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答房屋銷售協(xié)議違約賠償協(xié)議一般不得超過實(shí)際損失的30%。約定的違約金超過損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以按照當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。
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答兩限房可以買賣，兩限房買賣合同有效。兩限房可以買賣，但限價(jià)房買受人取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明不滿5年的，不得出售。如果確實(shí)需要出售，將在政府折舊后回購。雖然兩限房買賣合同有效，但由于違反政策規(guī)定，在實(shí)踐中不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)屬于有效但不能履行的合同。
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答對(duì)于需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)而言，登記是法定必經(jīng)程序，否則，或者所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不能對(duì)抗第三人。因此，在未經(jīng)法定登記程序前，人民法院可對(duì)其查封、扣押、凍結(jié)。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。董某支付了全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有使用該房屋，雖未辦理過戶登記，但董某對(duì)此不存在過錯(cuò)，因此，法院不得查封該房屋。
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答租房印花稅一般按照合同記載金額的千分之一交納，自行貼花、劃線注銷。租房合同中未規(guī)定租賃期限只具備租金標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)按定額貼花，租賃結(jié)束根據(jù)總額補(bǔ)貼印花、據(jù)實(shí)交納。法律依據(jù)：《印花稅暫行條例》第五條
印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡(jiǎn)化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。
第六條
印花稅票應(yīng)當(dāng)粘貼在應(yīng)納稅憑證上，并由納稅人在每枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或者畫銷。已貼用的印花稅票不得重用。
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答律師回復(fù)中...
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答律師回復(fù)中...
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答農(nóng)村宅基地使用權(quán)的絕對(duì)消滅是指農(nóng)村宅基地使用權(quán)不存在了，即農(nóng)村宅基地使用權(quán)的客體——宅基地不僅與其主體相分離，而且他人也未取得其權(quán)利。主要有以下兩種情況:(1)宅基地滅失。宅基地是農(nóng)村宅基地使用權(quán)的客體，宅基地因地震、火山噴發(fā)、河流改道、山體滑坡等自然災(zāi)害的影響，不能恢復(fù)原狀，不能繼續(xù)使用或者滅失的，農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。當(dāng)然如果只是宅基地上的建筑物或其他附屬設(shè)施滅失的，不影響宅基地使用權(quán)的效力。(2)國家和集體的征收。國家和集體為了公共利益的需要，對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行征收，并改變了該宅基地的用途的，該農(nóng)村宅基地使用權(quán)消滅，任何人不能再取得對(duì)該地的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。(二)宅基地使用權(quán)的相對(duì)消滅宅基地使用權(quán)的相對(duì)消滅強(qiáng)調(diào)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部某一特定成員喪失了自己的宅基地使用權(quán)，但這塊農(nóng)村宅基地的使用權(quán)仍客觀存在。相對(duì)消滅可分為以下四種情況：(1)因放棄而消滅。國家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百七十一條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人可以放棄宅基地使用權(quán)。放棄宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)消滅。”農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)是無償?shù)模S時(shí)可以放棄，但應(yīng)當(dāng)事先通知宅基地所有權(quán)人，以防止土地資源的浪費(fèi)。(2)因轉(zhuǎn)讓而消滅。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，原來的使用權(quán)人就會(huì)喪失對(duì)該宅基地的使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》等法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村村民在合法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)之后，不得再申請(qǐng)宅基地。(3)因撤銷而消滅。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)的村民，必須按照規(guī)定的用途利用宅基地，擅自改變宅基地的用途，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)撤銷宅基地使用權(quán)，村民從而就會(huì)喪失宅基地使用權(quán)。(4)因農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地而消滅。根據(jù)《土地管理法》和國家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，有權(quán)收回宅基地，而消滅原來設(shè)定的宅基地使用權(quán)。但是，原來具有宅基地使用權(quán)的村民有請(qǐng)求相應(yīng)損失的補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。另外，宅基地使用權(quán)人因遷移等原因停止使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)收回宅基地消滅原設(shè)定的使用權(quán)。在這些消滅情形中，只有因土地滅失及國家和集體的征收才能導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的絕對(duì)消滅。其他任何情形都不會(huì)導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的絕對(duì)消滅。在具體實(shí)踐中，征收導(dǎo)致宅基地使用權(quán)消滅的情形也很多見，但這種使用權(quán)消滅的前提是征收程序的合法完成。《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
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答可以，但需要賠償。村里修路占用農(nóng)村的宅基地，肯定是會(huì)針對(duì)占地修路出臺(tái)相關(guān)的補(bǔ)償政策。《土地管理法修正案》對(duì)占地修路補(bǔ)償有明確規(guī)定，征地補(bǔ)償款含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、宅基地及房屋補(bǔ)償、地上附著物和青苗補(bǔ)償，以及被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用等。關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國家給予原則性框架，由各省、自治區(qū)、直轄市參考當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平制定具體的標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
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答一般建設(shè)在村莊內(nèi)的房屋，其周圍的土地屬于宅基地。但是，如果該房屋系建設(shè)在村莊外的獨(dú)立房，其周圍的土地基本上不屬于宅基地。《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
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答可以，但要承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則的情形下，則押金作為租賃預(yù)付款處理，提前退租是能拿到押金的。但是提前退租一般屬于違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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