個(gè)人獨(dú)資企業(yè)有公章嗎?



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內(nèi)容:3%=8.74萬(wàn)②附加稅稅金:8.74×,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)與一人有限公司最本質(zhì)的差異,是個(gè)人承擔(dān)的是有限責(zé)任還是無(wú)限責(zé)任,是否有獨(dú)立法人資格,在稅收方面,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)無(wú)需繳納企業(yè)所得稅,但需要繳納增值稅、增值稅附加和個(gè)人經(jīng)營(yíng)所得稅,在稅收方面,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)無(wú)需繳納企業(yè)所得稅,但需要繳納增值稅、增值稅附加和個(gè)人經(jīng)營(yíng)所得稅,解決方法:假設(shè)高管成立了個(gè)人工作室,一年開(kāi)票額是300萬(wàn)元,按照核定征收稅率是10%,那么需要繳納:①增值稅稅金:300÷,來(lái)看個(gè)案例:以上海某軟件研發(fā)企業(yè)高管為例,通過(guò)設(shè)立個(gè)人獨(dú)資企業(yè),將工資收入轉(zhuǎn)化為原企業(yè)與個(gè)人獨(dú)資企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái),變成個(gè)人經(jīng)營(yíng)所得。
擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:故個(gè)人獨(dú)資企業(yè)依法轉(zhuǎn)讓后,該個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的民事主體資格依舊延續(xù)。因個(gè)人獨(dú)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)的約定只對(duì)原投資人和現(xiàn)投資人具有約束力,不具有對(duì)抗善意第三人的法律效力,加之個(gè)人獨(dú)資企業(yè)所具有的民事主體資格的延續(xù)性,該企業(yè)以其財(cái)產(chǎn)對(duì)其轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的義務(wù)就不得免除。最后,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)在其財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法第三十一條之規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的,投資人應(yīng)當(dāng)以其個(gè)人的其他財(cái)產(chǎn)予以清償。那么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓后原債務(wù)由誰(shuí)承擔(dān)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:個(gè)人獨(dú)資企業(yè)不得從事法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)從事法律、行政法規(guī)規(guī)定須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批的業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記時(shí)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。那么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)變更有限公司需要什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:民法通則第一百四十七條規(guī)則中華人民共和國(guó)公民和外國(guó)人結(jié)婚適用婚姻訂立地法令,離婚適用受理案子的法院所在地法令。那么獨(dú)資企業(yè)中夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:法人獨(dú)資企業(yè)是指由一個(gè)自然人作為獨(dú)立的法人承擔(dān)全部責(zé)任,并直接對(duì)該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理全權(quán)負(fù)責(zé)的企業(yè)形式,這種企業(yè)形式的特點(diǎn)包括:1. 單一所有者:法人獨(dú)資企業(yè)只有一個(gè)所有者,即投資的法人或經(jīng)濟(jì)組織,2. 經(jīng)驗(yàn)和技能獨(dú)立掌握:如果個(gè)人創(chuàng)業(yè)者具有獨(dú)特的經(jīng)驗(yàn)和技能,并自信可以獨(dú)立運(yùn)營(yíng)一家企業(yè),法人獨(dú)資企業(yè)可以更好地發(fā)揮個(gè)人的優(yōu)勢(shì),綜上所述,法人獨(dú)資企業(yè)作為一種企業(yè)類(lèi)型,具有明確的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),作為一種常見(jiàn)的企業(yè)類(lèi)型,法人獨(dú)資企業(yè)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系中占有重要的地位。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:當(dāng)企業(yè)的股權(quán)擁有者缺少足夠的資金,急需籌借資金時(shí),他們經(jīng)常會(huì)將自己掌握的股權(quán)質(zhì)押出去,用來(lái)借的更多的流動(dòng)資金。那么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)股權(quán)質(zhì)押怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:個(gè)人獨(dú)資企業(yè)并不是說(shuō)該企業(yè)只有一個(gè)人,而是由一個(gè)人出資經(jīng)營(yíng),并且由該人承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)、享受全部利益,歸該個(gè)人所有的企業(yè)。第三十一條規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的,投資人應(yīng)當(dāng)以其個(gè)人的其他財(cái)產(chǎn)予以清償。由此可見(jiàn),清償個(gè)人獨(dú)資企業(yè)債務(wù)的財(cái)產(chǎn)范圍不僅僅限于企業(yè)財(cái)產(chǎn),而是涉及投資人所有的全部財(cái)產(chǎn),即債務(wù)由投資人承擔(dān)無(wú)限清償責(zé)任。根據(jù)《獨(dú)資企業(yè)法》第二十八條的規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散后,原投資人對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。那么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的債務(wù)問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:在我國(guó),存在一些個(gè)人獨(dú)資企業(yè),對(duì)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)產(chǎn)生的債務(wù)應(yīng)該怎么償還呢以及清償債務(wù)應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢?第二十八條規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散后,原投資人對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任但債權(quán)人在五年內(nèi)未向債務(wù)人提出償債請(qǐng)求的,該責(zé)任消滅。第三十一條規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的,投資人應(yīng)當(dāng)以其個(gè)人的其他財(cái)產(chǎn)予以清償。那么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的債務(wù)如何償還?清償債務(wù)應(yīng)注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:一、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)債務(wù)如何承擔(dān)1、投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任;2、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)分支機(jī)構(gòu)的民事責(zé)任由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)承擔(dān);3、以家庭共有財(cái)產(chǎn)作為個(gè)人出資的,應(yīng)當(dāng)以家庭共有財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任;4、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散、破產(chǎn)的,投資人仍應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:獨(dú)資企業(yè)的優(yōu)點(diǎn)1.企業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)、控制權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)高度統(tǒng)一。這有利于保守與企業(yè)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展有關(guān)的秘密,有利于業(yè)主個(gè)人創(chuàng)業(yè)精神的發(fā)揚(yáng)。獨(dú)資企業(yè)的缺點(diǎn)1.難以籌集大量資金。因此,獨(dú)資企業(yè)限制了企業(yè)的擴(kuò)展和大規(guī)模經(jīng)營(yíng)。獨(dú)資企業(yè),即為個(gè)人出資經(jīng)營(yíng)、歸個(gè)人所有和控制、由個(gè)人承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和享有全部經(jīng)營(yíng)收益的企業(yè)。以獨(dú)資經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè),其主體是自然人,并以其個(gè)人資產(chǎn)承擔(dān)無(wú)限的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。破產(chǎn)時(shí)借方可以扣留業(yè)主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么如何確定個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)主體。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:第二十八條個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散后,原投資人對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任,但債權(quán)人在五年內(nèi)未向債務(wù)人提出償債請(qǐng)求的,該責(zé)任消滅。第三十一條個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的,投資人應(yīng)當(dāng)以其個(gè)人的其他財(cái)產(chǎn)予以清償。第四十二條個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其投資人在清算前或清算期間隱匿或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),逃避債務(wù)的,依法追回其財(cái)產(chǎn),并按照有關(guān)規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。那么獨(dú)資企業(yè)無(wú)力還債,投資人要承擔(dān)連帶賠償責(zé)任嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:個(gè)人獨(dú)資企業(yè)發(fā)生的債務(wù)是需要及時(shí)償還的,這樣才能避免債務(wù)糾紛。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的債務(wù)怎么償還獨(dú)資企業(yè),即為個(gè)人出資經(jīng)營(yíng)、歸個(gè)人所有和控制、由個(gè)人承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和享有全部經(jīng)營(yíng)收益的企業(yè)。第二十八條規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散后,原投資人對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任但債權(quán)人在五年內(nèi)未向債務(wù)人提出償債請(qǐng)求的,該責(zé)任消滅。第三十一條規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的,投資人應(yīng)當(dāng)以其個(gè)人的其他財(cái)產(chǎn)予以清償。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其投資人在清算前或清算期間隱匿或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),逃避債務(wù)的,依法追回其財(cái)產(chǎn),并按照有關(guān)規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。那么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的債務(wù)該如何償還?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:一方主張經(jīng)營(yíng)該企業(yè)的,對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后,由取得企業(yè)一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。雙方均不愿意經(jīng)營(yíng)該企業(yè)的,按照《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定辦理。其二,以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資設(shè)立的企業(yè)。無(wú)論哪種情況,如果因夫妻雙方都不愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)而涉及對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的分割的,應(yīng)按照有關(guān)企業(yè)清算的規(guī)定進(jìn)行清算并償還債務(wù)及其他應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用后,對(duì)剩余的財(cái)產(chǎn)在夫妻之間按約定或出資比例子或者平均進(jìn)行分割,并辦理企業(yè)注銷(xiāo)手續(xù)。那么離婚時(shí)夫妻一方名義投資設(shè)立獨(dú)資企業(yè)出資要如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:個(gè)人獨(dú)資企業(yè)債權(quán)人如何申報(bào)債權(quán)收到清算通知或看到公告之后,債權(quán)人或其代理人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向投資人或清算人呈報(bào)其債權(quán),請(qǐng)求獲得清償。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的投資人或者法院指定的清算人依法通知債權(quán)人或者發(fā)布公告后,債權(quán)人接到通知的,應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起30日內(nèi),向投資人或者清算人申報(bào)債權(quán);債權(quán)人未接到通知的,也應(yīng)當(dāng)在最后一次公告之日起60日內(nèi),向投資人或清算人申報(bào)其債權(quán)。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)注銷(xiāo)注意事項(xiàng)是什么1、申請(qǐng)人是指向登記機(jī)關(guān)提出注銷(xiāo)登記申請(qǐng)的人。經(jīng)登記機(jī)關(guān)登出登記,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)終止。那么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)債權(quán)人如何申報(bào)債權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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合同審查如何避開(kāi)“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專(zhuān)題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段:合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性,在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí),一方面是對(duì)主體的形式審查,另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面,例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等,需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情,做起來(lái)卻沒(méi)有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來(lái)說(shuō)流程繁瑣、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、難度大,對(duì)此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對(duì)待,要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無(wú)法挽回的后果!
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬(wàn)工程款,敢怒不敢言,怎么辦? 工程完工驗(yàn)收合格,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬(wàn)元,起訴后案件勝訴,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付,查詢(xún)名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款,怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建設(shè)工程有限公司成功中標(biāo)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程,工程中標(biāo)價(jià)3170000元,并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定:“基礎(chǔ)工程竣工后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額30%工程款;主體工程竣工后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額35%工程款;全部竣工驗(yàn)收合格后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額32%工程款;剩余3%工程款,待工程質(zhì)保期滿(mǎn)后一次性付清?!? 建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)人李總對(duì)于成功中標(biāo)喜笑顏開(kāi),且對(duì)此項(xiàng)工程信心滿(mǎn)滿(mǎn)! 他想著“這是政府的工程,后期工程款應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)差池,而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個(gè)好印象”,于是他帶領(lǐng)施工團(tuán)隊(duì)辛辛苦苦依照合同約定進(jìn)行施工。 施工過(guò)程中,簽證增加工程款102340元。2022年11月28日,該項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格。 然而,事情并非如李總想象中那樣順利,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間,僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項(xiàng),從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬(wàn)工程款 李總陷入了深深地焦慮之中,他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求,但對(duì)方總是找借口拖延,甚至有時(shí)負(fù)責(zé)人根本就不見(jiàn)他。 這樣的情況持續(xù)了幾個(gè)月,而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張,運(yùn)營(yíng)已變得十分困難。 此時(shí),李總感到了深深地?zé)o助和絕望,如果再這樣下去,建設(shè)工程有限公司可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而垮掉。 然而,盡管心中有無(wú)數(shù)的不滿(mǎn)和憤怒,李總對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言,萬(wàn)一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂(yōu)! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中,李總決定尋求法律幫助,向北京天用律所進(jìn)行咨詢(xún),天用律所專(zhuān)案組對(duì)案件進(jìn)行多角度、深層次的分析后,給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判決書(shū),判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬(wàn)元。 多方尋找財(cái)產(chǎn)線(xiàn)索 保障執(zhí)行 一審判決生效后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書(shū)約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人積極溝通,但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路,抓緊時(shí)間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點(diǎn)法院,效率比較高,不到半個(gè)月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢(xún),被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機(jī)構(gòu),與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬,天用律師積極與李總溝通,讓其打探一下身邊的人,尤其是與政府合作的人,看看有沒(méi)有相應(yīng)的支付賬號(hào)。 天用律師的這個(gè)方法果然起到關(guān)鍵性的作用,最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個(gè)賬戶(hù),提供給法院后,凍結(jié)了其700余萬(wàn)元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項(xiàng),后續(xù)等待劃扣,建設(shè)工程有限公司的277萬(wàn)元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點(diǎn) 政府作為被執(zhí)行人,會(huì)有其特殊性,往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線(xiàn)索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控,而是需要多方面尋找財(cái)產(chǎn)線(xiàn)索,積極查找政府常用的銀行賬戶(hù),從而拿到執(zhí)行款項(xiàng)。
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱(chēng),其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱(chēng),雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱(chēng)辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?!? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價(jià)值在于在滿(mǎn)足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對(duì)專(zhuān)門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
很多建工企業(yè)老板問(wèn)我們:對(duì)方是政府的案件你們處理過(guò)嗎?對(duì)方有關(guān)系你怎么辦?從訴訟費(fèi)承擔(dān)的金額回答大家的問(wèn)題,專(zhuān)業(yè)的事情交給專(zhuān)業(yè)的人來(lái)處理就對(duì)了!幾乎全部支持我方的訴訟請(qǐng)求,大獲全勝,很開(kāi)心又幫助一家企業(yè)解決工程欠款問(wèn)題??
深耕建設(shè)工程領(lǐng)域,具有40年法院審判經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)家顧問(wèn)老師親臨《如何快速主張工程款》講座現(xiàn)場(chǎng),為大家講解主張工程款的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),并一對(duì)一進(jìn)行案件把脈,出具專(zhuān)業(yè)解決方案,助力每一位企業(yè)家快速要回工程款!
第一,確定管轄法院。起訴前要確定的首要問(wèn)題是向哪個(gè)法院起訴,民間借貸糾紛中原告可以被告住所地人民法院起訴,被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,向經(jīng)常居住地人民法院起訴。如果被告住所地和經(jīng)常居住地都較遠(yuǎn),可以引用《民事訴訟法司法解釋》第十八條之規(guī)定,因雙方對(duì)于履行地點(diǎn)約定不明確,而爭(zhēng)議標(biāo)的.為被告給付貨幣(即還款),那么接受貨幣一方即原告(收款人)所在地就是合同履行地,出借人作為原告起訴的,可以由原告住所地人民法院管轄。 第二,起草《民事起訴狀》。民事起訴狀主要包含以下內(nèi)容:(1)原、被告的身份信息,即姓名、性別、出生年月日、民族、住所地或戶(hù)籍所在地、聯(lián)系方式等;(2)訴訟請(qǐng)求,寫(xiě)明訴訟請(qǐng)求中的具體金額及其性質(zhì),包括但不限于借款本金、利息、違約金、律師費(fèi)等;(3)事實(shí)和理由,包括但不限于原、被告之間的關(guān)系、借款的原因、借款的時(shí)間、借款的細(xì)節(jié)和過(guò)程、被告還款情況、原告催款情況。 第三,準(zhǔn)備證據(jù)材料,制作證據(jù)清單。民間借貸糾紛一般需提供《借條》、《律師函》、轉(zhuǎn)賬記錄、微信或短信聊天記錄、催款記錄等能證明雙方存在借貸關(guān)系事實(shí)的證據(jù),證據(jù)要盡可能完整地還原借款過(guò)程、原告是否有催款、被告是否有還款等情況。 第四,立案流程。立案時(shí)建議先電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤ㄔ毫竿ィ驗(yàn)楝F(xiàn)在各地開(kāi)始推行網(wǎng)上立案,如果需網(wǎng)上立案的,根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄔ褐敢僮鳌G巴ㄔ毫竿ミf交材料,需提供原被告雙方的主體信息材料:1、原告身份材料:原告是自然人需提交本人身份證或戶(hù)口本復(fù)印件;原告是公司、企業(yè)等法人需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明(法定代表人身份證明需加蓋公司公章)。2、被告身份材料:被告是自然人需提交公安機(jī)關(guān)開(kāi)具的戶(hù)籍信息或身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件等戶(hù)籍證明;被告是公司、企業(yè)等法人需提交其企業(yè)工商登記信息(可登錄全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)自行打印)。如果只有對(duì)方身份證號(hào)碼和姓名,沒(méi)有身份證復(fù)印件的,可以帶齊案件材料前往法院立案庭開(kāi)具《補(bǔ)充材料證明》,再前往當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍管理部門(mén),查詢(xún)對(duì)方的身份信息(若只有對(duì)方微信號(hào)、支付寶賬號(hào)等信息,沒(méi)有對(duì)方身份證號(hào)碼的,則需委托律師代理,由代理律師向法院申請(qǐng)律師調(diào)查令,前往騰訊公司或支付寶公司調(diào)取對(duì)方賬號(hào)的實(shí)名認(rèn)證信息,用于起訴)。起訴狀和證據(jù)材料都是一式兩份遞交給法院,若被告為多人的,則每增加一名被告,應(yīng)再提供一份起訴狀及證據(jù)材料副本,法院受理后,便會(huì)出具《案件受理通知書(shū)》。
擅長(zhǎng):交通事故
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸