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答確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后一般按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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內(nèi)容：房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效。那么如何確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.07555人收看
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陳宗瓊律師
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答可以根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效：1、合同是雙方以虛假的意思表示訂立的；2、賣方或買方是無(wú)民事行為能力人；3、合同是雙方惡意串通，為損害他人的合法權(quán)益而訂立的等。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十四條
無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十四條
行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十五條
無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
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農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效依據(jù)
內(nèi)容：農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的依據(jù)是《民法典》，民法典規(guī)定，簽訂合同是屬于民事法律行為，合同無(wú)效的情形包括合同當(dāng)事人不具有民事行為能力、合同不是當(dāng)事人真實(shí)意思表示等。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。那么農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.07430人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容：根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。那么無(wú)效的七種房屋買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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許瑞林律師
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非所有權(quán)人贈(zèng)與房屋 合同無(wú)效
內(nèi)容：在法院審理中，依法準(zhǔn)予侯某作為第三人參加訴訟。第三人侯某訴稱，其與張某離婚時(shí)共同房產(chǎn)西房判歸其所有，張某無(wú)權(quán)處分屬于我的財(cái)產(chǎn)，要求確認(rèn)張某與被告簽訂的贈(zèng)與合同無(wú)效。被告張某之弟辯稱，張某與被告簽訂的贈(zèng)與合同，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并沒有違背公平原則，因此贈(zèng)與合同真實(shí)有效。張某在未取得該部分房屋所有權(quán)、事后又未征得侯某同意情況下所做的將西房贈(zèng)與他人的行為顯屬無(wú)權(quán)處分。因此張某將侯某所有的房產(chǎn)贈(zèng)與本案被告的民事行為無(wú)效。綜上所述，張某將侯某所有的西房和自己所有的北房贈(zèng)與他人的行為屬無(wú)效民事行為，故依法判決贈(zèng)與合同無(wú)效。那么非所有權(quán)人贈(zèng)與房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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王熙律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答你好，你可以依據(jù)合同主張自己的權(quán)利
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內(nèi)容：房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無(wú)效。那么無(wú)效房屋買賣合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.0788人收看
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陳明月律師
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內(nèi)容：6、房屋贈(zèng)與協(xié)議有效必須具備以下條件，第一是房產(chǎn)贈(zèng)與人必須是出于自己的真實(shí)意思表示實(shí)施贈(zèng)與行為，這就要求房屋贈(zèng)與人必須是完全民事行為能力人,3、法律分析：下列情形下的房屋贈(zèng)與合同無(wú)效：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的,無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋贈(zèng)與合同無(wú)效,2、贈(zèng)與人為無(wú)民事行為能力人,什么情況下是無(wú)效贈(zèng)與贈(zèng)與人為無(wú)民事行為能力人,無(wú)效贈(zèng)與的情形如下：贈(zèng)與人為無(wú)民事行為能力人。
劉曉紅律師2023.10.18481人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：房產(chǎn)屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進(jìn)行，也就是說(shuō)，只有在房屋租賃合同成立后才能進(jìn)行登記備案，而不是先登記后簽訂合同。筆者認(rèn)為租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否領(lǐng)取房屋租賃證、是否辦理登記無(wú)關(guān)。那么未辦理租賃登記房屋租賃合同是否無(wú)效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.03133人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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如何賠償無(wú)效的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同
內(nèi)容：2003年10月，張某與單某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定張某將其名下的小產(chǎn)權(quán)房賣給單某，價(jià)款為188000元，單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款，同時(shí)張某交房給單某。5年后，該房屋因征地被劃入拆遷范圍，張某訴至法院要求確認(rèn)與單某簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效，同時(shí)要求單某退還房屋。判決生效后，單某將房屋返還給了張某，同時(shí)，張某也將購(gòu)房款188000元退還給了單某。因房屋拆遷可以得到巨大的補(bǔ)償利益，張某違反誠(chéng)信通過法律途徑確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，給單某造成了巨大的損失。因此，訴請(qǐng)法院判令張某賠償損失50萬(wàn)元。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋買賣協(xié)議的無(wú)效單某和張某均有過錯(cuò)，雙方均應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。那么如何賠償無(wú)效的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.0699人收看
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翁玉素律師
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內(nèi)容：律師：《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”可見，你們之間的房屋買賣合同合法有效，錢某的主張不應(yīng)得到支持。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得是在房管部門登記取得。建議你接到對(duì)方起訴狀后，根據(jù)雙方所簽合同，反訴要求錢某辦理過戶手續(xù)，法院一般會(huì)支持你的請(qǐng)求。那么房屋沒過戶的合同是無(wú)效還是有效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.05416人收看
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崔玉君律師
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購(gòu)房指南——七種無(wú)效的房屋買賣合同
內(nèi)容：限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效。那么購(gòu)房指南——七種無(wú)效的房屋買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.05169人收看
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內(nèi)容：同時(shí)文章提供了包括房屋買賣,無(wú)效的房屋買賣合同,幾種無(wú)效的房屋買賣合同等相關(guān)信息咨詢。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無(wú)效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。那么無(wú)效的房屋買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.06709人收看
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張嘉娛律師
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內(nèi)容：部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。2000年6月錢某背著姜某與蔡某簽訂了房屋買賣合同，將406室以76000元出售給蔡某。商談過程中，錢某出示了房屋所有權(quán)證，帶蔡某實(shí)地察看了房屋，并謊稱其妻姜某同意出賣房屋。嗣后，姜某發(fā)現(xiàn)406室被賣，遂以錢某、蔡某侵犯其房屋所有權(quán)為由向法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋買賣無(wú)效。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。張先生于是向法院起訴，要求房產(chǎn)公司解除與王先生的合同，并以與王先生簽訂的購(gòu)房條件與自己簽訂合同。那么無(wú)效房屋買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.06230人收看
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王學(xué)瑞律師
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二手房買賣糾紛--共有房屋出售未征得其他共有人同意的，合同無(wú)效。
內(nèi)容：二原告共同委托代理人丙，上海市××律師事務(wù)所律師。本院于2004年11月16日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告甲、乙共同訴稱，兩原告為夫妻關(guān)系，被告戊系其子。訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。被告戊辯稱，其出售系爭(zhēng)房確未征得父母同意，故對(duì)原告的訴請(qǐng)表示接受。兩被告買賣系爭(zhēng)房之事原告事先知曉，己也已經(jīng)支付給戊房款35萬(wàn)元，且已實(shí)際居住系爭(zhēng)房近一年。本院對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)予以確認(rèn)。被告己提供的錄音文字摘錄中不能反映兩原告知曉被告戊將出售系爭(zhēng)房屋有委托被告戊出售系爭(zhēng)房的意思表示，對(duì)該份證據(jù)本院不予確認(rèn)。兩套房屋均未辦理產(chǎn)權(quán)登記。那么二手房買賣糾紛--共有房屋出售未征得其他共有人同意的，合同無(wú)效。。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2021.12.29640人收看
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張蕓律師
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內(nèi)容：無(wú)效房屋買賣合同的處理《合同法》第56條規(guī)定："無(wú)效的合同或被撤銷的合同自始沒有法律拘束力。"無(wú)效的房地產(chǎn)合同也應(yīng)按上述規(guī)定來(lái)處理。比如因未辦理房屋租賃許可證而導(dǎo)致租賃合同無(wú)效時(shí)，租賃關(guān)系無(wú)效，承租方應(yīng)將房屋交還出租方，并且有過錯(cuò)的出租方仍應(yīng)賠償承租方的損失。比如在確權(quán)案件中同時(shí)存在房屋抵押關(guān)系和房屋買賣關(guān)系，如果認(rèn)定買賣關(guān)系有效，抵押關(guān)系無(wú)效，這種處理若不存在返還房屋或賠償損失的問題，應(yīng)責(zé)令有關(guān)當(dāng)事人中止他項(xiàng)權(quán)利登記備案，以保證買賣關(guān)系的確認(rèn)。那么無(wú)效房屋買賣合同的處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.06279人收看
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孔孟廷律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下幾種賠償方式。按照合同法的基本理論，合同無(wú)效的，由導(dǎo)致合同無(wú)效的過錯(cuò)一方承擔(dān)締約過失責(zé)任，而締約過失責(zé)任的賠償范圍僅限于信賴?yán)鎿p失，信賴?yán)鎿p失主要是指實(shí)際損失、費(fèi)用以及可預(yù)見的應(yīng)增加而未增加的利益。（一）出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當(dāng)給予補(bǔ)償。（三）在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開發(fā)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。那么房屋買賣合同無(wú)效怎么賠付。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.28415人收看
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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2022-03-22 22:01:01
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