地役權成立要件如下：

首先，要有兩塊土地，即需役地和供役地的同時存在，這是地役權成立的前提;

其次，必須是為了給利用自己的土地提供便利，也就是為了需役地的便利;

第三，必須是使用他人的土地;

第四，地役權具有從屬性和不可分性，必須與需役地的所有權或者使用權一起轉移，不能與需役地分離而轉讓，也不得與需役地分離而成為其他權利的標的。

《中華人民共和國民法典》

第三百七十二條 地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

第三百八十條 地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。

第三百八十二條 需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權等部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

第三百八十三條 供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權等部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有法律約束力。