租房轉讓合同可以辦理居住證嗎



為客戶解決問題提供高效方案
讓優質法律服務觸手可及
北京市元甲律師事務所
內容:如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買方可以提出這種買賣合同無效。產權主體有問題,合同無效。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效。侵犯優先購買權,合同無效。房屋所有人出賣出租房時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優先購買權的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。單位違反規定購房,合同無效。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故反悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么未辦理過戶登記,房屋買賣合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務所
內容:拉薩市房產管理局等6個部門于9月20日正式頒布了“房屋租賃登記備案”,規定現有的出租房都必須辦理“房屋租賃登記憑證”,今后,出租房也將有“身份證”了。為了保障承租者的住房安全,盡量減少意外發生,拉薩市房產管理局等6個部門聯合頒布了“房屋租賃登記備案”。據拉薩市房產管理局租賃管理科科長巴桑次仁介紹:凡是出租房都要辦理“房屋租賃登記備案憑證”,有效期為1年。辦理時收取管理費100元,憑證公本費20元。工作人員進行實地勘察,符合標準后,發給“房屋租賃登記備案憑證”。那么拉薩出租房必須辦理“房屋租賃登記憑證”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務所
內容:怎么辦理抵押車債權轉讓,轉讓協議的最大前提是自己擁有的抵押車債權是有效的。也就是說自己和債務人簽訂的抵押協議必須是符合的法律規定,并且按照了相關的手續進行了辦理才可以。雙方的合同必須是經過簽字之后,而生效了的,同時最好已經在有關部門有登記,否則很難對抗善意第三人
擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務所
內容:公司未分紅并不影響張某行使股東權利和履行股東義務,他要求解除股份轉讓合同,不符合法定解除的要件,法院判決駁回其訴訟請求,據了解,2019年7月,張某與袁某簽訂了股份轉讓合同,袁某將自己持有的某家居公司30%的股權以18萬元的價格,轉讓給張某,雙方約定張某支付股權轉讓款后,即可獲得股東身份、享受股東權益并承擔股東義務,張某認為自己沒有獲得分紅,未辦理股權變更登記,拒絕追加出資,要求解除股份轉讓合同,并要求袁某退還18萬元股權轉讓款,股權受讓人對公司營業范圍、人員工資、場地租賃等具體事宜發表意見,參加股東會議、要求查閱公司賬簿等情形,均可視為股權受讓人有成為股東的真實意思,已實際行使股東權利,參與公司具體經營管理,具備股東資格的實質要件,睢寧法院審理后認為,張某雖未被記載于股東名冊,但家居公司及其股東均知曉并同意股權轉讓一事,張某在股東群里對公司治理發表意見,已經實際參與到家居公司的管理,轉讓合同簽訂后,張某在全體股東群里對公司銷售及回款情況、支付貨款、工資結算、店面轉讓事宜等情況發表了意見和看法。
擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務所
內容:債權轉讓一定要再法院辦手續嗎?債權轉讓要不要在法院辦理手續債權轉讓一般是不需要到法院辦理手續的,債權可以依法轉讓的,只需要轉讓人與受讓人簽訂轉讓合同,通知債務就可以了,但法律規定要登記的,需要辦理轉讓登記才生效。債權轉讓通知的送達方式第一,不宜采用郵寄送達通知方式。所以,可以通過公證機關送達的方式,如果債務人拒絕簽收債權轉讓通知,公證機關可以留置并在公證書上記錄送達情況,人民法院會認可該送達的效力。那么債權轉讓要不要在法院辦理手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務所
內容:僅就民營企業為例,股權轉讓的具體辦理流程如下:1.股東會和董事會需就股權轉讓事宜形成決議。所以,公司變更登記是股權轉讓的法定要件。股權轉讓是法律所允許的行為,因此固然需要遵守法律的規定,按照相應的流程以及達成相應的條件后才能夠進行股權轉讓。那么股權轉讓的辦理流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務所
內容:房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門,以便監督管理。B、承租人可能無法獲得“買賣不破租賃”的特別保護。出租人可能因無法證明租賃關系的存在或承租人的真實身份而承擔法律責任。在這種情況下,受傷的行人無疑會向房東要求賠償。在人口流動日益頻繁和鄰里關系趨于淡漠的今天,出租人在未辦理租賃登記的情況下,要證明租賃關系的存在并進而證明發生事故時房屋實際在由承租人支配和管理,顯然并非易事。在出租人舉證不能的情況下,法院將推定出租人對事故的發生負有責任。那么在租房時不辦理房屋租賃登記,遇到的法律風險有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務所
內容:承租權轉讓就是在租賃期限內,承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同,這個第三人就叫作承租權的受讓人。承租人首先要征得出租人的書面同意,然后和受讓人簽訂“房屋承租權轉讓合同”,最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”,變更承租人,由受讓人繼續履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案,那么還要到同一機構辦理登記備案手續。那么怎樣辦理租賃合同的承租權轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她:
內容:未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等,可以由其監護人、近親屬代為申領居住證。那么辦理居住證沒有租房合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務所
內容:律師辦理債權轉讓手續費用收多少律師辦理債權轉讓收取的服務費,是屬于市場調節價的收費項目,一般情況下由債權轉讓人與律師共同協商確定費用如何收取。相關法律規定《律師服務收費管理辦法》第九條 實行市場調節的律師服務收費,由律師事務所與委托人協商確定。律師事務所與委托人協商律師服務收費應當考慮以下主要因素:(一)耗費的工作時間;(二)法律事務的難易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律師可能承擔的風險和責任;(五)律師的社會信譽和工作水平等。那么律師辦理債權轉讓手續費用收多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務所
內容:辦理土地使用權轉讓要交哪些稅費一、營業稅及附加(出讓方):1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。那么辦理土地使用權轉讓要交哪些稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
用戶這樣評價她:
內容:債權轉讓需要在法院辦理手續嗎債權轉讓一般是不需要到法院辦理手續的,債權可以依法轉讓的,只需要轉讓人與受讓人簽訂轉讓合同,通知債務就可以了,但法律規定要登記的,需要辦理轉讓登記才生效。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移占有而受到影響。第五百四十八條債務人接到債權轉讓通知后,債務人對讓與人的抗辯,可以向受讓人主張。第五百五十條因債權轉讓增加的履行費用,由讓與人負擔。那么債權轉讓需要在法院辦理手續嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務所
內容:民間借貸債權轉讓可以委托辦理嗎這個債權可以轉讓,也可以委托進行辦理處理。但是出借人在轉讓民間借貸時,一定要通知債務人,只要出借人按照法律約定履行了通知義務,這個債權轉讓就合法有效。《民法典》明確規定如下三種情況不得轉讓債權:1、根據合同性質不得轉讓。例如,涉及國家專賣產品的合同,有關方面就不能將涉及專賣產品的債權轉讓。《民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根據債權性質不得轉讓;(二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規定不得轉讓。那么民間借貸債權轉讓可以委托辦理嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務所
內容:試營業期間,工商部門以劉先生無照經營為由對其進行了兩次罰款,并責令停業。應自合同簽訂之日起10日內到主管機關進行登記,由于深圳某公司不能提供業主單位同意其轉租的書面證明,致使雙方不能辦理合同登記手續,直接導致劉先生不能申辦個體工商營業執照和衛生許可證,被工商行政管理部門處以罰款并責令停止經營。深圳某公司的行為因為違反該條規定,房地產租賃所才不予登記或備案他與深圳某公司的租賃合同。因此,劉先生訴請法院依法判令,解除雙方簽訂的房屋租賃合同,深圳某公司賠償他投資損失100萬余元,違約損失13萬余元,并返還租賃保證金10萬余元。那么兩度遭遇工商罰款租房經營先要辦理租賃登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務所
內容:由此可見,債權受讓人可以取得和行使原債權的抵押權,并沒有規定受讓債權后的債權人必須重新辦理抵押登記或變更抵押權人手續后才能享有和行使抵押權。從這條規定的立法意圖和立法精神應當可以看出,在抵押權隨主債權轉移后,受讓人即可依法取得主債權的抵押權,原抵押登記應當繼續有效,無需重新辦理抵押登記。因此,債權轉讓后,抵押不一定需要重新登記的;但是,為了避免以后產生糾紛,如果有可能,還是應該盡量重新辦理抵押登記。債務重組型持有債權債務的各方通過協議或者其他途徑協商債權轉讓的行為。有負債型轉讓應收賬款時,轉讓方對未來應收賬款的實現與否負有連帶責任的轉讓行為。那么債權轉讓抵押要重新辦理嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
用戶這樣評價她:
每一個案件都會認真對待,辦理思路,庭前會議,模擬法庭,應對方案,不打無準備之仗。
一個繼承案件,從辦理繼承公證,到辦理央產房過戶手續,4個月時間幫助客戶順利拿到大紅本。受人之托,忠人之事!靠譜是客戶對律師最高的評價。法庭之外,元甲婚家部的優秀律師也在為客戶盡心盡力排憂解難!??????
案例:隱名股東引發的協議無效糾紛 基本案情:C委托D代持某科技公司股權,協議約定C為實際出資人。后D擅自將股權轉讓給E,E不知代持關系并完成工商變更。C起訴要求確認轉讓無效。 法院裁判要點: 1. 代持協議本身有效,但D作為顯名股東對外轉讓股權符合“商事外觀主義”,E善意取得股權; 2. C僅能依據代持協議向D索賠,無法追回股權。 風險提示: 隱名持股協議存在第三人善意取得風險; 若涉及上市公司、國有企業,代持協議可能因違反監管規定直接被認定無效。 法律建議:規避瑕疵股權協議風險 盡職調查:受讓股權前核查公司賬目、出資憑證、債務情況; 協議條款:要求出讓方承諾“股權無權利瑕疵”; 約定若存在隱瞞債務或出資瑕疵,出讓方承擔違約責任; 工商登記:及時辦理變更登記,避免“一股二賣”;
未辦理股權變更登記的股權轉讓協議是否生效? 舉個栗子:大牛將股權賣給富貴,簽約后未在30天內辦理變更登記,之后大牛覺得賣虧了,遂反悔并主張合同未生效。 關于合同生效與報批義務的規定:根據《中華人民共和國民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應該辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違約責任。 關于市場主體變更登記的規定:根據《中華人民共和國市場主體登記管理條例》第二十四條,市場主體變更登記事項,應當自作出變更決議、決定或者法定變更事項發生之日起30日內向登記機關申請變更登記,市場主體變更登記事項屬于依法須經批準的,申請人應當在批準文件有效期內向登記機關申請變更登記。此條規定是指決議和決定,并非協議。 (2008)開民初字第134號判決書的觀點:未經登記并不能認定股權轉讓協議的無效,因股權轉讓變更登記是宣示性登記而非設權性登記。是市場部門為了便于管理,為滿足公開查詢目的所進行的股東信息登記。真正決定股東身份的并非登記行為,而是股東名冊、股東出資證明以及股東實際行使股東權利等實質行為。所以大牛的主張不予成立。 那么如何防范股權轉讓變更登記相關風險呢? 如果是賣方: 1.盡量約定先收錢,再辦理變更登記; 2.約定自己只有配合義務; 3.不接受未及時配合辦理登記過重的違約責任; 4.移交后及時辦理登記; 5.約定買方不配合辦理登記的違約責任。 如果是買方: 1.盡量約定先登記后付款,或者分期付款(留較大尾款); 2.就賣方不配合辦理登記約定較重違約責任; 3.約定公司本身為登記的義務人且承擔違約責任且與賣方承擔連帶責任(買方原因除外)。
協議離婚有流程,不是當天去就能離的! 需要提前預約,并已滿30天的冷靜期才可以辦理離婚手續