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答物業應該承擔其相應責任。雖然暴雨這種天災不是人為可以控制的，屬于不可抗力，但是對于它造成的損失并不是不可以提前預防，物業公司應當及時對建筑物的共有部分包括小區道路、供排水設施進行檢修，如果物業未盡維修、養護、管理職責，那么其對損害的發生就應承擔相應的責任。《中華人民共和國民法典》 第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
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答非村集體成員沒有宅基地申請資格。盡管農村有老房子，但自從你將戶口從農村遷出那天起，你就不再是本村村民了，非本村村民，沒有在本村申請宅基地的權利。房子所有權屬于你的，但宅基地所有權是村集體的。拆舊房子可以拆，但翻新重建就要涉及宅基地的審批，一但你房子拆了，宅基地你就不能再使用了，因為你不是我們村的人，沒有權利申請宅基地。《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
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答1、行政許可設定的范圍：下列事項可以設定行政許可：(1)直接涉及國家安全、公共安全、經濟宏觀調控、生態環境保護以及直接關系人身健康和生命財產安全的特定活動，需要按照法定條件予以批準的事項；(2)有限自然資源開發利用、公共資源配置以及直接關系公共利益的特定行業的市場準入等需要賦予特定權利的事項；(3)提供公眾服務并且直接關系公共利益的職業、行業，需要確定具備特殊信譽、特殊條件或者特殊技能等資格、資質的事項；(4)直接關系公共安全、人身健康、生命財產安全的重要設備、設施、產品、物品，需要按照技術標準和技術規范，通過檢驗、檢測、檢疫等方式審定的事項；(5)企業或者其他組織的設立等需要確定主體資格的事項；(6)法律、行政法規設定的其他行政許可事項。2、行政許可設定的種類：(1)普通許可(駕駛執照、排污許可)；(2)特許(電信、公路、天然氣、水等)；(3)認可(律師資格、執業醫師資格)；(4)核準：核準是行政機關對某些事項是否達到特定技術標準、技術規范作出判斷的許可方式。例如住宅建設、高壓鍋爐的生產和使用、動物制品等。(5)登記(企業登記、社會團體登記)。《中華人民共和國行政許可法》 第十二條 下列事項可以設定行政許可：1、直接涉及國家安全、公共安全、經濟宏觀調控、生態環境保護以及直接關系人身健康、生命財產安全等特定活動，需要按照法定條件予以批準的事項；2、有限自然資源開發利用、公共資源配置以及直接關系公共利益的特定行業的市場準入等，需要賦予特定權利的事項；3、提供公眾服務并且直接關系公共利益的職業、行業，需要確定具備特殊信譽、特殊條件或者特殊技能等資格、資質的事項；4、直接關系公共安全、人身健康、生命財產安全的重要設備、設施、產品、物品，需要按照技術標準、技術規范，通過檢驗、檢測、檢疫等方式進行審定的事項；5、企業或者其他組織的設立等，需要確定主體資格的事項；6、法律、行政法規規定可以設定行政許可的其他事項。
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答《農村土地承包法》第三十條規定：“承包期內，承包方可以自愿將承包地交回發包方。承包方自愿交回承包地的，可以獲得合理補償，但是應當提前半年以書面形式通知發包方。承包方在承包期內交回承包地的，在承包期內不得再要求承包土地。”也就是說，在承包期內交回承包地的，在承包期內不能再要回去。《中華人民共和國農村土地承包法》 第三十條 承包期內，承包方可以自愿將承包地交回發包方。承包方自愿交回承包地的，可以獲得合理補償，但是應當提前半年以書面形式通知發包方。承包方在承包期內交回承包地的，在承包期內不得再要求承包土地。
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答房產共有人可以放棄產權，建議簽訂書面協議。一個共有權人放棄共有權，另一個共有權人沒有事實和法律的依據可以獲得被放棄的共有權。如果所有權人放棄所有權的房屋，是無主房屋。無主房屋的歸屬，必須依據法律確認。房產共有人放棄產權，有2種方式：1、辦理共有人買賣轉移產權給共有人，或者是出售給他人。2、把產權贈與給共有人或者是他人。兩種方式都需要繳納稅費。房產共有人是房屋所有權的歸屬者，但它的特點是多個公民、法人享有一個房屋產權，而并非一對一。此外，房產共有人要共同行使房屋的權利與義務。根據得到房產形式的不同，房產共有人與共有房之間的共有關系也有所不同。一般，共有關系分為按份共有和共同共有兩種。如果是按份共有關系，一方房屋共有人有權將自己的份額讓出，但是不可沒有經過其它各方的同意便將房屋處理，這在法律上也屬于無效的處理；如果是共同共有的房屋，那么無論是對房屋進行何種處理，都應經過各方的同意，否則無效。《中華人民共和國民法典》 第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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答房屋裝修合同中對裝修怎樣確定，由當事人協商確定，合同是可以約定出租從同意或者不同意房屋裝修、怎樣進行裝修等。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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答所有者權益與股東權益都是公司的凈資產(資產扣除負債后有公司所有者/股東享有的)，實質上是沒有區別的，股東權益就是所有者權益。兩者只是叫法不同，有限責任公司習慣叫所有者權益，股份公司習慣叫股東權益。《中華人民共和國公司法》第二十八條公司股東按其投入公司的資本額享有所有者的資產受益、重大決策和選擇管理者等權利。股東權益就是股東基于其對公司投資的那部分財產而享有的權益。
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答行政案件沒有案底，但不計入檔案。行政處罰不是刑事處罰，會在公安有案底，但不會記入當事人個人檔案。行政處罰會由公安機關執行，最長期限是十五天。行政拘留不屬于犯罪記錄的案底，但是，被行政拘留的記錄在公安機關的治安部門應當是可以查到的。《中華人民共和國行政訴訟法》第一條 為保證人民法院公正、及時審理行政案件，解決行政爭議，保護公民、法人和其他組織的合法權益，監督行政機關依法行使職權，根據憲法，制定本法。第三條 人民法院應當保障公民、法人和其他組織的起訴權利，對應當受理的行政案件依法受理。行政機關及其工作人員不得干預、阻礙人民法院受理行政案件。被訴行政機關負責人應當出庭應訴。不能出庭的，應當委托行政機關相應的工作人員出庭。
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答有房產證和戶主的身份證是沒有關聯的，必需是房產證名字本的買賣合同公證書才能直接過戶。因為戶主不定是就是房產證的名字，如果房產證不是戶主的名字，戶主也是無權賣房，即使將房賣了，也不能過戶的。因為房產過戶必須是房產證本人和本人的身份證原件，才能到房產交易中心去過的撣笭側蝗乇豪岔通唱坤。當然如果戶主就是房產證的名字，就可以買賣交易過戶的。《中華人民共和國民法典》 第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
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答復議和復核主要用在程序事項。區別是復議是對不服的裁定等請求做出裁定的司法機關再次進行審查并決定，運用的機關沒有限制。比如：在立案監督程序中,對于作出不立案決定的.公安機關可以要求作出決定的檢察院復議，復核相比復議區別在于是向上一級司法機關要求復核，對于復議后仍不滿的，公安機關可以向上一級檢察院申請復核。《中華人民共和國行政復議法》 第九條 公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請是法律規定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。
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