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購房者驗房時發現了問題后要怎么處理

2022-03-29 18:47:35
45人收看
大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 20:09:08
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答遭遇一房多賣的購房者的處理方式是如果所購買房屋還未交付給其他買房者并辦理不動產登記的，可以根據簽訂合同的先后順序或交付房款的先后順序要求其交付房屋；如該房屋已經交付給其他購房者并辦理過戶登記的，就只能向賣房者主張違約責任。法律依據：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  • 購房者如何獲得購房信息

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    購房者如何獲得購房信息

    內容：一、媒體廣告包括報刊雜志上的廣告，廣播電視告和招貼廣告等；二、網上查詢；三、親友介紹；四、開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品；五、售樓書；六、現場廣告牌；七、現場展示樣板房；八、房地產交易展示會；九、直接與房地產營銷人員進行交流；十、其他途徑，包括向上海市房地產交易中心、各區房地產交易中心、沈陽房地產管理局等處查詢關于房地產交易的各種資料。那么購房者如何獲得購房信息。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.07464人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 購房者如何得知還貸月供變化

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    購房者如何得知還貸月供變化

    內容：如果貸款合同中采用的是“按年調息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供。一般情況下貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始執行，此時購房者則需要主動采用措施來知悉自己的月供變化。那么購房者如何得知還貸月供變化。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.11713人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 答收房時驗收資料不齊購房者可以拒絕收房，商品房驗收應提供的資料包括商品房房地產權證、土地使用權證書、建設工程質量檢驗合格單、住宅質量保證書、住宅使用說明書、物業管理方案、房屋交接書等證明。法律依據《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。

  • 購房流程 第九步：產權過戶 第十步 裝飾裝修

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    購房流程 第九步：產權過戶 第十步 裝飾裝修

    內容：買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得《房屋所有權證》后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。請注意，在產權登記過程中，有些手續需要賣方協助辦理，這一條必須在合同中列明。產權登記費用，一般由買方承擔。若您買的是商品房，則按有關規定，開發商在交房時應向房管局做好商品房竣工產權總登記，并在領取《竣工驗收證書》后的5個月內為購房者申辦房地產證。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.07298人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 什么是現房,購房者買現房要注意什么問題

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    什么是現房,購房者買現房要注意什么問題

    內容：什么是現房,購房者買現房要注意什么問題現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入住的物業。按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。購房者買現房要注意什么問題1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水。

    姚平律師
    2022.03.31204人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用

    許瑞林律師

    許瑞林

    購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用

    內容：開發商在銷售房屋時只告訴購房者所購房屋的總價在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么在購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用需要交納多少費用呢?商業貸款目前最高的成數是八成即購房者至少要支付總房款的20作為首付款而住房公積金貸款最高可達到九成即購房者可以申請房款90的貸款首付10即可。商業貸款只需辦理住房保險而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話按規定要辦理壽險而住房保險則自愿購買。不足100元的按100元收取辦理住房公積金貸款的不收取律師費但如果是組合貸款商業貸款部分則按3‰收取。那么購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.31362人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 答按揭買房開發商逾期購房者是可以退房的，但是構成違約的需要承擔相應的違約責任。首先，購房者可以與開發商協議解除購房合同進行退房；當事人在制定購房合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，購房合同解除；購房合同出現法定解除事由時，向法院請求解除合同。法律依據：《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

  • 購房者經常會遇見的合同陷阱

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    購房者經常會遇見的合同陷阱

    內容：房產銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。”依照此法，房產買賣合同中設定有關“不可抗力”的約定應該說是正確的。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。因變更或解除經濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應由責任方負責賠償。”因此，如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并要求得到相應的賠償。那么購房者經常會遇見的合同陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.07736人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 購房者購房前需看清認購書

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    購房者購房前需看清認購書

    內容：這種定金條款要求認購人必須在約定的時間前來與發展商協商、簽訂正式的買賣合同，同時也約束發展商在簽訂正式買賣合同之前不能就業主已認購的房屋與其他人簽訂《認購書》。為了避免無謂的訟爭以及訴訟風險，購房者最好不要輕易簽訂有“履約定金”條款的《認購書》，如果已經簽訂，就應當在《認購書》簽訂之日起一年內到法院起訴撤銷該定金條款。即使將來不能達成《商品房買賣合同》，只要購房人對合同不能達成沒有過錯，定金仍可退還。那么購房者購房前需看清認購書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.07443人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 答下列房子購房者絕對不能買：房屋未依法取得規劃許可、施工許可的；房屋未按照規劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權利來源證明的；房屋申請登記事項與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒收的；房屋查封期間申請登記的等。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

  • 簽訂正式房地產買賣合同后，購房者是否可以要求退房

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    簽訂正式房地產買賣合同后，購房者是否可以要求退房

    內容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發商有權對購房者的退房申請進行審核，并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利：根據當地的法律規定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利，例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。

    張嘉娛律師
    2023.12.13909人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購房者應該如何想辦法籌款

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    購房者應該如何想辦法籌款

    內容：這樣的話，才會不因為經濟原因導致親友之間的情感受損。這個時候買房的話啃老可能是一種無法避免的情況。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下，這是一種辦法。除了出售之外還可以選擇將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現方式，尤其是在個人持有的有價證券數額比較大的情況下。那么購房者應該如何想辦法籌款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.07298人收看

  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 購房流程注意事項詳解

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    購房流程注意事項詳解

    內容：購房流程注意事項詳解本文介紹購房流程需要注意的事項，買房子是大事，也是決定一生未來居住是否舒適的大事，所以需要購房者全面了解購房知識之后再去購買。預售人發布預售商品房廣告時，應當提前五日將擬發布的廣告式樣報核發商品房預售許可證的主管部門和工商行政管理部門備案，主管部門和工商行政管理部門發現該廣告內容與項目不符時，應當責令其停止發布。那么購房流程注意事項詳解。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.07229人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 女子買房簽合同才發現一房三主怎么處理

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    女子買房簽合同才發現一房三主怎么處理

    內容：女子買房簽合同才發現一房三主怎么處理買房簽合同才發現一房三主的購房合同是屬于無效的購房者可以通過訴訟的方式維護自己的利益。何女士對此心存疑慮但房產中介表示以后會讓未到場的兩名產權人通過簽追認函的形式確認出售房屋。何女士買房時只與其中一名產權人簽合同為今后的交易糾紛埋下隱患。目前何女士已經決定通過法律途徑解決此事。

    馮清琴律師
    2022.02.22519人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 答有下列情形之一的，開發商應賠償買方：（1）商品房銷售合同簽訂后，賣方未通知買方將房屋抵押給第三方。（2）商品房銷售合同簽訂后，賣方將房屋出售給第三方。（3）故意隱瞞未取得商品房預售許可證或提供虛假商品房預售許可證的事實。

  • 什么情況購房者可以單方面解除購房合同，15種情況下購房者可以單方面解除購房合同

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    什么情況購房者可以單方面解除購房合同，15種情況下購房者可以單方面解除購房合同

    內容：遲延辦理房屋所有權登記的，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的可以解除購房合同并要求開發商承擔違約責任,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同,發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。

    段建國律師
    2023.11.14855人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答以下情形購房者可以要求退房：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。法律依據：《民法典》第五百六十二條　 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。 第五百六十三條　 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

  • 開發商跑了購房者怎么辦_買了房子開發商跑了怎么辦

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    開發商跑了購房者怎么辦_買了房子開發商跑了怎么辦

    內容：買了房子開發商跑了怎么辦買了房子開發商跑了還是要先確定房屋的產權歸屬，然后可以向法院起訴。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產證。

    李維律師
    2022.05.076140人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 購房者經常會遇到的談判陷阱

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    購房者經常會遇到的談判陷阱

    內容：下面就是一些營銷人員常用的策略：“不知道”策略營銷人員在遇到有備而來的購房者時常用此法。“人質”策略談判中極個別素質較低的營銷員會采用此種不道德的策略。比如以較低的頭期款和代為辦理購房按揭等優惠條件誘你付款買房，而你一旦交了第一筆錢，就等于將人質送到他的手上，其后你只能被動挨宰。“低價”策略一般來說，房屋銷售價都是從低走高，房屋開發公司不到萬不得已，是不會主動降價的。不僅如此，開發公司還要求購房者補交測量費、登記費、手續費、管理費等多項費用，否則不予辦理產權過戶。那么購房者經常會遇到的談判陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.07159人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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  • 房企破產后購房者要回購房款嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房企破產后購房者要回購房款嗎

    內容：房企破產后購房者要回購房款嗎既然房地產商破產，購房人想要回購房款肯定不可能，即使要回估計也是部分甚至于要不回購房款。我國企業破產法規定企業破產的條件是企業法人不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

    王熙律師
    2022.03.24738人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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