買房者可以和開發(fā)商約定一方違約時，將根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,如果合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,需要注意的是，當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約情況時，違約金和損失賠償不能同時適用，只能選擇相對較高的一項(xiàng)進(jìn)行適用,另外，如果房屋買賣合同中未做約定的，雙方可以在發(fā)生違約情況時，就損失賠償進(jìn)行約定,而且，如果約定的違約金過低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買房者可以請求增加，法院會根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額,按規(guī)定，開發(fā)商延期一個月交房，需要支付買房者違約金或者損失賠償。