(3)因抵押人轉讓抵押財產或者其他可歸責于抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記，債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍,(2)抵押財產因不可歸責于抵押人自身的原因滅失或者被征收等導致不能辦理抵押登記，債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的，人民法院不予支持,依據《民法典擔保編》的規定，不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記手續，債權人請求抵押人辦理抵押登記手續的，人民法院應予支持,一、不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理 1、不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記手續的，按以下情形處理： (1)債權人請求抵押人辦理抵押登記手續的，人民法院應予支持,有關擔保制度的解釋》第四十六條 二、房產抵押貸款所需材料有哪些 房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效,辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件： (1)主合同及抵押合同。