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李孟陽律師
2022-06-28
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北京市元甲律師事務所
內容：最高院以房抵工程款的解釋為《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題規定》，第二十八條系一般性條款，對于所有類型的被執行人均可適用，而第二十九條是特別條款，專門針對房地產開發企業為被執行人的案件,《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題規定》第二十八條 金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持： （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：掛靠方能否直接向總包單位或甲方索要工程款，最高院給出了答案
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：起訴證據的準備需要詳細記錄拖欠工程款的相關信息，包括付款計劃、未付款項等情況,一旦您選擇了起訴程序，您就需要積極參與并跟進整個訴訟程序,在選擇合適的訴訟程序之前，您需要仔細考慮所有的選項，比如調解，仲裁，或者起訴程序,第三，您需要選擇合適的訴訟程序,總結起來，個人拖欠工程款的問題需要通過法律手段來解決,最后，您需要積極跟進訴訟程序。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭
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內容：三：當施工單位對建設單位的應收賬款辦理保理后，喪失因建設單位逾期支付工程款的停工權與解約權，這也就意味著施工單位不能因建設單位逾期支付工程款要求工期延長,但是若施工單位將應收賬款辦理保理，也就意味著建設單位不再欠付施工單位工程款，只需在保理到期后向保理機構支付保理款，施工單位也就喪失了停工權,但是若施工單位將應收賬款辦理保理，也就意味著建設單位不再欠付施工單位工程款，施工單位也就喪失了單方解約權,此時，由于建設單位缺乏償債能力，甚至其主要資產已經被抵押查封，施工單位又失去優先受償權，工程款將面臨無法回收的重大風險。
陳宗瓊律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：1、對的2、借：主營業務成本問題九：請問大家收到部分在建工程發票怎么入賬借:在建工程-某項目貸:其它應收款(款先行支付,發票滯后到)或貸:銀行存款或現金(付款即得到發票)或貸:其它應付款(發票到而款未付)問題十：工程款中多開發票如何入賬按照真實數額入賬，即入賬數額少于發票票面金額,收到預付工程款時借：銀行存款貸：預收賬款工程完工結算時借：預收賬款貸：工程結算收入問題六：建筑工程結算已開發票要怎么做賬1、已經結算做賬借：應收工程款貸：工程結算2、開票做賬借：銀行存款貸：應收工程款問題七：工程款的發票應該怎么入賬搬家不是直接的生產經營業務，只能費用化處理，計入當期損益（管理費用）。
李維律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：四、施工方接受開發商以現房抵償工程款，但未及時辦理房屋所有權證，將可能導致抵債房屋被開發商的其他債權人強制執行《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（法釋〔2004〕15號）第17條規定：“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結,三、施工方接受以期房抵償工程款后，卻未辦理商品房預告登記，導致開發商將已抵償的期房轉賣或抵押《民法典》第221條規定：“當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
邢穎律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：1988年最高法院出臺的《民法通則》中的7個條文，奠定了我國訴訟時效制度的基石。此后，有關訴訟時效的一些規定也零散地分布在不同的司法解釋中，而且時間跨度漫長。2008年9月1日，最高人民法院頒布實施《關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》，這是我國迄今為止第一個有關訴訟時效制度的專門的司法解釋?！督忉尅返某雠_對工程款糾紛案件的審理產生了巨大的影響，對施工企業工程款清欠工作產生了積極的促進作用。那么最高院訴訟時效司法解釋對施工企業工程款清欠影響。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：工程款按支付階段不同通?？煞譃轭A付款、進度款、竣工結算款和質保金,工程款顧名思義是在建設施工過程中產生的費用，由實際工程造價構成，是工程順利進展的支柱,工程款顧名思義是在建設施工過程中產生的費用，由實際工程造價構成，是工程順利進展的支柱,1、工程款顧名思義是在建設施工過程中產生的費用，由實際工程造價構成，是工程順利進展的支柱,進度款指施工期間發包人根據工程完成情況應支付給承包人的一種工程價款,對于建設單位而言，是根據合同約定結合實際工程進度支付工程款，包括應付工程款、已付、未付工程款等概念。
龍珊律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：工程款包括哪些工程款按支付階段不同通?？煞譃轭A付款、進度款、竣工結算款和質保金,對于建設單位而言，是根據合同約定結合實際工程進度支付工程款，包括應付工程款、已付、未付工程款等概念,對于建設單位而言，是根據合同約定結合實際工程進度支付工程款，包括應付工程款、已付、未付工程款等概念,進度款指施工期間發包人根據工程完成情況應支付給承包人的一種工程價款,結算款，即竣工結算款，指工程竣工結算后發包人應該支付給承包人的除質保金外的剩余工程價款。
李孟陽律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：根據《中華人民共和國民事訴訟法》，在民事案件審理過程中，為了避免判決難以執行或造成當事人的其他損害，可以依申請人的申請或者法院的職權，對被申請人的財產進行查封、扣押或凍結等保全措施。對于承包方來說，及時申請工程款的保全是保障自己權益的關鍵步驟。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：最高院法官:欠付工程款不得作為實際施工人到期債權強制執行
吳夢云律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：3、措施多樣：未付工程款債權保全的措施包括財產保全、申請支付令、提起訴訟等,未付工程款債權保全的措施針對未付工程款的保全措施主要有以下幾種：1、財產保全財產保全是指債權人向法院申請查封、凍結債務人的財產，以保障自身利益不受損害的措施,在未付工程款債權保全中，申請支付令具有便捷、高效的特點,一、未付工程款債權保全的概念和特點未付工程款債權保全是指債權人在債務人拖欠工程款項的情況下，采取一系列措施來保護自己利益的過程。
李楠楠律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：工程價款范圍包括哪些工程款的范圍主要包括預付款、進度款、結算款,進度款指施工期間發包人根據工程完成情況應支付給承包人的一種工程價款,對于建設單位而言，是根據合同約定結合實際工程進度支付工程款，包括應付工程款、已付、未付工程款等概念,對于建設單位而言，是根據合同約定結合實際工程進度支付工程款，包括應付工程款、已付、未付工程款等概念,工程款顧名思義是在建設施工過程中產生的費用，由實際工程造價構成，是工程順利進展的支柱。
翁玉素律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：拓展資料：按照一般的經驗，預支采購款借條需要寫清出借人、借款人、借款金額、借款時間等主要內容，即為合法有效,一、預支工程款借條上需要寫的東西：預支資金的性質：支票還是現金,預支工程款的借條怎么寫,出差經費預支借條應當寫清楚由于出差需要預支金額多少錢，這里的預支金額不僅僅是需要小寫，還需要大寫,對于施工單位而言，是根據合同約定和實際施工進度，向建設單位收取工程款，包括應收、已收工程款等概念,對于建設單位而言，是根據合同約定結合實際工程進度支付工程款，包括應付工程款、已付、未付工程款等概念。
陳宗瓊律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能出售的，針對這類房子，要在與開發商簽訂購買協議時，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任,以房抵工程款的最新規定最高院以房抵工程款的解釋為《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題規定》，第二十八條系一般性條款，對于所有類型的被執行人均可適用，而第二十九條是特別條款，專門針對房地產開發企業為被執行人的案件。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
【天用案例】分包人與承包單位為掛靠關系，實際施工人該如何要回70萬工程款?一次又一次的努力要賬，卻換來屢屢失敗的結果，江先生就這樣在掙扎與放棄中徘徊!一年多時間過去了，江先生可謂是“磨破了嘴，跑斷了腿”，但工程款要賬問題依然毫無進展!直到2023年1月，江先生咨詢了北京天用律師事務所，天用律師根據案件實際情況，給出詳細的解決方案，這讓江先生又看到了希望與曙光，燃起了要賬的信心與勇氣! 天用律師指導江先生收集合同、工程日志等全面的證據資料，啟動“和解優先、以訴促調”的解決方案。立案程序推進的同時，成功申請財產保全。 對方賬戶被凍結后，迫于壓力，主動提出和解的想法，天用律師優先談判和解的預想盡在掌控之中! 經法院主持調解，江先生與孫某自愿達成調解協議： 雙方共同確認未付工程款總額為65萬元，被告孫某于擔保人銀行賬戶解除查封日，通過建設工程有限公司轉給江先生賬戶，在質保期內無質量問題情況下剩余5萬元質保金，于調解書生效后一年內無息返還江先生。
【成功案例】工程款拖欠10年、項目負責人離職，還能要回錢嗎？要賬路漫漫、時間不等人，陸先生已將近70歲的年紀，折騰了將近快10年了，依然沒有解決這個要賬難題!2023年3月，陸先生委托了北京天用律所來幫助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立專案組，幫助陸先生收集有力證據，因為工程距今時間久遠，需要迅速啟動立案程序。 庭審中，被告建筑工程公司對陸先生的實際施工人身份不予認可，認為工程是自己的項目部員工完成的。對此，天用律師提交了部分工程款的轉賬記錄和會議紀要，證明陸先生是實際施工人身份;并提交了竣工結算文件等多份資料，法院讓建筑工程公司核對賬目，但其也沒對出來，因此對方啞口無言。 最終法官按照天用律師的訴訟請求，全額支持了我方當事人主張的工程款本金及6年的利息合計225萬余元!三月中旬接案，六月底一審勝訴!歷時僅3個月，將十年之久的工程款成功收回!
【天用案例】鄉鎮政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉鎮政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉鎮政府仍拖延支付，查詢名下未發現銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉鎮政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉鎮人民政府發包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現差池，而且還能在鄉鎮政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉鎮人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉鎮政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數的不滿和憤怒，李總對鄉鎮政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉鎮政府，以后的企業發展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉鎮人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉鎮人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執行 一審判決生效后，鄉鎮人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉鎮政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路，抓緊時間立執行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統查詢，被告名下未發現銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發現了鄉鎮政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現被執行人已全額凍結款項，后續等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執行人，會有其特殊性，往往查控系統很難發現財產線索。我們不能僅僅依靠系統查控，而是需要多方面尋找財產線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執行款項。
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
工程款拖欠起訴材料： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
欠工程款耍賴不給怎么辦 1、通過電話和函件催收。經常給施工方公司去個電話，詢問工程款進度，并且注意做好錄音工作，防止對方鉆法律空子，提前保留 證據 ，有備無患。必要時通過掛號信的方法給對方公司發催收函并留底，以阻斷時效。 2、親自到對方公司上門催收。 如果電話和函件效果不理想，就應該經常去對方公司上門催收，可能剛好哪天碰到老板心情好大筆一揮給你簽字結款也是有可能的，所以應該積極主動上門。 3、 委托律師代為催收。 如果自己手段方法不湊效或者精力有限，可以委托專業 律師 處理，他們會用他們所學的專業知道幫你排憂解難。 4、委托正規合法的催債公司催收。 除了律師，現在也有一些靠專門收債的公司，不過找這種公司要注意找正規的公司，對其催收手段也應了解，如果是非法手段則不能委托。 5、向法院提起訴訟 ，提供擔保凍結對方資產。 如果協商、催收函等各種方法都試過仍不湊效的情況，可以向法院提起訴訟，如果想掌握主動權，最好是提供相應的擔保請求法院凍結對方相應的資產，以免贏了官司輸了錢。
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