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簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要注意哪些細(xì)節(jié)？
內(nèi)容：若存在開業(yè)日與計(jì)租日不一致的，如何確定計(jì)租日則需要予以明確。為防止承租人在免租期內(nèi)解約，租賃合同應(yīng)當(dāng)對(duì)免租期承租人的違約責(zé)任作出約定。承租人在免租期滿后、商場(chǎng)開業(yè)日前，經(jīng)許可提前開業(yè)的，承租人的實(shí)際開業(yè)日為計(jì)租日。為應(yīng)對(duì)今后發(fā)生可能發(fā)生的糾紛，出租人應(yīng)當(dāng)固定，并妥善保存有關(guān)確定計(jì)租日的證據(jù)材料，如商鋪交付單、開業(yè)日通知書及承租人開業(yè)申請(qǐng)書等書面材料。此外，若承租人違反合同約定擅自轉(zhuǎn)租的，出租人享有租賃合同解除權(quán)。承租人應(yīng)于租賃期期限屆滿的六個(gè)月前書面通知承租人是否行使優(yōu)先承租權(quán)。若承租人書面告知續(xù)租的，雙方另性協(xié)商一致簽署租賃合同。那么簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要注意哪些細(xì)節(jié)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.26536人收看
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趙金保律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)
內(nèi)容：確認(rèn)房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前，首先，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋的用途和土地用途，確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。其次，確定房屋權(quán)利人，確保與房屋權(quán)利人簽署租賃合同。再次，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息，將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，使得新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。那么簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2022.01.03385人收看
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元甲交通律師律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：以降低寫字樓租賃合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。那么簽訂寫字樓租賃合同注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.2495人收看
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許瑞林律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：支付違約金，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。根本違約是指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕，是指履行期屆滿時(shí)，債務(wù)人無正當(dāng)理由表示不履行合同義務(wù)的行為。合同中未約定履行期限的，在債權(quán)人提出履行催告后仍未履行債務(wù)，就是遲延履行。3)其他違反合同義務(wù)的行為其他違反合同義務(wù)的行為主要是指違反法定的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)的行為。抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物，而未告知抵押權(quán)人或受讓人的，其轉(zhuǎn)讓行為無效。那么如果是土地租賃合同簽訂后再能違約嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.29428人收看
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周春花律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：出租方為國家，代表國家行使出租權(quán)的是縣級(jí)以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定的期限，最長(zhǎng)不超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。國有土地租賃是國有土地出讓方式的一種補(bǔ)充。它與土地使用權(quán)租賃不同，土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權(quán)租賃也應(yīng)當(dāng)簽訂合同。
許瑞林律師2022.04.13555人收看
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王熙律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：在房屋租賃正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。那么簽訂租賃合同時(shí)的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.24717人收看
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吳夢(mèng)云律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容：但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。根本違約是指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕，是指履行期屆滿時(shí)，債務(wù)人無正當(dāng)理由表示不履行合同義務(wù)的行為。合同中未約定履行期限的，在債權(quán)人提出履行催告后仍未履行債務(wù)，就是遲延履行。抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物，而未告知抵押權(quán)人或受讓人的，其轉(zhuǎn)讓行為無效。那么如果土地租賃合同簽訂后違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.29532人收看
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張蕓律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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私人簽訂的收養(yǎng)合同法律承認(rèn)嗎？
內(nèi)容：合同的要件有以下幾方面：1、收養(yǎng)人和被收養(yǎng)人具有簽訂合同的能力和權(quán)限。雙方之間簽訂收養(yǎng)協(xié)議，是雙方協(xié)議一致的結(jié)果，不能用暴力脅迫的手段逼迫一方簽訂收養(yǎng)協(xié)議。用欺詐、脅迫、趁人之危等方式訂立的收養(yǎng)協(xié)議無效。民政部門對(duì)于符合收養(yǎng)條件的，發(fā)放收養(yǎng)證予以收養(yǎng)。收養(yǎng)關(guān)系成立后，需要為被收養(yǎng)人辦理戶口登記或遷移手續(xù)的，由收養(yǎng)人持收養(yǎng)登記證到戶口登記機(jī)關(guān)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。在收養(yǎng)小孩的時(shí)候，其中收養(yǎng)人、被收養(yǎng)人以及送養(yǎng)人，其實(shí)都是需要滿足《民法典》中規(guī)定的條件，而除此之外，還需要辦理收養(yǎng)手續(xù)或者進(jìn)行收養(yǎng)公證，這樣才能讓收養(yǎng)關(guān)系合法化。那么私人簽訂的收養(yǎng)合同法律承認(rèn)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.23175人收看
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李楠楠律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答沒有協(xié)議很難證明存在租賃合同。需要其他的證據(jù)能夠證明租賃合同的存在。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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內(nèi)容：眾所周知，在商鋪?zhàn)赓U過程中，我們需要簽訂一份合法的商鋪?zhàn)赓U合同,這種租賃行為受法律保護(hù),有什么措施可以幫助我們避免商鋪?zhàn)赓U合同糾紛呢？因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。那么如何在簽訂合同時(shí)避免租賃合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09435人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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簡(jiǎn)單房屋租賃合同簽訂中的注意事項(xiàng)
內(nèi)容：在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期，租金標(biāo)準(zhǔn)由統(tǒng)一規(guī)定；而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí)，出租人還有義務(wù)修繕房屋，這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。那么簡(jiǎn)單房屋租賃合同簽訂中的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09377人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。3 、租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。那么簽訂門面租賃合同有哪些注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.24829人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，租房人最好是季付租金，而不要交付大筆的年租或半年租。租房的另一個(gè)陷阱就是所謂的“陰陽合同”，即房主和租戶雙方為達(dá)到避稅或其他目的，向有關(guān)部門登記時(shí)用一張合同，通過少報(bào)租金或少報(bào)面積的方式，降低租賃合同標(biāo)的，報(bào)低租金少納稅，稱為“陽合同”，房主與租戶另簽一份合同，作為實(shí)際支付租金的合約并實(shí)際履行，稱為“陰合同”。簽訂“陰陽合同”，釀成房主與租戶間的麻煩和糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。有時(shí)是租戶只按“陽合同”履行，不承認(rèn)“陰合同”的存在;有時(shí)是房主利用“陰合同”在政府監(jiān)管之外的“優(yōu)勢(shì)”，不斷給租戶加碼收取租金或其他費(fèi)用。那么房屋租賃如何破解陷阱。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
2021.12.28203人收看
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于海明律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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內(nèi)容：但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。簽定合同發(fā)生的費(fèi)用3租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但δ繳付的費(fèi)用。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。那么簽訂商鋪?zhàn)赓U合同法律審查流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.30902人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。2.乙方未按規(guī)定履行責(zé)任，除承擔(dān)甲方受到的損失外，還應(yīng)承擔(dān)自身損失的部分，另付違約金元。那么怎樣簽訂出租車租賃合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.04485人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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出租人將違章建筑房屋出租給承租人使用，出租人與承租人之間簽訂的房屋租
內(nèi)容：2006年9月12日，上海市浦東區(qū)規(guī)劃土地管理局通知第三人愛心敬老院，原告張三豐出租的房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，系違法建筑，要求第三人在限期內(nèi)予以搬出并自動(dòng)拆除，否則將申請(qǐng)法院強(qiáng)制予以拆除，并承擔(dān)相關(guān)的拆除費(fèi)用。據(jù)此，被告孫偉平遂找到原告問其原委，原告承認(rèn)其出租的房屋沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但其與被告之間的租賃關(guān)系是受到法律保護(hù)的，遂要求被告將拖欠的房租予以支付。法院判決上海市浦東區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告對(duì)系爭(zhēng)房屋無權(quán)屬證明或其他合法建房手續(xù)，出租的房屋系違法建筑。那么出租人將違章建筑房屋出租給承租人使用，出租人與承租人之間簽訂的房屋租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.27584人收看
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黃東潔律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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2022-01-04 06:44:02
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