收房時(shí)需要注意哪些法律小常識(shí)



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內(nèi)容:法律客觀:《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十三條 人民法院審理離婚案件,涉及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中以一方名義在有限責(zé)任公司的出資額,另一方不是該公司股東的,按以下情形分別處理: (一)夫妻雙方協(xié)商一致將出資額部分或者全部轉(zhuǎn)讓給該股東的配偶,其他股東過(guò)半數(shù)同意,并且其他股東均明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,該股東的配偶可以成為該公司股東,二、一方以共同財(cái)產(chǎn)出資與他人共同持股的有限公司 (一)夫妻間直接轉(zhuǎn)讓股權(quán) 1、夫妻雙方協(xié)商一致將出資額部分或者全部轉(zhuǎn)讓給該股東的配偶,過(guò)半數(shù)股東同意、其他股東明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,該股東的配偶可以成為該公司股東。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:法律主觀:如果是雙方在自愿的情形下簽訂的和解協(xié)議書(shū),只要不違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,是具有法律效力的,3、法律主觀:如果是雙方在自愿的情形下簽訂的和解協(xié)議書(shū),只要不違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,是具有法律效力的,法律主觀:如果是雙方在自愿的情形下簽訂的和解協(xié)議書(shū),只要不違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,是具有法律效力的,法律分析:和解協(xié)議書(shū)是合法的,因此是具有法律效力的,4、法律分析:和解協(xié)議書(shū)是合法的,因此是具有法律效力的。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:法律依據(jù):《刑法》第二百三十四條規(guī)定了對(duì)故意傷害罪的處罰:故意傷害他人身體的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,輕傷二級(jí)以上就達(dá)到了法定的故意傷害罪的定罪處罰標(biāo)準(zhǔn),法律也對(duì)故意傷害致人重傷、死亡或造成嚴(yán)重殘疾等傷害后果的刑事處罰作出了明確的規(guī)定,致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的,處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑,致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的,處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割原則及法律依據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則,遵循平等處理、堅(jiān)持照顧子女和女方、無(wú)過(guò)錯(cuò)方、公平處理的原則,起訴離婚需要提供財(cái)產(chǎn)證明書(shū)嗎起訴離婚涉及財(cái)產(chǎn)分割的,需要提供和共同財(cái)產(chǎn)相關(guān)的證據(jù),此外還需要準(zhǔn)備以下材料:1、民事訴狀(1個(gè)被告提交2份,2個(gè)被告提交3份,類推),都需原告簽字捺印,張某去世后黃某及其子女因?qū)Ρ焕^承房屋分割問(wèn)題起訴至法院,法院經(jīng)過(guò)審理后做出判決張某和黃某共同所有的房屋由黃某和四個(gè)子女按份共有,其中黃某占60%的份額,四個(gè)子女各占10%的份額。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:這是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以離婚為附加條件簽訂的分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬等問(wèn)題的協(xié)議,自雙方辦理離婚手續(xù)即成就離婚條件時(shí),該協(xié)議生效,同時(shí)表明雙方的婚姻關(guān)系已經(jīng)解除,可見(jiàn),離婚協(xié)議的生效條件為法律規(guī)定的男女雙方到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記后,領(lǐng)取離婚證時(shí),離婚協(xié)議方能發(fā)生效力,太多感情因素的介入,增加了協(xié)議中有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)內(nèi)容的不確定性,而法院判決離婚的前提條件是夫妻雙方感情是否確已破裂且無(wú)和好的可能。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:3、在 買賣合同糾紛 提起的訴訟中,如果買賣合同簽署所使用的業(yè)務(wù)介紹信、合同專用章、蓋章的空白合同書(shū)或者銀行賬戶是借用的,合同一方作為債權(quán)人,在在起訴時(shí)只將出借單位列為被告,在立案后認(rèn)為借用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任的,可以向法院申請(qǐng)追加借用人為共同被告,上述案例如果發(fā)生在勞動(dòng)合同法實(shí)施之后,勞動(dòng)仲裁委員會(huì)則應(yīng)受理李某等24名工人的仲裁申請(qǐng),并裁決深圳市某裝飾工程公司與劉某承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,實(shí)踐中存在,個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)者侵害勞動(dòng)者權(quán)益,卻沒(méi)有足夠的能力對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行賠償,或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)者逃避承擔(dān)賠償責(zé)任,勞動(dòng)者卻很難得到賠償?shù)默F(xiàn)象,為有效保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益,勞動(dòng)合同法明確規(guī)定,個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)者招用勞動(dòng)者違反法律規(guī)定給勞動(dòng)者造成損害的,應(yīng)當(dāng)由發(fā)包的組織與個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:夫妻雙方就離婚達(dá)成一致協(xié)議,離婚協(xié)議書(shū)不存在效力瑕疵的,離婚協(xié)議書(shū)有法律效力,離婚協(xié)議可以公證也可以不公證,夫妻雙方辦理完離婚登記手續(xù)后離婚協(xié)議書(shū)才生效,如果離婚協(xié)議已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證,但沒(méi)有進(jìn)行離婚登記,此時(shí)的離婚協(xié)議書(shū)也不能生效,具體如下:協(xié)議離婚雙方所簽訂的離婚協(xié)議書(shū)只要經(jīng)過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)的認(rèn)可,它的法律效力就得到確認(rèn),只要簽訂離婚協(xié)議的當(dāng)事人具有相應(yīng)民事能力、是合法夫妻、對(duì)于協(xié)議書(shū)的內(nèi)容是其真實(shí)意思表示的,一般是有效的。
擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:買二手房時(shí)也要調(diào)查清楚賣方是否存在其他的債務(wù)問(wèn)題,或者是該房屋是否存在其他的權(quán)利共有人,如果房屋有權(quán)利共有人的話,就要獲得房屋所有權(quán)利共有人的同意,才可進(jìn)行下一步的交易。因?yàn)橐坏┓课蓍_(kāi)始正常交易,如果賣方還沒(méi)有還完貸款,不僅影響買方自己過(guò)戶,貸款,甚至還會(huì)因?yàn)榉课輿](méi)有按時(shí)歸還貸款就轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)而面臨被銀行收房抵押拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。比如近兩年出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策,就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上,增加了購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用支出。那么連江二手房交易中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:專家回復(fù):你有權(quán)要求物業(yè)出示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);若認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付房屋未達(dá)到居住條件可以據(jù)收房屋;正常的程序應(yīng)該是先驗(yàn)房再收房;根據(jù)法律規(guī)定,契稅和公共維修基金開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)收取;業(yè)主簽收開(kāi)發(fā)商的交房文件,應(yīng)該視為已交房.你說(shuō)的五證問(wèn)題需要具體問(wèn)題具體分析。那么收房時(shí)交的物業(yè)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:二手房收房時(shí),買家應(yīng)該親自查驗(yàn)電表狀況,看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。該規(guī)定屬于強(qiáng)制性法律規(guī)定,因此買二手房一定要查驗(yàn)房主的產(chǎn)權(quán)證,即房屋的《土地證》和《房產(chǎn)證》。那么買二手房收房的時(shí)候需要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:墊付金是自然人為了將要進(jìn)行的活動(dòng)能夠順利進(jìn)行,所提前拿出來(lái)的資金。墊付金可以給別人墊付,也可以給自己提前墊付,只要墊付協(xié)議條款約定明確,符合法律規(guī)定,墊付協(xié)議是當(dāng)然有效的。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)對(duì)于私人、小型企業(yè)及法律事務(wù)較少的企業(yè),常年法律顧問(wèn)費(fèi)為每年1萬(wàn)元&mdash,企業(yè)律師顧問(wèn)費(fèi)一般是多少法律分析:一般根據(jù)顧問(wèn)單位規(guī)模大小、法律事務(wù)繁簡(jiǎn)、具體服務(wù)方式等因素協(xié)商收取,如對(duì)于私人、小型企業(yè)及法律事務(wù)較少的企業(yè),常年法律顧問(wèn)費(fèi)為每年1萬(wàn)元&mdash,(3)大型企業(yè)常年法律顧問(wèn)費(fèi)每年10&mdash,企業(yè)法律顧問(wèn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)法律主觀:1、免費(fèi)法律咨詢,以上信息供參考,具體法律顧問(wèn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、案件的復(fù)雜程度和工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素進(jìn)行協(xié)商確定。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:(三)年?duì)I業(yè)額800萬(wàn)-3000萬(wàn)元,每年30000元-50000元1、當(dāng)好法律參謀,防范、化解法律風(fēng)險(xiǎn),建立法律文件檔案和法律風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制2.對(duì)客戶業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)及管理上的法律問(wèn)題提供意見(jiàn)、建議,4、參與或跟蹤客戶重要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)5.為訴訟、仲裁案件提供策劃及法律咨詢服務(wù),免費(fèi)代理總計(jì)標(biāo)的在50萬(wàn)元以內(nèi)、開(kāi)庭在六次以內(nèi)的訴訟、仲裁案件,6、信用調(diào)查,對(duì)公司的合作伙伴、客戶進(jìn)行主體資格、工商登記、法律地位、背景、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀、資產(chǎn)狀況等情況進(jìn)行調(diào)查7.每周定期上門(mén)服務(wù)1次。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:法人和自然人之間的債務(wù)糾紛的解決方法也是協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟,比如是自然人欠公司的錢(qián)不還的話,公司能證明對(duì)方有還款能力,但已經(jīng)在惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn),拒不償還債務(wù)的,公司在起訴之前還可以申請(qǐng)人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全,借款后對(duì)方欠錢(qián)不還的處理方法主要有協(xié)商、調(diào)解、申請(qǐng)支付令、訴訟等,拖欠貨款起訴前的準(zhǔn)備有欠條、借條或合同的,如果協(xié)商不成,可以起訴至法院要求判決對(duì)方支付,法律分析:公司欠錢(qián)不還有以下幾種解決途徑:(一) 協(xié)商:遇到公司欠錢(qián)不還的情況,首選的方式是協(xié)商,這種方法是最省時(shí)省力的。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定,當(dāng)事人既可以向交通事故發(fā)生地人民法院提起訴訟,也可以向被告所住地人 ...,當(dāng)交通事故造成了人身傷害,要求賠償?shù)膽?yīng)由受害者本人向人民法院提起訴訟,找徐州專打交通事故的律師咨詢交警咨詢免費(fèi)24小時(shí)在線由于交警是有人工在線咨詢服務(wù)的,車主可以通過(guò)撥打電話122即可在線咨詢,交通事故造成物損的,要求賠償應(yīng)由該物所有人向人民法院提起訴訟,找徐州專打交通事故的律師咨詢首先,因交通事故引起的人身?yè)p害賠償首先要有交警部門(mén)出具的事故責(zé)任認(rèn)定書(shū),這是所有賠償責(zé)任依據(jù)的開(kāi)始。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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法律維護(hù)每個(gè)追求幸福的人的權(quán)利,幫助70歲的阿姨起訴成功離婚,獲得房屋折價(jià)款54萬(wàn)元,要回婚前借款25萬(wàn)元,銀行存款以及家具家電等其他財(cái)產(chǎn)兩方平分。愿我們都能勇敢面對(duì)生活中的每一次變遷,用智慧與愛(ài),書(shū)寫(xiě)各自美好的人生下半場(chǎng)。
一面錦旗,一份榮譽(yù),一份責(zé)任。感謝當(dāng)事人的信任和支持,我們會(huì)一如既往地提供專業(yè)、全面的法律服務(wù)。
達(dá)成和解協(xié)議但交付的匯票無(wú)法承兌,能否申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行原生效法律文書(shū)? 魯法案例【2023】643 原執(zhí)行程序開(kāi)始前,雙方當(dāng)事人自行達(dá)成和解協(xié)議并履行,但交付的商業(yè)承兌匯票無(wú)法承兌,一方當(dāng)事人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行原生效法律文書(shū),另一方以已履行和解協(xié)議提出執(zhí)行異議,法院該如何處理? 案情簡(jiǎn)介 在史某與曾某的建設(shè)工程施工合同糾紛一案中,法院作出民事調(diào)解書(shū):被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬(wàn)元。2021年4月19日,雙方達(dá)成《協(xié)議書(shū)》,約定:85萬(wàn)元債務(wù)由曾某以第三方公司的票額85萬(wàn)元的商業(yè)承兌匯票抵付,曾某保證該商業(yè)承兌匯票在2022年10月30日前到期,保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。 后來(lái)史某承兌匯票時(shí)發(fā)現(xiàn),因第三方公司財(cái)務(wù)問(wèn)題,該匯票無(wú)法被承兌。該匯票現(xiàn)處于拒付追索待清償?shù)臓顟B(tài),故史某向法院申請(qǐng)執(zhí)行,要求曾某按照民事調(diào)解書(shū)履行給付義務(wù)。被執(zhí)行人曾某提出異議,認(rèn)為其在形式上已履行完畢85萬(wàn)元給付義務(wù),史某債權(quán)轉(zhuǎn)移和變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由史某依法承擔(dān)和依法解決。 申請(qǐng)執(zhí)行人史某稱,不同意曾某所提異議,協(xié)議書(shū)中雖然約定交付票據(jù)履行本案義務(wù),但曾某需保證該票據(jù)最終被承兌。現(xiàn)在該票據(jù)不能被承兌,不是史某的原因,所以曾某未履行本案義務(wù),史某申請(qǐng)執(zhí)行符合法律規(guī)定。 法院審理 本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是:曾某是否應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)? 法院經(jīng)審理認(rèn)為,執(zhí)行程序開(kāi)始前,雙方當(dāng)事人自行達(dá)成和解協(xié)議并履行,一方當(dāng)事人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行原生效法律文書(shū)的,人民法院應(yīng)予受理。被執(zhí)行人以已履行和解協(xié)議為由提出執(zhí)行異議的,可以參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問(wèn)題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 本案中,史某與曾某在本院作出生效民事調(diào)解書(shū)后,雙方在執(zhí)行前達(dá)成和解協(xié)議并履行。后申請(qǐng)執(zhí)行人史某以曾某未履行義務(wù)為由向本院申請(qǐng)執(zhí)行,本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協(xié)議為由向法院提出異議,符合上述規(guī)定的情形,故本院參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問(wèn)題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問(wèn)題的規(guī)定》第十九條規(guī)定:“執(zhí)行過(guò)程中,被執(zhí)行人根據(jù)當(dāng)事人自行達(dá)成但未提交人民法院的和解協(xié)議,或者一方當(dāng)事人提交人民法院但其他當(dāng)事人不予認(rèn)可的和解協(xié)議,依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定提出異議的,人民法院按照下列情形,分別處理: (一)和解協(xié)議履行完畢的,裁定終結(jié)原生效法律文書(shū)的執(zhí)行; (二)和解協(xié)議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的,裁定中止執(zhí)行,但符合民法典第五百七十八條規(guī)定情形的除外; (三)被執(zhí)行人一方正在按照和解協(xié)議約定履行義務(wù)的,裁定中止執(zhí)行; (四)被執(zhí)行人不履行和解協(xié)議的,裁定駁回異議; (五)和解協(xié)議不成立、未生效或者無(wú)效的,裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調(diào)解書(shū)之后,就本案?jìng)鶆?wù)達(dá)成協(xié)議書(shū),約定曾某向史某交付85萬(wàn)元的商業(yè)承兌匯票,即表示該民事調(diào)解書(shū)項(xiàng)下曾某義務(wù)已經(jīng)履行完畢。但在該協(xié)議書(shū)中雙方約定曾某保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據(jù)交付給史某后,由于第三方公司原因涉案的商業(yè)承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據(jù)交付給史某,但因?yàn)槠睋?jù)未能成功兌付,曾某并未履行完畢本案義務(wù)。 申請(qǐng)執(zhí)行人史某向本院申請(qǐng)執(zhí)行,本院依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)立案執(zhí)行,并依照法律規(guī)定向被執(zhí)行人曾某送達(dá)執(zhí)行通知書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)、報(bào)告財(cái)產(chǎn)令符合法律規(guī)定。最終法院裁定駁回曾某提出的執(zhí)行異議,經(jīng)濟(jì)南中院復(fù)議并予以維持。 法官說(shuō)法 執(zhí)行當(dāng)事人雙方在法院作出生效法律文書(shū)后、執(zhí)行立案之前達(dá)成和解協(xié)議,系當(dāng)事人雙方在本案訴訟程序和執(zhí)行程序之外達(dá)成的和解協(xié)議,具有民事合同的法律性質(zhì),不屬于執(zhí)行和解協(xié)議,不產(chǎn)生阻卻原生效法律文書(shū)恢復(fù)執(zhí)行的法律后果。 本案中,法院作出生效調(diào)解書(shū)后,史某與曾某在執(zhí)行前自行達(dá)成《協(xié)議書(shū)》,此后,曾某雖然按約定向史某交付商業(yè)匯票,但并未成功兌付,史某民事調(diào)解書(shū)項(xiàng)下債權(quán)并未獲得清償。曾某在和解協(xié)議中承諾“保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付”,故曾某并未完全履行《協(xié)議書(shū)》,史某有權(quán)向法院申請(qǐng)恢復(fù)原生效法律文書(shū)的執(zhí)行。
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對(duì)專門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
??離婚判決的空間很大,法律適用和真實(shí)的世界一樣,不是非黑即白的,很多訴求可不可行,不是一句“行”或者“不行”就能回答的,我們不做思維僵化的“法條普法/講解”,一切都以案例說(shuō)話;??要想在婚姻家事糾紛特別是離婚糾紛中實(shí)現(xiàn)自己的利益最大化,除了要看律師和經(jīng)辦法官,也要看當(dāng)事人的配合和努力,所涉糾紛很少存在必勝或必輸?shù)脑V求;
婚內(nèi)協(xié)議怎么寫(xiě)具有法律效力 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議具有法律效力的寫(xiě)法如下: 夫妻雙方關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),簽訂了婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū),其應(yīng)當(dāng)符合以下條件,男女雙方具有民事行為能力,協(xié)議書(shū)是雙方自愿簽訂,并且協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗的,該協(xié)議具有法律效力。據(jù)此,婚內(nèi)協(xié)議書(shū)只要符合了法律規(guī)定的形式條件和實(shí)質(zhì)條件,便可以擁有法律效力了。
擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程