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答物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)其相應(yīng)責(zé)任。雖然暴雨這種天災(zāi)不是人為可以控制的，屬于不可抗力，但是對于它造成的損失并不是不可以提前預(yù)防，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時對建筑物的共有部分包括小區(qū)道路、供排水設(shè)施進(jìn)行檢修，如果物業(yè)未盡維修、養(yǎng)護(hù)、管理職責(zé)，那么其對損害的發(fā)生就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《中華人民共和國民法典》 第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
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答非村集體成員沒有宅基地申請資格。盡管農(nóng)村有老房子，但自從你將戶口從農(nóng)村遷出那天起，你就不再是本村村民了，非本村村民，沒有在本村申請宅基地的權(quán)利。房子所有權(quán)屬于你的，但宅基地所有權(quán)是村集體的。拆舊房子可以拆，但翻新重建就要涉及宅基地的審批，一但你房子拆了，宅基地你就不能再使用了，因為你不是我們村的人，沒有權(quán)利申請宅基地。《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
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答1、行政許可設(shè)定的范圍：下列事項可以設(shè)定行政許可：(1)直接涉及國家安全、公共安全、經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控、生態(tài)環(huán)境保護(hù)以及直接關(guān)系人身健康和生命財產(chǎn)安全的特定活動，需要按照法定條件予以批準(zhǔn)的事項；(2)有限自然資源開發(fā)利用、公共資源配置以及直接關(guān)系公共利益的特定行業(yè)的市場準(zhǔn)入等需要賦予特定權(quán)利的事項；(3)提供公眾服務(wù)并且直接關(guān)系公共利益的職業(yè)、行業(yè)，需要確定具備特殊信譽(yù)、特殊條件或者特殊技能等資格、資質(zhì)的事項；(4)直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財產(chǎn)安全的重要設(shè)備、設(shè)施、產(chǎn)品、物品，需要按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，通過檢驗、檢測、檢疫等方式審定的事項；(5)企業(yè)或者其他組織的設(shè)立等需要確定主體資格的事項；(6)法律、行政法規(guī)設(shè)定的其他行政許可事項。2、行政許可設(shè)定的種類：(1)普通許可(駕駛執(zhí)照、排污許可)；(2)特許(電信、公路、天然氣、水等)；(3)認(rèn)可(律師資格、執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格)；(4)核準(zhǔn)：核準(zhǔn)是行政機(jī)關(guān)對某些事項是否達(dá)到特定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范作出判斷的許可方式。例如住宅建設(shè)、高壓鍋爐的生產(chǎn)和使用、動物制品等。(5)登記(企業(yè)登記、社會團(tuán)體登記)。《中華人民共和國行政許可法》 第十二條 下列事項可以設(shè)定行政許可：1、直接涉及國家安全、公共安全、經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控、生態(tài)環(huán)境保護(hù)以及直接關(guān)系人身健康、生命財產(chǎn)安全等特定活動，需要按照法定條件予以批準(zhǔn)的事項；2、有限自然資源開發(fā)利用、公共資源配置以及直接關(guān)系公共利益的特定行業(yè)的市場準(zhǔn)入等，需要賦予特定權(quán)利的事項；3、提供公眾服務(wù)并且直接關(guān)系公共利益的職業(yè)、行業(yè)，需要確定具備特殊信譽(yù)、特殊條件或者特殊技能等資格、資質(zhì)的事項；4、直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財產(chǎn)安全的重要設(shè)備、設(shè)施、產(chǎn)品、物品，需要按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，通過檢驗、檢測、檢疫等方式進(jìn)行審定的事項；5、企業(yè)或者其他組織的設(shè)立等，需要確定主體資格的事項；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以設(shè)定行政許可的其他事項。
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答《農(nóng)村土地承包法》第三十條規(guī)定：“承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，可以獲得合理補(bǔ)償，但是應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。”也就是說，在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不能再要回去。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第三十條 承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，可以獲得合理補(bǔ)償，但是應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。
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答房產(chǎn)共有人可以放棄產(chǎn)權(quán)，建議簽訂書面協(xié)議。一個共有權(quán)人放棄共有權(quán)，另一個共有權(quán)人沒有事實(shí)和法律的依據(jù)可以獲得被放棄的共有權(quán)。如果所有權(quán)人放棄所有權(quán)的房屋，是無主房屋。無主房屋的歸屬，必須依據(jù)法律確認(rèn)。房產(chǎn)共有人放棄產(chǎn)權(quán)，有2種方式：1、辦理共有人買賣轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給共有人，或者是出售給他人。2、把產(chǎn)權(quán)贈與給共有人或者是他人。兩種方式都需要繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)共有人是房屋所有權(quán)的歸屬者，但它的特點(diǎn)是多個公民、法人享有一個房屋產(chǎn)權(quán)，而并非一對一。此外，房產(chǎn)共有人要共同行使房屋的權(quán)利與義務(wù)。根據(jù)得到房產(chǎn)形式的不同，房產(chǎn)共有人與共有房之間的共有關(guān)系也有所不同。一般，共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種。如果是按份共有關(guān)系，一方房屋共有人有權(quán)將自己的份額讓出，但是不可沒有經(jīng)過其它各方的同意便將房屋處理，這在法律上也屬于無效的處理；如果是共同共有的房屋，那么無論是對房屋進(jìn)行何種處理，都應(yīng)經(jīng)過各方的同意，否則無效。《中華人民共和國民法典》 第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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答房屋裝修合同中對裝修怎樣確定，由當(dāng)事人協(xié)商確定，合同是可以約定出租從同意或者不同意房屋裝修、怎樣進(jìn)行裝修等。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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答所有者權(quán)益與股東權(quán)益都是公司的凈資產(chǎn)(資產(chǎn)扣除負(fù)債后有公司所有者/股東享有的)，實(shí)質(zhì)上是沒有區(qū)別的，股東權(quán)益就是所有者權(quán)益。兩者只是叫法不同，有限責(zé)任公司習(xí)慣叫所有者權(quán)益，股份公司習(xí)慣叫股東權(quán)益。《中華人民共和國公司法》第二十八條公司股東按其投入公司的資本額享有所有者的資產(chǎn)受益、重大決策和選擇管理者等權(quán)利。股東權(quán)益就是股東基于其對公司投資的那部分財產(chǎn)而享有的權(quán)益。
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答行政案件沒有案底，但不計入檔案。行政處罰不是刑事處罰，會在公安有案底，但不會記入當(dāng)事人個人檔案。行政處罰會由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行，最長期限是十五天。行政拘留不屬于犯罪記錄的案底，但是，被行政拘留的記錄在公安機(jī)關(guān)的治安部門應(yīng)當(dāng)是可以查到的。《中華人民共和國行政訴訟法》第一條 為保證人民法院公正、及時審理行政案件，解決行政爭議，保護(hù)公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，監(jiān)督行政機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。第三條 人民法院應(yīng)當(dāng)保障公民、法人和其他組織的起訴權(quán)利，對應(yīng)當(dāng)受理的行政案件依法受理。行政機(jī)關(guān)及其工作人員不得干預(yù)、阻礙人民法院受理行政案件。被訴行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)出庭應(yīng)訴。不能出庭的，應(yīng)當(dāng)委托行政機(jī)關(guān)相應(yīng)的工作人員出庭。
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答有房產(chǎn)證和戶主的身份證是沒有關(guān)聯(lián)的，必需是房產(chǎn)證名字本的買賣合同公證書才能直接過戶。因為戶主不定是就是房產(chǎn)證的名字，如果房產(chǎn)證不是戶主的名字，戶主也是無權(quán)賣房，即使將房賣了，也不能過戶的。因為房產(chǎn)過戶必須是房產(chǎn)證本人和本人的身份證原件，才能到房產(chǎn)交易中心去過的撣笭側(cè)蝗乇豪岔通唱坤。當(dāng)然如果戶主就是房產(chǎn)證的名字，就可以買賣交易過戶的。《中華人民共和國民法典》 第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
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答復(fù)議和復(fù)核主要用在程序事項。區(qū)別是復(fù)議是對不服的裁定等請求做出裁定的司法機(jī)關(guān)再次進(jìn)行審查并決定，運(yùn)用的機(jī)關(guān)沒有限制。比如：在立案監(jiān)督程序中,對于作出不立案決定的.公安機(jī)關(guān)可以要求作出決定的檢察院復(fù)議，復(fù)核相比復(fù)議區(qū)別在于是向上一級司法機(jī)關(guān)要求復(fù)核，對于復(fù)議后仍不滿的，公安機(jī)關(guān)可以向上一級檢察院申請復(fù)核。《中華人民共和國行政復(fù)議法》 第九條 公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。
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