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馮清琴律師
2022-06-27
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：目前，住房公積金管理中心已委托所有的16家商業(yè)銀行160多個分支機構(gòu)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。職工在購房時可向開發(fā)企業(yè)或商業(yè)銀行提出申請，要求使用住房公積金貸款。購房職工申請住房公積金貸款從提交貸款資料到貸款發(fā)放，只需10個工作日即可辦完貸款手續(xù)。該程序不超過3個工作日；4、經(jīng)辦銀行到房管局為已審核合格的借款人辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù)。各受委托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點的業(yè)務(wù)人員在接受咨詢時，均應(yīng)首先向咨詢?nèi)送扑]住房公積金貸款，不得對公積金貸款政策進行誤導宣傳，不得拒辦、拖辦公積金貸款。那么普通職工住房貸款怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評估價格的50%，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。那么房產(chǎn)二次抵押貸款銀行不放款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：所以對于有正當需求的借款人，“抵押消費貸款”的使用頻率也越來越高了。抵押消費貸款利率高于按揭貸款10%以上那么，對于房產(chǎn)抵押貸款，您了解多少呢?據(jù)了解，一般借款人申請抵押貸款后多用于購房購車、裝修或者融資之類，目前這幾家銀行也將發(fā)放抵押貸款的條件限制在這個范圍內(nèi)，然后根據(jù)貸款用途對抵押貸款年限做出調(diào)整。目前各家銀行對于經(jīng)濟適用房都不辦理抵押消費貸款業(yè)務(wù)。辦理住房抵押消費貸款時間較長由于住房抵押消費貸款需要經(jīng)過評估、審查、抵押登記等很多手續(xù)，一般會要一兩個月才能拿到貸款。那么如何辦理住房抵押消費貸款?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：與傳統(tǒng)的信用貸款相比，房產(chǎn)抵押貸款具有抵押物，獲得的金額會更高，這是購房者選擇房地產(chǎn)抵押貸款的重要原因，那么一般來說辦理房屋抵押銀行貸款要本人辦嗎？從理論上來說，房屋抵押銀行貸款不一定要本人辦理，房產(chǎn)抵押貸款可以委托他人代辦，只要你做好委托手續(xù)，但從實際操作中，就要看銀行是否同意了。所以，辦理房產(chǎn)抵押貸款最好是抵押人親自辦理，避免不必要的麻煩。那么住房抵押銀行貸款需要自己去辦理嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：從10月中旬開始，多家銀行開始收緊個人無抵押貸款業(yè)務(wù)，對此類產(chǎn)品的貸款期限、額度、利率、受托支付底線等進行調(diào)整，以防止貸款資金流入股市樓市。高額度歷來是無抵押貸款相對于信用卡分期的一大優(yōu)勢，不過額度調(diào)整以后，無抵押貸款優(yōu)勢已經(jīng)不再明顯。其次，信用卡分期付款的期數(shù)可自由選擇。此前無抵押貸款的年限可以長達4年之久，但是眼下申請恐怕已經(jīng)無法獲得那么長的貸款期限了。相比個人無抵押貸款需要提供一堆資信材料簽署一系列合同而言，申請信用卡分期付款的程序相當簡單，刷卡消費后，只須在賬單日之后，到期還款日之前2—3個工作日，通過電話等方式向銀行申請分期付款即可。那么無抵押貸款收緊。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：6、信用卡當前不存在逾期;7、不存在近兩年內(nèi)貸款有展期(延期)或以資抵債等記錄;8、單筆貸款不存在累計逾期超過24期記錄;以上就是個人辦理銀行貸款需要滿足條件的介紹，匯法公司是國家發(fā)展和改革委員會國家信息中心信用信息共享單位、中國社會信用體系建設(shè)成員單位、政府行政許可和行政處罰信息雙公示第三方評估機構(gòu),主要將大數(shù)據(jù)應(yīng)用于金融機構(gòu)的貸前信用信息查詢和貸后風險預(yù)警等信用風險管理領(lǐng)域和社會信用體系建設(shè)領(lǐng)域。那么個人辦理銀行貸款需要滿足條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但是誰都難免會有資金周轉(zhuǎn)不過來的時候，在這時個人小額貸款就成了一個極好的解決資金問題的方法，本文介紹一下銀行怎樣辦理個人小額貸款。那么銀行怎樣辦理個人小額貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在辦理銀行貸款時，如果借款人能夠提供一定數(shù)量的抵押物，有助于順利獲得貸款審批。那么去銀行辦理抵押貸款的具體流程是什么呢？如要展期應(yīng)在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。那么去銀行辦理抵押貸款的具體流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項三：貸款成數(shù)和利率目前武漢地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。希望通過以上八點注意事項能對近期準備貸款購房的朋友們有所幫助，能夠淘得如意好房。那么辦理二手按揭貸款需要注意的事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房貸款是指購房人以在住宅二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。農(nóng)行北京市分行目前開辦的二手房貸款金額最高可達所購房產(chǎn)評估價值的七成，貸款期限最長可達15年，貸款利率執(zhí)行人民銀行公布的同檔次個人住房貸款利率。二手房貸款的辦理程序 第一步：貸款申請及初步評估。辦理二手房貸款涉及的收費 辦理抵押貸款需要律師事務(wù)所、房地產(chǎn)估價事務(wù)所、公證處、保險公司等多家相關(guān)機構(gòu)。那么二手房貸款辦理程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：并不是所有的銀行貸款都需要抵押，目前國內(nèi)有一些銀行提供無抵押貸款，此外有些貸款公司、還有大量的擔保、咨詢名義的貸款公司也可以辦理無抵押貸款。無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。因此，為避免多掏利息，在銀行貸款時，就應(yīng)合理計劃用款期限長短。那么怎樣辦理銀行貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：轉(zhuǎn)按揭是指個人住房再抵押貸款，個人住房再抵押貸款是指在銀行申請個人住房貸款的借款人要求原貸款銀行延長貸款期限的貸款，將抵押給銀行的個人住房出售轉(zhuǎn)讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限，借款人變更抵押。那么轉(zhuǎn)按揭貸款時應(yīng)該注意什么呢？轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。轉(zhuǎn)按揭辦理注意事項：1、找到新銀行，尋找一家可以為給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。那么轉(zhuǎn)按揭貸款辦理流程時應(yīng)該注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果您在銀行有存單，那么，你可以選擇銀行存單質(zhì)押貸款，有關(guān)銀行存單質(zhì)押貸款利率以及銀行質(zhì)押貸款申請資料、辦理流程的問題，律師365將在下文中為您解答。由于每個借款人的實際情況不同，在申請存單存款質(zhì)押貸款時，銀行最終確定的貸款利率可能不同。一般來說，存單質(zhì)押貸款利率很少下浮，并且最多下浮10%，而大多數(shù)時候都會上浮。因此，存單質(zhì)押貸款用于應(yīng)急比較合適。個人存單質(zhì)押貸款期限不超過質(zhì)押存單的到期日，且最長不超過一年。個人定期存單質(zhì)押貸款。那么銀行存單質(zhì)押貸款利率的內(nèi)容是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：同時個人無抵押無擔保貸款要和小額貸款公司的小額貸款區(qū)分開來。個人信用貸款，是商業(yè)銀行面向個人發(fā)放的無須提供特別擔保的人民幣貸款。但是大部分銀行的無抵押無擔保貸款也就是個人信用貸款申請人月薪要求兩千五以上。無抵押無擔保貸款利率個人信用貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準利率執(zhí)行，浮動幅度按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。目前無抵押無擔保貸款的利率已經(jīng)遠遠高于這個數(shù)字了。一般來說無抵押無擔保貸款還款年限最多是四年。那么個人銀行無抵押擔保貸款辦理的流程是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如何辦理銀行按揭呢？我國房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄審核的比較嚴格。另外，我國的多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)。因此房改房可以銀行抵押貸款。兩證齊全的全產(chǎn)權(quán)房改房，如果不在公告拆遷范圍、目前未做過其他抵押，是可以設(shè)定抵押權(quán)的，用作申請貸款的抵押物。但是否能貸到款，還需要看貸款申請人是否滿足貸款銀行申請條件，包括穩(wěn)定的收入，用于償還貸款本息。具體貸款額度與流程會因為不同銀行具體規(guī)定而有所不同。那么房改房能不能按揭呢以及如何辦理銀行按揭。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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金融機構(gòu)長期怠于核查更正債務(wù)人信用記錄，以致債務(wù)人無法辦理信用卡，貸款，金融機構(gòu)行為構(gòu)成名譽侵權(quán)，可起訴法院要求金融機構(gòu)賠禮道歉，消除影響。
四個子女因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生糾紛，此案歷經(jīng)一審和二審，幫助當事人獲得北京房產(chǎn)10%份額、公司股權(quán)、銀行存款、租金等合理財產(chǎn)，維護了當事人的最大權(quán)益。當事人對判決結(jié)果非常滿意，口碑價值得到認可！
【成功案例】工程款拖欠10年、項目負責人離職，還能要回錢嗎？要賬路漫漫、時間不等人，陸先生已將近70歲的年紀，折騰了將近快10年了，依然沒有解決這個要賬難題!2023年3月，陸先生委托了北京天用律所來幫助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立專案組，幫助陸先生收集有力證據(jù)，因為工程距今時間久遠，需要迅速啟動立案程序。 庭審中，被告建筑工程公司對陸先生的實際施工人身份不予認可，認為工程是自己的項目部員工完成的。對此，天用律師提交了部分工程款的轉(zhuǎn)賬記錄和會議紀要，證明陸先生是實際施工人身份;并提交了竣工結(jié)算文件等多份資料，法院讓建筑工程公司核對賬目，但其也沒對出來，因此對方啞口無言。 最終法官按照天用律師的訴訟請求，全額支持了我方當事人主張的工程款本金及6年的利息合計225萬余元!三月中旬接案，六月底一審勝訴!歷時僅3個月，將十年之久的工程款成功收回!
【天用案例】官司贏了，被執(zhí)行人仍不還錢，怎么辦？丁女士與王某是多年的朋友關(guān)系，進入四十不惑年齡的王某，近年間卻不務(wù)正業(yè)，養(yǎng)成了游手好閑、沉迷賭博的惡習。2022年初，王某以家庭生活需要為由多次向丁女士借款。 2022年1月23 日，在王某的花言巧語下，丁女士頭腦一熱，以自身征信為王某辦理了貸款事宜，王某全程指導丁女士通過銀行轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款等多種方式將貸款轉(zhuǎn)入王某指定的賬戶。 上述操作一氣呵成，等丁女士冷靜下來多方思考方知自己是被騙了!好在丁女士幡然醒悟，并及時進行補救措施，她強烈要求王某出具欠條，確認截至2022 年1 月30 日，王某共欠付丁女士借款金額730000元，逾期月息為 1.2%，且承諾完全由王某承擔所有貸款費用并按銀行分期要求償還貸款。 雖然手里握著欠條，丁女士仍然沒有能夠高枕無憂!借款到期后，王某隨即開始拖延還款，丁女士多次催討，王某未全額還款，僅償還了123000元，且王某事后承諾給丁女士的30000元借名貸款報酬費也未支付。 因王某嚴重違約的不誠信行為，丁女士面臨著巨額還貸壓力，經(jīng)濟上與心理上均遭受重創(chuàng)。丁女士為了盡快要回借款，找到北京天用律所咨詢委托。 天用律師指導丁女士收集各方面的證據(jù)并積極準備訴訟資料，立案至法院。在天用律師的全力爭取下，法院主持調(diào)解，雙方當事人達成協(xié)議：王某分期進行償還丁女士 67萬元、貸款委托費 3 萬元、律師費 11萬元、保全擔保費 1000 元。 官司贏了，本以為王某會乖乖還款，萬萬沒想到雙方達成調(diào)解書后，王某一直未予履行還款責任，還以種種理由拖延!本案在北京西城法院審理，天用律師催促法院做了幾次與被執(zhí)行人王某的談話，讓法官親自見證被執(zhí)行的言而無信與蔑視法律的威嚴，為后來的拘留埋下了伏筆! 在一次約定好的談話中，被執(zhí)行人又出爾反爾，這下徹底惹怒了法官。天用律師趁勢申請拘留被執(zhí)行人，得到批準!最終被執(zhí)行人被拘留15天。 后來經(jīng)過天用律師和解談判，被執(zhí)行人現(xiàn)行每月還款5000元，丁女士對天用律師的盡職盡責非常感動，對此結(jié)果也很滿意，給天用律所送來了錦旗!
【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因為做生意需要資金周轉(zhuǎn)，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉(zhuǎn)賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉(zhuǎn)賬方式，分15次共計轉(zhuǎn)給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務(wù)時，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務(wù)，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認為，該案爭議的焦點在于，楊某科是否收取了超過法律規(guī)定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據(jù)。 首先應(yīng)當確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習慣，利息應(yīng)當在借款之次日開始計算，故該3000元應(yīng)當認定是償還的楊某科的本金，楊某科實際支付給楊某的借款本金應(yīng)當認定為27000元。 其次應(yīng)當確定楊某、楊某科之間的利息計算標準。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應(yīng)當按照全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍，即為15.4%計算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護，楊某科應(yīng)當返還給楊某。 最后，應(yīng)當計算出楊某應(yīng)支付給楊某科的利息，結(jié)合楊某已經(jīng)支付的本息，確定楊某科應(yīng)當返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應(yīng)當由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
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