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答《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！卑逊孔幼獬鋈儆谔幏中袨?，應當征得其他共有人的同意，否則租賃行為可能無效。
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答房地產(chǎn)公證繼承，需要以下程序：首先是提出公證申請，直到公證機構(gòu)受理，將審查相關(guān)材料，如符合有關(guān)法律規(guī)定，公證機構(gòu)一般在15個工作日內(nèi)出具公證書，當事人可以憑公證書等材料到房地產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
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答買方應對逾期交付，可以敦促房地產(chǎn)開發(fā)商盡快履行交付義務，但也可以根據(jù)合同追究房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交付的違約責任。合同中未約定逾期違約金的，人民法院可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標準計算逾期違約金。
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答符合其他申請條件的沒有工作依然可以申請公租房。申請人應當參加本市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險）累計繳費3年以上；具有大學本科及以上學歷或者中級及以上職稱的申請人參加本市社會保險累計繳費1年以上。法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第七條
申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；
（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
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答對于房價上漲造成的損失可以依法進行索賠。賣方違約拒售房屋漲價，買方可以索賠房價上漲產(chǎn)生的利益，并可以依據(jù)定金雙返，或依據(jù)定金單返+違約金，或依據(jù)定金單返+實際直接損失+可期待利益損失（參照房值漲幅計算）進行賠付。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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答能解除購房合同的情形是：由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的；面積誤差比絕對值超過3%的；逾期交房超過一定期限的；雙方協(xié)商一致解除的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復的。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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答律師回復中...
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答律師回復中...
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答商品房屬于國有土地，集體土地不允許建設商品房，國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
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答房屋拆遷委托協(xié)議，需寫明委托人和受托人的姓名或者名稱、住所等信息；具體的委托事項；委托權(quán)限和范圍；委托時間；委托的價款或報酬；以及違約責任等條款，才有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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