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2022-02-10 20:29:13
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：那么按照物權法的規定，房子必須要登記才能夠發揮處分的作用，而登記簿上所顯示的名字就是所有權者。如果僅僅是一個人的名字，那就可以按照其意愿自由處分這套房子，可以出租可以買賣可以自己住，也可以抵押。但是這一系列的行為中，需要簽訂合同的都是由其本人簽字才會生效。在處分方面，則需要兩個主人達成一致才可以真正的處分。一個人是無法處分該房子的，即使處分了，也是違法的。這就是房子寫兩個人名字的最大好處。那么房子寫一個人名字能用另外一個人公積金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：三、其他購房方式和建議對于想購買二套房的購房者，雖然無法使用住房公積金貸款，但仍然有其他購房方式和建議可供考慮：1. 商業貸款：購房者可以選擇商業貸款來購買二套房,對于購房者來說，使用住房公積金貸款可以降低購房成本和負擔,二、二套房能否使用住房公積金貸款的情況在大多數情況下，購房者的第二套房無法使用住房公積金貸款,一、住房公積金貸款的基本原則在了解二套房能否使用住房公積金貸款之前，我們先來了解一下住房公積金貸款的基本原則：1. 首次購房：住房公積金貸款主要面向首次購房者，即尚未擁有住房的人群,對于已經擁有一套住房的購房者，他們已經享受過住房公積金貸款的優惠政策，因此在購買第二套房時無法再次使用公積金貸款,這主要是因為住房公積金貸款的目的是鼓勵首次購房，幫助購房者解決住房問題。
張嘉娛律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：7、原商貸銀行出具的原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明,9、申請異地貸款，需要出具繳存地住房公積金管理機構的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件以及最近六個月的住房公積金繳存明細，同時證明需要加蓋繳存地住房公積金的公章,5、用戶需要即使償還商業貸款轉公積金貸款的差額部分,4、審核通過后，用戶需要去住房公積金中心簽訂貸款合同、抵押合同，同時辦理好擔保手續、簽訂擔保合同,商貸轉住房公積金需要什么材料1、房地產管理部門備案的購房合同及首付款單據原件,商貸轉住房公積金流程1、向商貸銀行提出商轉公的申請，需要取得銀行的同意。
趙金保律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：住房公積金對于從業人員來說有著重要的作用，那么，2017年住房公積金貸款最新政策有哪些，這些政策的實施是社會發展的尋求，國家有關部門只是為了迎合社會的需要而不斷變化政策，根本目的還是為了維護我們當事人的合法權益不被侵犯。2017年住房公積金貸款最新政策有哪些，對于當事人來說有著重要的作用。同時，住房公積金貸款條件新政策2017還有這些內容，住房公積金繳存的職工流動性日益增強，職工的個人住房公積金賬戶的異地轉移接續業務也出現了很多不同的情況。那么2019年住房公積金貸款最新政策有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：離婚后公積金貨款撤銷一個人，需要向貸款銀行和公積金管理中心，提交申請，批準后，可以把公積金貨款轉入一方名下。如果雙方同意這個當然是可以的，只要雙方協商一致，那就沒有問題啊。
周春花律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：四、住房公積金貸款買房有哪些利弊,5、拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議).六、住房公積金貸款買房的條件1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好,1、商品房(開發商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議),2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少,那么公積金貸款需要哪些證明呢,二、個人住房公積金貸款收入證明公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負責。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：要用住房公積金貸款買房,夫妻雙方名下不能有任何貸款,公積金貸款，沒有規定夫妻雙方的有一方銀行有貸款就不能使用公積金貸款買房,5、銀行有貸款還能公積金貸款買房嗎不能，因為在申請公積金貸款買房的條件中，其一就是名下無尚未還清的公積金貸款，意味著銀行有未結清的公積金貸款就不能再次申請了,貸款買房前是需要把所有欠款還清，不過銀行審批房貸主要是對個人的征信、經濟收入情況、銀行流水、資產負債等情況進行綜合評估的，從而決定是否放貸。
李楠楠律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：按照國家規定，繳納公積金后，符合相關的條件是可以將賬戶內的住房公積金提取出來的。但是，一般情況下，住房公積金是不允許全部提出來的，只有特殊情況才可以申請全部提取，比如說離職、轉移、退休等特殊情況才可以全額提取出來。提取公積金所需的條件：1、用于購買、建造或者翻修自住房屋；2、離休或者是退休人員；3、喪失勞動能力或者是重度殘疾，并且與公司解除了勞務合同的人員；4、定居港澳臺或者其他國家的人員；5、償還房貸本息；6、職工過世；7、享受低保或者特困救助的人員。那么公積金作用有哪些?怎么提取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明,1、第一步：轉貸咨詢借款申請人（一定要是借款的申請人）到原來貸款的商業銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下部分資料提交到原來的商業貸款銀行，這里邊有個前提是原借款人或者共同借款人現在有公積金，并且能在當地使用，具備相關公積金使用資格,2、管理中心發放自己，轉貸銀行通知借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。
段建國律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：購買車位不可以使用住房公積金。住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。公積金的用途：1、公積金的基本作用：購房2、兒女購房可提取父母公積金：公積金不僅僅可以用于自己購房，也可以用于兒女購房。那么車位可以公積金貸款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：破產法中，職工工資屬于職工債權，職工債權能否實現會產生重要的作用。職工債權的實現有著重要的現實意義和法律意義。那么，社保公積金是否屬于職工債權嗎?社保養老金能抵扣債務嗎?看下大律網專業律師的對此內容的相關介紹。
邢穎律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：4. 貸款期限和還款方式：公積金貸款裝修的貸款期限和還款方式可能根據個人情況和政策規定而有所不同，應咨詢相關機構或銀行了解具體情況,3. 不同地區政策差異：具體是否可以使用公積金貸款裝修以及相關政策規定可能因地區而異，建議咨詢所在地的公積金管理機構或銀行了解當地政策,在申請公積金貸款裝修前，建議咨詢所在地的公積金管理機構或銀行，了解當地政策和具體要求,2. 貸款用途限制：公積金貸款一般用于購買住房或償還住房貸款，而裝修屬于房屋改善范疇，因此在一些地方可能允許使用公積金貸款進行裝修,一、公積金貸款裝修的基本情況1. 公積金貸款概述：公積金貸款是指個人通過繳納住房公積金，在符合相關條件的情況下，向公積金管理機構申請貸款的一種方式,5. 合理規劃和預算：在申請公積金貸款裝修前，建議合理規劃裝修項目，并制定詳細的裝修預算，確保貸款用于合理的裝修需求。
郭銘芝律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：住房公積金的用途就是發揮社會保障作用職能，可以保障公民能夠承擔買房的負擔，實現住有所居。法律依據《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。那么住房公積金都有什么用途。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：公積金與社保一樣，都是職工重要的權益保障，即使停交，也沒有&ldquo,的全部內容，根據這篇文章我們可以知道，公司破產職工的公積金是可以提取的，就算斷繳了公積金里面的錢也不會消失，只不過不能申請公積金貸款，以后在重新續上就可以了,如果后續我們有了新的工作及新的單位，那么可以由新單位啟封公積金帳戶之后繼續繳納，待職工符合轉移或是提取條件時方可提取,公積金在交納時只能通過公司繳納，所以它是在職工的重要權益保障,一、單位破產公積金能取嗎單位破產倒閉了，住房公積金可以提出來,因為住房公積金賬戶里的錢是存在住房公積金管理中心的銀行賬戶，而不是存在單位的銀行賬戶。
張旭律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：選擇線上申請的，住房公積金貸款資料線上交，商業貸款聯系銀行辦理,符合條件的借款人可以通過一下任一方式提出申請：1 網點辦：通過任一住房公積金貸款承辦機構提交貸款申請，目前共有18家業務承辦機構近三百個業務網點可以辦理住房公積金貸款，具體網點地址和聯系方式可通過公積金中心網站或微信公眾號查看,住房公積金貸款各環節的詳細辦理時限通過服務指南對外公開并接受監督，借款人還可以通過中心網站、微信公眾號查詢貸款辦理進度,買房時想申請住房公積金貸款，但是聽說住房公積金貸款辦理起來又麻煩，速度也慢，是真的嗎,Q2怎么申請住房公積金貸款呢,選擇在廣州住房置業融資擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）辦理的，既可以將貸款資料分別交給擔保公司和商貸銀行。
周春花律師擅長：婚姻家庭
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【天用案例】鄉鎮政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉鎮政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉鎮政府仍拖延支付，查詢名下未發現銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉鎮政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉鎮人民政府發包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現差池，而且還能在鄉鎮政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉鎮人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉鎮政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數的不滿和憤怒，李總對鄉鎮政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉鎮政府，以后的企業發展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉鎮人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉鎮人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執行 一審判決生效后，鄉鎮人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉鎮政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路，抓緊時間立執行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統查詢，被告名下未發現銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發現了鄉鎮政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現被執行人已全額凍結款項，后續等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執行人，會有其特殊性，往往查控系統很難發現財產線索。我們不能僅僅依靠系統查控，而是需要多方面尋找財產線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執行款項。
【元甲案例】婚內欠款一定是夫妻共同債務嗎?離婚時怎么分割? 2016年，80后的劉先生與90后的林女士經介紹認識，不久便步入了婚姻殿堂，并生育一子。 然而，在他們原本幸福美滿的生活背后，一場突如其來的經濟危機悄然降臨。自從孩子出生后，家庭開銷逐漸加大，由于兩人工作收入較低，夫妻倆人覺得網店生意能賺錢，于是在2019年，兩人經過協商入駐了網購平臺經營一家網店。原本希望開網店能夠賺錢彌補家庭開支，但沒想到由于兩人對于經營網店沒有經驗，沒過多久網店生意虧損欠了十萬塊錢。年輕的小夫妻大手大腳花錢習慣了，再加上養育孩子花銷不斷增長，林女士和劉先生開始入不敷出。 掉入網貸的深淵無法自拔 兩人在金錢的壓力下開始了網貸之路。2019年至2022年期間，林女士先后從××貸、××優品、××月付、×音、××白條、××花、××易、××借條、××卡、××花唄、××分期、××借等十幾個平臺進行借款，同時林女士還向親人分別借款12萬元、3.1萬元、3萬元等多筆借款。起初，這只是用來應對臨時的金錢周轉難題，但在一次次的還貸壓力之下，他們發現貸款的數額越來越大，利息也越來越高。于是二人開始刷信用卡、借網貸用于償還欠款，加上日常生活開銷較大，只能拆東墻補西墻，債務及利息越積累越多。至此，林女士尚有網絡平臺債務19萬余元及他人欠款18萬余元，劉先生為了給林女士償還平臺債務，刷自己信用卡及向他人借款28萬元。網貸的債務就像滾雪球一樣，越欠越多，兩個人矛盾越來越大，原本融洽的家庭氛圍也開始惡化。 高額債務到底由誰承擔 林女士責怪劉先生在家庭財務上的管理不善，劉先生則覺得林女士過于揮霍浪費。漸漸地，他們之間的溝通變得越來越少，取而代之的是激烈爭吵和長時間冷戰。 最終，兩人決定結束這段感情，但在誰承擔家庭債務的問題上爭吵不休，誰也不愿意多承擔債務，因此沒有達成一致意見。在此情況下，劉先生起訴至法院要求離婚，且要求28萬元債務由林女士自己來承擔。但是林女士自己名下有37萬余元債務，實在是無力承擔，于是找到北京市元甲律所婚姻家事團隊，希望元甲律師能夠幫助自己談判，希望劉先生名下的債務由劉先生自己承擔。 調解離婚 債務各自承擔 元甲專案組開始指導林女士收集證據資料，準備應訴。在起初階段，劉先生態度非常堅決，不接受庭前調解。 庭審過程中，元甲律師據理力爭，指出無法證明這個債務屬于林女士的個人債務，而且林女士這邊的債務金額更高，需要分割公積金、養老保險等財產。在元甲律師積極向法院爭取調解下，最終迫使劉先生同意調解離婚，雙方達成協議，劉先生的個人債務由劉先生自己來承擔。成功調解離婚后，林女士及全家人都很開心，表示“元甲律師為他們排憂解難，調解結果達到了心理預期，壓在心里的一塊大石頭終于落地了，元甲律師真是個精英團隊”!
遇到欠錢不還，不管你怎樣去催，對方就是油鹽不進，一直拖著不還。那么直接不用對他客氣，去法院起訴就好！ 借錢必須要寫借條，金額太小或人品信得過的可以不用，但是第三人在場可以有，必要時可以起到見證人的作用，若發生還款糾紛時可以作證人，幫助債權人維權。 借條必須按照標準借條寫法，借款人，出借人，借款金額（大小寫），借款周期，還款時間，月利率，逾期未還月利率約定等，越清楚越好。如果對方逾期不還錢，還可以按照借條上的約定計算利息，減少債權人的損失。 借條是有效的書面證據，建議一式兩份，雙方不能篡改。 這種情況下，如果雙方也都不愿意走訴訟程序，還可以和對方進行協商，能用溫和的方式是最好的。 如果目前沒有欠條，又沒有其他證據，那么一定要提前取證： 1、短信/聊天記錄等——證實借款事實 2、錄音錄像 3、證人證言 尋找借錢時，是否有人看到，提供證人和證言。 通過以上證據，法官如果認為提交的手機短信、錄音錄像、證人證言等證據來源合法，內容符合客觀事實，證據真實有效，那么對方應該承擔還款責任。
司法部發布律師工作指導案例 為充分發揮司法行政職能作用，做好新時代律師工作，更好滿足人民群眾對法律服務的需求，2022年12月30日，司法部發布3篇律師代理成功的訴訟案例。 此次發布的3篇案例均為民事訴訟案例。案例一“律師代理某建設集團訴某置業公司建設工程施工合同糾紛二審案”,為建設工程施工合同糾紛案，涉及工程招投標、招投標過程中備案合同和非備案合同的效力之爭以及結算合同效力問題，在一審判決敗訴的情況下，代理律師圍繞結算協議的獨立性進行論證，最終贏得法院支持。案例二“律師代理某商業經營公司參與汪某偉訴某蔬菜集團、某蔬菜批發市場、某商業經營公司債權轉讓合同糾紛再審案”，為債權轉讓糾紛案，涉及不良資產處理以及全民所有制企業法人與公司法人的認定，律師從事實認定和二者法律適用的不同作為切入點，釋法說理，最大限度維護了委托人的合法權益。案例三“律師代理某銀行分行參與某融資擔保公司提起的執行異議之訴二審、再審案”，為執行異議之訴糾紛案，涉及在執行標的上同時存在質權與抵押權如何確定清償順序的問題，律師適用民法典以及《全國法院民商事審判工作會議紀要》的相關規定進行分析論證，邏輯清晰、結構嚴謹，對相關案件的處理具有一定的指導意義。 以上案例均可在中國法律服務網的“司法行政（法律服務）案例庫”中搜索查詢。
律師函的作用
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