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2022-01-30 17:52:25
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：房屋租賃糾紛在房屋租賃市場進入高峰時期也與之增加。兔年春節后，太原房屋租賃市場迅速回暖，多家房產中介租賃房源的咨詢量逐日上升。業內人士提示，租賃市場暴露的誠信問題值得各方重視。房屋租賃糾紛剛進入2011年，家住五龍口附近的張先生總算“請走”了房客小丁。此外，由于近年來房源租金不斷上漲，房主和房客的矛盾時有發生。此外，中介必須要提醒雙方，一旦房客要裝修房屋，必須經過房主和有關部門審核批準，否則要承擔損害賠償責任。[page]房屋租賃糾紛步入高發期春節過后，大量外地務工人員陸續返京，致使近期房屋租賃市場顯著升溫，而房屋租賃糾紛也明顯增多。那么各地房屋租賃糾紛與日俱增。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應與租賃期限相符，故裝修物收回時的現價值應當按照租賃期限的計算標準的折舊。如果是承租人的過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或賠償。那么房屋租賃糾紛是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：實際情況卻恰恰相反，在履行房屋租賃合同時出現糾紛，裝修物的補償問題常成為雙方爭議的焦點。陳某把房主萬某告上法院，要求和萬某解除租賃合同，返還租金14000元，并支付違約金和裝修補償，萬某反訴陳某要求解除合同，恢復原狀，賠償損失。駕校起訴要求解除合同，判令李女士賠償安裝牌匾損失、室內外裝修損失。法院認為，因李女士將租給駕校的房屋又另租他人，并已開起飯店，故應認定李女士違約。那么租賃糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：協商不成時可以根據房屋裝修合同的內容交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟,......裝修合同糾紛案如何進行處理根據《家庭居室裝修管理試行辦法》第十五條，發生家庭居室裝修糾紛時，可以向當地建設行政主管部門或者其指定機構投訴，也可以向當地人民法院提起民事訴訟,裝修合同糾紛最有效的處理法律分析：在裝修房屋的過程中，當出現糾紛的時候，可以通過下列途徑解決：(1)與裝修公司協商解決,房屋裝修合同糾紛要怎么處理房屋裝修合同糾紛可以通過和解、協商、仲裁、訴訟四種方式處理。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：出租人應向承租人承擔的違約責任是：向承租人雙倍返還租賃定金;賠償承租人的裝修損失;當上述仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。無效房屋租賃合同糾紛的處理(一)房屋使用費的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經評估折舊后由出租人承頂;其余部分經評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。那么房屋租賃合同的效力對糾紛處理的影響。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：房屋拆遷糾紛案件在城市化的推進，舊城改造和商品房的開發建設過程中，房屋拆遷案件成為房地產糾紛案件中數量最多、當事人矛盾最容易激化的案件。這類糾紛主要表現有：1．拆遷補償或安置協議簽訂后，一方不按協議履行義務或對協議反悔，另一方起訴到人民法院要求對方履行義務。實踐中出租人的營業房被拆遷，造成承租人對房屋的裝修被拆除，經營受到影響，但是拆遷人一般都不會對承租人的損失進行補償，為此發生糾紛起訴到法院。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。那么房屋拆遷糾紛案件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋租賃的隨意性很大，常采取口頭協議;有的是在房屋租賃合同簽訂后，在經營過程中，承租人為了經營目的和利益，經雙方口頭協議，添置他物或進行裝修等。筆者認為對此問題比較合理的處理原則是：如果《房屋租賃合同》中對租賃房屋增設、添附物的所有權和補償問題有明確約定的，只要該約定是當事人的真實意思表示，內容不顯失公平和違法，應尊重當事人意思自治，按照該約定處理。若沒有約定的，依據有益費用返還原則處理。所以，出租人只負有返還有益費用余額的部分。那么房屋租賃合同糾紛中有益費用的返還。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：本文提供二手房屋買賣糾紛應對方法，不僅有買房需要注意的五個方面更有賣房者需要注意的五個環節。全面應對房屋買賣糾紛。在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發生。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。房款支付后，應由賣方出具收據。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。那么教你十招規避二手房屋買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：由此，不可拆除之裝潢當屬不動產與動產的附合形式。但在我國的民法中沒有添附的規定，在新的《物權法》中亦未作規定。根據物權法定原則，物權的取得應來自于法律的直接規定，我國法律中既然沒有添附的規定，就不宜直接適用添附理論來明確裝潢物的歸屬問題。而第86條不僅是約定優先，且僅限于財產所有人同意的情形。筆者認為，根據第86條的規定，經出租人同意的裝潢在租賃期間，其所有權仍應屬于承租人。在租賃期滿后，可拆卸部分，由承租人拆卸，不可拆卸部分，有約定的依約定，無約定的才涉及是否折價補償的問題。那么房屋租賃糾紛裝修費用處理原則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房屋買賣合同糾紛判決書北京市朝陽區人民法院民事判決書 朝民初字第20662號原告：彭**，女，住北京市******委托代理人：xx被告：劉**，女，住北京市******被告：楊**，男，住北京市******被告：北京我愛我家房地產經紀有限公司，住北京市******原告彭**與被告劉**、楊**、北京我愛我家房地產經紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案，判決如下：一、原告彭**與被告劉**、楊**于2009年3月24日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》和《裝修款補充協議》于本判決生效之日解除。那么二手房屋買賣合同糾紛民事判決書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：——政策變化導致房價波動就筆者去年接觸到的二手房屋買賣合同的糾紛來說，咨詢者多為賣方。然而，自今年4月下旬以來，向筆者咨詢的當事人多為二手房買賣合同的買方，由于國家抑制房價政策的不斷出臺，房價下跌已經無法避免。除此之外，甲方和乙方在當日另行簽訂了《二手房買賣補充協議》，該協議規定除支付29萬的房款之外，乙方還要在房屋過戶手續向甲方支付100多萬的房屋裝修及室內設施費用。在5月份的時候，乙方向甲方提出，由于國家信貸政策發生了重大變動，導致房屋價款發生了不可預期的變動，應當屬于不可抗力或者情勢變更的是由，因此其有權解除合同。那么房價變動引起的房屋交易糾紛問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：房屋租賃合同糾紛 裝修與違章建筑責任房屋屬違章建筑物，對此訂立的租賃合同無效。法院經審理認為，酒店公司欠付租金構成違約，國有企業依約定有權解除合同，酒店公司應當向國有企業支付租金300萬元;國有企業取得裝修及加層建筑，對違章建筑具有過錯，應當分擔部分責任，因而判決國有企業對酒店公司裝修投資予以補償的同時，分擔酒店因加層建筑而投入的費用共計1500萬元。承租人需要裝修出租房屋的，須經出租人同意，否則，出租人有權要求承租人恢復原狀或賠償損失。那么房屋租賃合同糾紛之裝修與違章建筑。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：裝修費返還糾紛如何認定不當得利之債根據《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條因他人沒有法律根據，取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益。因此認定為不當得利只需要證明該費用沒有法律根據即可。法院判決：裝修費屬于不當得利，應予以返還原告張某以結婚后使用房屋為目的，而出資30，000元對被告任某所有的房屋進行裝修，其出資的價值已附著于該房屋之上，形成了附合情形的添附現象，該房屋因此形態發生變化，增加了新的經濟價值。出于合理處分、避免浪費的考慮，被告任某作為不動產的所有權人，取得了原告張某出資裝修部分的所有權。那么裝修費返還糾紛如何認定不當得利之債。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：在房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。更名手續費10元由下家承擔。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。那么二手房房屋交接如何避免糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：如乙方處理不當或拒絕處理，甲方可向行業協會或有關管理部門反映，請他們出面與施工方或材料供應商進行交涉，給予解決,如乙方處理不當或拒絕處理，甲方可向行業協會或有關管理部門反映，請他們出面與施工方或材料供應商進行交涉，給予解決,發生房屋裝修合同糾紛的話，可以與經營者協商解決，或者消費者請求消費者協會調解,發生房屋裝修合同糾紛的話，可以與經營者協商解決，或者消費者請求消費者協會調解,必須在行業協會派員或監理人員協助下以事實為根據與施工方或材料供應商進行協商解決,必須在行業協會派員或監理人員協助下以事實為根據與施工方或材料供應商進行協商解決。
林艷英律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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房屋拆遷補償合同糾紛：1999年購買宅基地，2017年遇到拆遷分配2套房，賣方自2014年反悔持續起訴，持續了十年的戰爭終于畫上了句號??????客戶說：我們是他全家的救命恩人??
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
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