正在辦理中的房產證，未完成登記的，未發生法律效力，完成產權登記，記載于不動產登記簿后，房屋產權才發生效力,3、辦理房產證時需要買賣雙方一起辦理的，若買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理,辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在的房屋土地管理局登記申請,第二百一十四條【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力,到房地產交易所辦理買賣過戶登記,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，交納手續費、契稅、印花稅等費用后就可以辦理過戶，交易所便會給買方發放賣契。