只要是建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，除開了成本之后的錢都是屬于業主的公共收益,《民法典》 第二百八十二條【共有部分的收入分配】建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有,《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第三條除法律、行政法規規定的共有部分外，建筑區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分： (一)建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分,(2)通過業主大會全體業主投票決定，可以用于： ①維修、更新、改造、增設共用設施設備,第二百七十一條【建筑物區分所有權】業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利,建筑區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬于業主專有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外。