證信息,用于起訴)。起訴狀和證據材料都是一式兩份遞交給法院,若被告為多人的,則每增加一名被告,應再提供一份起訴狀及證據材料副本,法院受理后,便會出具《案件受理通知書》。
欠錢不還怎么辦最有效的方法 410評論