租賃合同的有效期限是由當事人約定的，最長的期限是不能超過二十年的。雙方當事人在簽訂租賃合同時，租賃期限是可以由雙方當事人根據自身情況進行約定的，雙方當事人可以自由約定，但不得超過二十年，超過二十年的，超過的部分是不發生法律效力的。

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。