
# 貸款空白合同簽字屬于什么 #
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貸款合同“補充協議”簽不簽
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
貸款合同“補充協議”簽不簽
內容:業主:那些已經在3月17日之前經過公證的貸款合同應該已經生效,銀行單方面要求提高貸款利率是一種“霸王行為”,有借國家加息“搭便車”的嫌疑。上周末,他接到律師行的電話,要求他到律師行簽署“按揭合同補充協議”。來到律師行,律師把一份一式三份的空白“補充協議”拿來要求他簽名。L先生認為合同公證了就表明已經生效,因此拒絕簽“補充協議”。這份名為“關于調整住房信貸政策的通知”,同樣是一份打印件,既不是紅頭文件,結尾也沒有公章。該負責人表示,由于借款合同第二十七條第二款約定:“本合同經甲、乙、丙方簽字蓋章并辦理抵押物登記備案或他項權利登記后生效。那么貸款合同“補充協議”簽不簽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
2021.12.31797人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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賣房合同夫妻一方簽字有效嗎
崔玉君律師
北京天用律師事務所
賣房合同夫妻一方簽字有效嗎
內容:該房屋屬于夫妻雙方的共同財產夫妻一方經過另一方的授權委托幫另一方代簽或者一方簽字的行為被另一方事后追認的則該合同有效。不符合上述情況的該合同無效。共同共有人對共有的房產享有平等的權利并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有除了雙方另有約定者外一般均為共同共有。共同共有的房產若要轉讓須經全體共有人同意任何一個共有人都不能擅自處分否則這種處分將被認定為無效。那么賣房合同夫妻一方簽字有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
2022.03.02347人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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哪種貸款不要配偶簽字?
段建國律師
北京天用律師事務所
哪種貸款不要配偶簽字?
內容:但是貸款還是最好去銀行貸款那么如果要貸款需要什么程序,應該怎么辦理,要查哪些東西,更有一些人希望知道哪種貸款不要配偶簽字?一般貸款下來要1個月左右 流程: 1.向銀行提出貸款申請, 2.銀行受理后,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額; 3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等; 4.辦理房地產抵押登記事宜; 5.銀行放款 .以上就是關于哪種貸款不要配偶簽字的所有內容?;楹笏械膫鶆蘸拓敭a都是夫妻共同擁有的,夫妻雙方都應該有權知道財務和債務的所有情況。所以貸款需要配偶的簽字,需要夫妻雙方共同承擔和承認。那么哪種貸款不要配偶簽字?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
段建國律師
2022.02.10806人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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借款合同中的無效條款有哪些?合同借款人未簽字有效力嗎?
張旭律師
北京市元甲律師事務所
借款合同中的無效條款有哪些?合同借款人未簽字有效力嗎?
內容:借款合同,雙方協商后必須簽字確認,然后才能有效。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。借款合同中的無效條款借款合同中約定的無效條款一般有:1、民間借款合同違反《合同法》關于利率的有關規定,約定利息超過中國人民銀行發布的貸款利率上限的4倍,這樣的利息是高利貸,利息條款是無效條款,超過的部分不受合同法的保護。根據前述有關民間借貸案件審理的司法解釋,民間借款合同中貸款人將利息計入本金謀取高利的,屬于復利條款,該條款是無效的。那么借款合同中的無效條款有哪些?合同借款人未簽字有效力嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張旭律師
2022.02.09998人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答如果確屬自己簽字確認,很可能需要還款本息。錢給誰使用了再向誰追償。事情過去比較久了,看一下錢的用途與去向
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公司讓簽空白合同違法嗎
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
公司讓簽空白合同違法嗎
內容:公司讓簽空白合同是違法的因為這侵犯了勞動者的權利。簽訂空白勞動合同并且給到公司也就意味著你簽訂了這個空白勞動合同那么對于里面的崗位、工作地點、工資等公司在勞動合同法的范圍內擁有填寫的無限權力。用人單位有可能會在空白處填上對勞動者不利而對單位本身有利的內容由于勞動合同經簽字蓋章后生效。勞動合同除前款規定的必備條款外用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項。第三百七十六條地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地,盡量減少對供役地權利人物權的限制。
郭銘芝律師
2022.03.03836人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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空白合同上簽字后的合同是否有效
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
空白合同上簽字后的合同是否有效
內容:當事人在空白借款合同上簽字,意味著其清楚、理解合同內容,并愿意承擔由此帶來的法律后果,主觀上具有與不特定的債權人成立借款關系的意思表示,空白合同是指當事人在簽署合同后,合同中留有空缺的權利義務等條款,等待一方進行填寫的合同,當另一方在空白合同上補充內容時,往往會被認為是有效的,因此,填寫空白合同時必須謹慎,以避免不必要的法律風險,完全民事行為能力人在空白合同上簽名,表明其已授權他人對合同上的其他內容進行補充填寫,空白合同中往往缺少一些必要條款,例如當事人和標的不明確,或租賃物的名稱數量不確定。
趙金保律師
2023.06.12828人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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婚前貸款買房是否屬于夫妻共同財產
任冰峰律師
北京天用律師事務所
婚前貸款買房是否屬于夫妻共同財產
內容:婚前貸款買房是否屬于夫妻共同財產從法律上講,婚前購買的房屋所付的房款屬于婚前個人財產,婚后共同償還的貸款部分屬于夫妻共同財產,但在法院判決離婚財產分配時會酌情考慮雙方的經濟情況等等?!痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返谑畻l,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么婚前貸款買房是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
2022.02.11633人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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非本人簽字的購房合同是否有效
周春花律師
北京市元甲律師事務所
非本人簽字的購房合同是否有效
內容:非本人簽字的購房合同是否有效1、購房合同一般都需要購房人簽字確認這是公民的權利。因為合同法規定合同經雙方當事人簽字生效。購房合同的生效條件是什么房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效辦理過戶手續只屬于買賣房產的一個程序即轉移所有權。他以未辦理過戶手續要求確認合同無效沒有法律依據。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。購房合同注意事項第一在合約書中應注明與發展商談定的付款方式與價位是按揭付款還是工程期分期付款。
周春花律師
2022.02.22520人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸
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婚后貸款買車屬于共同財產嗎
于海明律師
北京市元甲律師事務所
婚后貸款買車屬于共同財產嗎
內容:有下列情形的不在其列:用遺囑或贈與所得而購買的車輛,遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產,為夫妻一方的財產。有證據證明買車的款項是一方的婚前財產。因此,婚后貸款買車屬于共同財產。所謂夫妻關系存續期間,是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬于夫妻共同財產。夫妻共同財產包括夫妻雙方或者一方在婚姻關系存續期間取得的勞動收入和其他合法收入、受贈的財產、繼承的財產等。那么婚后貸款買車屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
于海明律師
2022.02.11732人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長:房產糾紛、建設工程
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擔保人夫妻一方簽字合同是否有效
王學瑞律師
北京天用律師事務所
擔保人夫妻一方簽字合同是否有效
內容:擔保人夫妻一方簽字合同是否有效如果第三人不知情有效。最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋二第二十四條債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。夫妻一方與第三人串通虛構債務第三人主張權利的人民法院不予支持。這里的按照約定履行債務或者承擔責任稱為保證債務也有人稱保證責任。
王學瑞律師
2022.02.22507人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長:交通事故
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電子郵件的合同簽字是否有效
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
電子郵件的合同簽字是否有效
內容:電子郵件的合同簽字是否有效電子郵件的合同簽字有效電子合同也是符合法律規定的一種合同只要是雙方簽字認可的表示雙方真實意愿的簽字后的合同都是有效的。電子郵件屬于法定證據種類中的電子數據。合法真實的電子郵件具有法律效力。在訴訟中當事人可以將導出的郵件放在軟盤中提交人民法院經對方質證后無異議的可打印出來經雙方當事人簽字后附卷。如對方有異議應由人民法院按現場勘驗的方法取證現場勘驗的筆錄應由雙方當事人當場簽字。或進行鑒定從電子郵件生成、存儲、傳輸環境的可靠性是否篡改等請有關方面提出專家意見。
劉曉紅律師
2022.02.22713人收看 -
李維律師
主任律師
擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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擔保貸款合同必須夫妻一起簽字嗎
王熙律師
北京天用律師事務所
擔保貸款合同必須夫妻一起簽字嗎
內容:擔保貸款合同必須夫妻一起簽字嗎如果是夫妻共同貸款的,由夫妻共同簽字,也可以經過一方同意由另一方代簽。用夫妻共有財產擔保需要雙方都同意。《中華人民共和國民法典》第二百九十九條共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。那么擔保貸款合同必須夫妻一起簽字嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王熙律師
2022.02.08706人收看 -
楊一凡律師
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擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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在空白合同上簽字有效嗎?怎么認定合同是否有效
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
在空白合同上簽字有效嗎?怎么認定合同是否有效
內容:如果事后添加上去的合同內容,完全是雙方之前已經協商達成一致的,是雙方當事人的真實意思表示,那么盡管一方是先行在空白合同上簽字,我們也不能僅僅因為這個形式而否認合同的效力。當然,現實中,這種情況很少會有,一般如果是一方先行在空白合同上簽字,其后添加的內容多半都與其真實的意思有出入,而其之所以在空白合同上簽字,也很可能存在一方欺詐之類的情況,所以,這種情況下,合同是無效的。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。那么在空白合同上簽字有效嗎?怎么認定合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
2021.12.23862人收看 -
陳明月律師
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夫妻銀行貸款的規定是怎么樣的?
邢穎律師
北京天用律師事務所
夫妻銀行貸款的規定是怎么樣的?
內容:在銀行借貸合同中,如果借款人只是你自己的話,你的愛人是沒有義務在合同上簽字的,因為他不屬于合同的當事人。因此目前無法確定貸款者公積金貸款額。需要提醒的是公積金貸款的前提是連續交費半年。對于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬,還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。那么夫妻銀行貸款的規定是怎么樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
2022.02.10895人收看 -
于海明律師
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夫妻買房但只有一方簽字是否屬于共同財產
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
夫妻買房但只有一方簽字是否屬于共同財產
內容:昨日,成都中院審結一起房屋買賣糾紛案,成都中院認為,以夫妻名義買房,一方簽字確認,也應當認定為夫妻共同買房行為,未簽字一方也應認定為夫妻共同購買行為,據此,法院進一步認定,夫妻一方簽字退房的行為也合法有效。簽訂合同時,黃女士在場,但并未在合同上簽字。秦先生與賣房夫婦及中介公司三方簽署了《解除房屋買賣合同的協議書》,并賠付違約金。其妻黃女士認為,丈夫秦先生未與她商量,私自簽訂的退房協議無效,并起訴至法院,請求法院確認退房協議無效。黃女士不服一審判決,向成都中院提出上訴。成都中院審理認為,在夫妻共同買房中,只有一方簽字,也應當視為共同買房行為。那么夫妻買房但只有一方簽字是否屬于共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
2022.02.11411人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長:婚姻家庭
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段:合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性,在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識,一方面是對主體的形式審查,另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面,例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等,需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大,對此邢穎律師建議,一定謹慎對待,要咨詢專業律師進行處理,避免產生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
邢穎 313評論 -
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬!法院:屬于重大過錯,應賠償妻子!原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋,后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股,結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院,請求分割售房款。 一、二審法院均認為,范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯,侵害了曹某的平等支配權,故支持了曹某的訴訟請求,判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示,曹某與范某于2004年2月10日登記結婚,2006年8月生育一女?;楹蠖速彽梅课?,房屋登記在范某名下。 2020年12月20日,范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下: 房屋首付款為46萬元,其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元,其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日,劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日,劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日,劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后,劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后,范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元,其余用于償還銀行貸款、債務,炒股,支付女兒生活費及日常消費支出等,現房款已無剩余。其中,雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息,剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元,范某則未經曹某同意,于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元,而后再次轉賬55萬元。 但是,經過他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某從股票資金賬號轉出73萬元,共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元,償還多名親屬共計30萬元,范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張,曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定:女方占房產三分之二,男方占房產三分之一。 值得一提的是,范某與曹某的微信聊天記錄顯示:范某長期不顧曹某反對炒股,且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資,系為改善家庭生活條件,并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理,一審、二審法院認為,范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,侵害了曹某的平等支配權,故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,符合法律規定,法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,符合法律規定,法院予以支持。于是,判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為,雙方經協商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產,雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚,適用法律正確。 北京高院在裁判原文是: 本院經審查認為:夫妻雙方對共同財產,有平等的處分權,但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間,一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中,范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產,雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實和法律依據。綜上,一、二審判決認定事實清楚,適用法律正確,審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號:(2023)京民申1855號 裁判時間:2023年6月13日
婚內財產協議 813評論 -
生活中這類案件時有發生,男女雙方在戀愛期間相互贈送禮物和金錢來表達情意和祝福是人之常情。但是在愛情中,雙方應當保持一定的理智,不要把金錢作為衡量感情的標準,也不要被感情沖昏頭腦。為了避免雙方在分手后產生經濟糾紛,情侶之間的轉賬可進行備注款項性質并保留相關書面證據,以免日后產生糾紛。 如果能夠查明轉賬款項用途,雙方對此產生爭議時該如何認定戀愛期間轉賬的性質?一般來說,如果轉賬留言或紅包描述中,或在款項支付的前后聊天記錄中,表明款項是借款,那么可以認定為借款,在分手后,可以就相關款項要求對方返還。在特殊節日里轉賬的有特殊意義的數額,除非有證據證明是借款,否則法院無法支持要求返還的訴求。而戀人間的正常消費、密集、瑣碎的轉賬、來往可視為一般贈與,在分手后,也不能要求返還。 現實中還有一種情況,雙方往來款項超過日常生活交往等一定合理限度,數額較大,一方主張是為促使雙方締結婚姻關系而給付的財物時,人民法院綜合考慮雙方當地習俗、給付的時間和方式、財物價值、給付人及收受人等事實認定上述給付是否屬于彩禮性質,從而依法作出裁判。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》第一百五十八條 民事法律行為可以附條件,但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為,自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為,自條件成就時失效。 《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百六十一條 贈與可以附義務。贈與附義務的,受贈人應當按照約定履行義務。 《中華人民共和國民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與: (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益; (二)對贈與人有扶養義務而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。 《中華人民共和國民法典》第六百六十五條 撤銷權人撤銷贈與的,可以向受贈人請求返還贈與的財產。 《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。 《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十六條 原告僅依據金融機構的轉賬憑證提起民間借貸訴訟,被告抗辯轉賬系償還雙方之前借款或者其他債務的,被告應當對其主張提供證據證明。被告提供相應證據證明其主張后,原告仍應就借貸關系的成立承擔舉證責任。
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戀愛期間,情侶相互贈送財物,受贈人表示接受的行為,根據《中華人民共和國民法典》第六百五十七條的規定,雙方成立贈與合同。在對戀愛期間財物來往關系性質進行判定時,主要取決于雙方當時的意思表示,通過往來金額的大小、用途及各方經濟能力等事實因素進行判定。一般贈與情況下,財產一旦交付或者轉移登記,贈與合同即生效,在無法定撤銷權事由情形下,一般不能要求受贈人返還。彩禮相較于一般贈與,贈與的金額超出表達愛意、增進情感一般性贈與金額的范疇,屬于非生活必須消費且金額較大,且以結婚為目的,具有較強的人身屬性,實際上在贈與合同上附加了解除條件,一旦雙方無法締結婚姻,受贈人應返還受贈的財物。至于具體金額,可以結合雙方是否共同生活、生活時間長短、彩禮的使用情況、雙方是否存在過錯及給付一方家庭經濟狀況等因素進行綜合考量。北京市元甲律所婚姻家事團隊為你提供專業的法律服務咨詢。林艷英 172評論
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喝酒后簽的合同有效嗎?
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工程合同無效,約定的管理費如何處理?收取管理費的方式及風險點有哪些?項目存在掛靠,怎么解決管理費問題?10年法院審判工作實踐經驗,談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟,多種定制解決方案,幫您快速要回工程款。北京天用律師事務所 301評論
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因拖欠工程款打官司,律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款,承包人起訴后,在合同未約定律師費、保全費的情況下,能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年,萬某掛靠在華宇公司名下承包工程,宏星房地產對此明知,仍與之簽訂《工程承包意向書》,將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年,宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》,其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》,將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月,萬某向宏星公司交付了案涉房屋,但一直未結清工程款,也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴,要求華宇和宏星承擔連帶責任,支付工程進度款686萬,律師費20萬,保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費,因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本,該費用雙方未有明確約定,且非因訴訟必須產生的費用,故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條:“建設工程施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持”之規定,宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確,本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為,關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定,但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下,仍以各種理由抗辯,拖延承擔支付工程款義務,屬不誠信的訴訟行為,造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費,既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出,也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立,本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起,萬某為實現其債權,申請財產保全,并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保,系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用,屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立,本院予以支持。 判決,宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服,向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出,原審法院認為案涉工程已經實際交付使用,宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟,宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求,本院不予支持。
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