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2021-12-27 10:29:47
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采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅
《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》 四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》規(guī)定：下列項目免征增值稅：(三十六)涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。因此，涉及家庭財產分割、個人無償贈與子女不動產的，可以免征增值稅，即法定繼承免征增值稅。那么法定繼承免征增值稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：買賣二手房過程中，如雙方無特殊約定，賣方須承擔稅費明細及標準如下：（一）營業(yè)稅：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納，計算公式為：*稅率5.55%;（二）個人所得稅：1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：*稅率20%;（三）其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 ,交易雙方各承擔50%.那么二手房增值稅怎么算合理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。拆遷補償費屬于貨幣收入，因此應按照規(guī)定計算繳納土地增值稅。同時稅法規(guī)定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產或因城市實施規(guī)劃、國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓房地產的，免征土地增值稅。符合上述誰規(guī)定的單位和個人，需向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。那么房屋拆遷補償是否征收增值稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：法律依據:《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％,《增值稅一般納稅人登記管理辦法》 第二條增值稅納稅人年應稅銷售額超過財政部、國家稅務總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標準(以下簡稱&ldquo,(一)納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%,(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%,（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%,9%應交增值稅=銷項稅-進項稅工程款需要交多少的稅2000萬工程款稅率為10%，應 繳納增值稅 稅金也就是價稅合計除以（1+10%）再乘以10%，即20000000/（1+10%）*10%=1818182元，地稅附加為增值稅稅金*12%或者10%（某些區(qū)縣城建稅為5%）即1818182*0.12=218182元。
陳明月律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：3、房產證滿五年的住宅過戶費這種情況下，如果是唯一住宅，房產過戶需要繳納契稅、房屋交易手續(xù)費、測繪費、房屋產權登記費，增值稅、個人所得稅免征,房產證滿兩年但是不滿五年的情況，如果是唯一住宅，房產過戶需要繳納契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費、測繪費和房屋產權登記費，增值稅免征,2.房產證滿兩年但是不滿五年，如果是唯一住宅，房產過戶需要繳納契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費、測繪費和房屋產權登記費，增值稅免征。
陳明月律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。那么舒城二手房增值稅的計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》以及相關法律的規(guī)定，一般納稅人提供建筑服務適用一般計稅辦法的，稅率為9%,【法律分析】建筑業(yè)一般納稅人符合簡易計稅方法規(guī)定、選擇適用簡易計稅方法按照3%征收率計稅的，可以開具3%的增值稅專用發(fā)票，不能抵扣進項稅額,2、建筑企業(yè)一般納稅人增值稅稅率從2019年由11%調整為9%，所以現在建筑企業(yè)一般納稅人稅率是9%般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照一般計稅方法計算繳納增值稅，適用的稅率為6%。
李楠楠律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：約定分攤：在這種方式下，贍養(yǎng)人可以根據他們的經濟能力和實際情況，協(xié)商確定各自應支付的贍養(yǎng)費比例,在法律上，贍養(yǎng)人平均分攤和約定分攤是兩種常見的贍養(yǎng)方式，但是它們之間有什么區(qū)別呢,兩個子女經過協(xié)商，決定按照以下方式分攤王老太太的生活費用：王一每個月支付 3000 元，王二每個月支付 1000 元,平均分攤：在這種方式下，所有的贍養(yǎng)人都將等額地承擔贍養(yǎng)費用,2. 約定分攤約定分攤是指多個贍養(yǎng)人之間通過協(xié)議約定贍養(yǎng)費用的分攤方式。
崔玉君律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：單位處置報廢汽車不能適用銷售已使用過的固定資產的簡易征收辦法而應該按其適用稅率或征收率繳納增值稅。因為在將報廢汽車交售給回收企業(yè)前應先在車輛登記管理部門辦理報廢注銷手續(xù)此時該車輛在性質上已不屬于單位的固定資產。另一方面根據報廢汽車回收管理辦法報廢汽車的收購價格按照金屬含量折算參照廢舊金屬市場價格計價。那么報廢汽車回收企業(yè)是否免征增值稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：二手房增值稅在房管局交。增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的（含五年）免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。那么二手房交易增值稅是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：交通事故
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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稅收籌劃是企業(yè)或個人在合法合規(guī)的前提下，通過合理安排財務活動、優(yōu)化稅務結構，以達到減輕稅負、提高經濟效益的目的。 一、個人所得稅籌劃案例 1. 綜合所得年度匯算的退稅與補稅 案例：小李全年工資薪金35萬元，稿酬收入2萬元，辦理綜合所得年度匯算時發(fā)現需要補稅560元。原因是稿酬收入合并計算后適用稅率提高至25%，導致補稅。 籌劃建議：納稅人可通過合理分配收入來源（如將部分收入轉化為適用較低稅率的收入類型）或充分利用專項附加扣除（如子女教育、住房貸款利息等）來降低稅負。 2. 專項附加扣除的虛假申報風險 案例：小馮為少繳稅款，虛假填報子女教育專項附加扣除，稅務機關通過大數據核驗發(fā)現后，暫停其扣除資格并責令更正。 籌劃建議：納稅人應依法如實填報專項附加扣除，避免因虛假申報導致稅務風險。同時，可通過合法途徑（如增加捐贈扣除）優(yōu)化稅務結構。 二、企業(yè)所得稅籌劃案例 1. 研發(fā)費用加計扣除的合規(guī)應用 案例：陽泉煤業(yè)集團通過市級研發(fā)費用稅前加計扣除異議項目鑒定機制，確認9個研發(fā)項目符合加計扣除條件，有效減輕了企業(yè)稅負。 籌劃建議：企業(yè)應規(guī)范研發(fā)項目管理，確保研發(fā)費用歸集的準確性和合規(guī)性，以充分享受稅收優(yōu)惠政策。 2. 出口退稅的風險防范 案例：某農產品經銷企業(yè)因未對出口應征稅貨物開具發(fā)票，被要求補繳增值稅2.46萬元。 籌劃建議：企業(yè)應加強對出口業(yè)務涉稅政策的理解，確保收入確認和申報的合規(guī)性，避免因操作失誤導致稅務風險。 三、增值稅籌劃案例 1. 增值稅留抵退稅的合規(guī)操作 案例：長春經開區(qū)稅務局通過《稅收風險案例匯編》指導企業(yè)規(guī)范增值稅留抵退稅操作，幫助企業(yè)規(guī)避實務風險。 籌劃建議：企業(yè)應定期梳理增值稅進項稅額，確保留抵退稅申請的準確性和及時性，同時關注政策變化，避免因操作不當引發(fā)稅務風險。 2. 設備更新稅收優(yōu)惠的精準適用 案例：德牧衛(wèi)浴科技公司在“智改數轉”設備更新中，通過“項目管家”團隊輔導，精準適用稅收支持政策，減輕了資金壓力。 籌劃建議：企業(yè)應充分利用稅收優(yōu)惠政策，如設備更新、技術改造等領域的稅收支持，降低經營成本。
一樓業(yè)主要交電梯費嗎？ 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業(yè)主共有。這也就意味著，全體業(yè)主都有維護電梯的義務，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中，電梯費的分攤一般有兩種：一種是按業(yè)主專有部分面積所占比例確定其分攤費用；一種是業(yè)主集體對電梯費分攤、計收進行約定，按約定收取。
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??一個成功企業(yè)的本質，就是一個成功的系統(tǒng)。而一個成功系統(tǒng)的特征，就是簡單、易學、可復制。 ??一個發(fā)展困難的企業(yè)，必定是因為缺乏一套科學合理的系統(tǒng)。所有的問題， 都有一個共同的癥結：不可復制---來到我們的課程現場，給你分享5支不同領域年入百萬級團隊可復制、可落地的方法！????倒計時5天即將開始！報名通道即將關閉，想報名的小伙伴快速鎖定名額??????
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客戶滿意而歸，錦旗如約而至！協(xié)議離婚，看似簡單，實則暗藏“雷區(qū)”。財產分割如何爭取最大權益？子女撫養(yǎng)怎樣約定更穩(wěn)妥？我們深知一份協(xié)議承載著家庭的重組與個人的新生，每一項都關乎未來生活的安寧與權益。專家老師權威指導，讓您的現在與未來更有保障。
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