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因拆遷租賃協(xié)議不能履行 租戶反訴房東討補償款
內(nèi)容：2007年6月，因該房屋被列入六環(huán)路建設(shè)拆遷范圍，公司通知許某終止協(xié)議并在15日內(nèi)騰退房屋，遭到拒絕。公司方面認為，國家建設(shè)拆遷屬于不可抗力，租賃合同約定的終止條件已經(jīng)出現(xiàn)，許某應(yīng)當(dāng)騰退房屋。門頭溝法院經(jīng)審理認為，雙方在協(xié)議中約定，租賃期限自2003年12月1日起至2008年12月1日止，該公司起訴時，協(xié)議約定的租賃期間雖未屆滿，但租賃標的被列入六環(huán)路建設(shè)拆遷范圍，鑒于公司已經(jīng)訂立拆遷補償協(xié)議，故公司與許某訂立的租賃協(xié)議事實上不能繼續(xù)履行，應(yīng)當(dāng)予以解除。許某有權(quán)要求公司賠償因提前解除合同給其造成的經(jīng)濟損失。但許某并非房屋所有權(quán)人，無權(quán)獲得拆遷補償款。那么因拆遷租賃協(xié)議不能履行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：房屋拆遷對承租人的補償：1、作為承租人，既可以和房主解除租賃關(guān)系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同；2、承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。那么房屋拆遷對承租人的補償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答自建房拆遷補償標準有：1、房屋補償費，主要是按照房子的結(jié)構(gòu)和折舊程度來估量，補償?shù)亩嗌僖灿忻娣e有直接關(guān)系;2、周轉(zhuǎn)補償費，這個主要是按照臨時居住條件和人口給的補助;3、獎勵性補償費，主要用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷或者自愿放棄某些權(quán)力所給予的補助。自建房拆遷時關(guān)于租戶的補償標準沒有什么統(tǒng)一的規(guī)定，因為租客本身并沒有商鋪的產(chǎn)權(quán)，所以國家要發(fā)的拆遷補償款也不會發(fā)給租客，但是房子拆遷必然就會導(dǎo)致租賃關(guān)系提前結(jié)束，所以，租客的補償問題只能和房東自行協(xié)商，否則租客可以考慮起訴維權(quán)。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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齊齊哈爾出臺棚改拆遷補償安置新規(guī)傾斜低收入家庭
內(nèi)容：齊齊哈爾市日前出臺《中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法補充規(guī)定》，規(guī)定對過去安置辦法中沒有明確提出的情況做出了補充說明，尤其對低收入家庭棚改房在政策方面給予了較大的傾斜。低收入家庭有證房屋被拆遷人按標準戶型安置后無力購買超出原房建筑面積部分的，對原房建筑面積部分確認產(chǎn)權(quán)，超出部分按成本租金水平建立租賃關(guān)系。無證房屋被拆遷住戶無力購買安置住房的，并符合廉租房承租確認條件的，可優(yōu)先安置廉租房。低保戶和殘疾人按規(guī)定免交投資款后，家庭人口在四口人以上，居住確有困難，并符合再上調(diào)一個標準戶型規(guī)定的，拆遷人應(yīng)允許其上調(diào)，新增加建筑面積按成本價交納房款。那么齊齊哈爾出臺棚改拆遷補償安置新規(guī)傾斜低收入家庭。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.02668人收看
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許瑞林律師
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內(nèi)容：在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。那么房屋租賃期間拆遷租客有補償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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租賃廠房，遇到拆遷，違法建筑拆遷法律規(guī)定不予補償嗎？
內(nèi)容：租賃廠房，遇到拆遷，違法建筑拆遷法律規(guī)定不予補償嗎？
楊一凡律師2021.11.10678人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答承租人和出租人都可以獲得一定賠償。租賃的房屋被拆遷的,房屋所有人獲得房屋價值補償,而承租人可以獲得安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等的補償。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價款，可以以現(xiàn)金支付，也可以通過銀行貸款支付。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
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內(nèi)容：拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。此條款是修改后條例新增加的，對拆遷租賃房屋如何訂立拆遷補償安置協(xié)議作了特別規(guī)定即拆遷補償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。那么拆遷租賃房屋是怎樣賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.03627人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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政府征地怎么補償租賃人?補償?shù)臉藴适窃鯓拥?/h4>
翁玉素律師2022.01.03580人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答面對這種情況，我們首先要明確一點，租賃廠房的承租人不是房租，只是單純的承租人。單純的承租廠房和租賃土地后建設(shè)的廠房面對拆遷時補償是截然不同的。廠房如果完全是租賃的取得的，拆遷人不會將承租人視為被拆遷人的，在談判的時候根本不會談到承租人的利益，而是直接跟房主進行談判補償?shù)膯栴}，最后要求承租人搬遷。這個情況當(dāng)然是承租人不能接受的，因為承租人在這里會有很多的設(shè)備等，造成了很多的實際損失。《有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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內(nèi)容：房屋拆遷補償關(guān)系到拆遷當(dāng)事人的經(jīng)濟利益。為保證被拆除房屋所有人的合法權(quán)益，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋所有人給予補償。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷安置在拆除租賃房屋的情況下，《條例》規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式。由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置。《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權(quán)人，但房屋拆遷的同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。《條例》規(guī)定“由拆遷人提出補償方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。那么房屋拆遷補償與安置。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答拆遷租賃廠房的補償標準包括替代土地的租金價差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內(nèi)容：出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題，不能達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；達成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費用的標準各地規(guī)定不一樣，應(yīng)查詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。承租人可根據(jù)糾紛的類型選擇通過與被拆遷人民事訴訟或通過與拆遷人的裁決來解決關(guān)于承租人停業(yè)停產(chǎn)損失糾紛和其他安置費用糾紛。公房承租人的補償另有規(guī)定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。那么租賃住房拆遷如何補償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.29563人收看
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答房屋拆遷補償有貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合補償三種方式。被征用人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)交換房屋，并與被征用人計算結(jié)算被征用房屋價值與產(chǎn)權(quán)交換房屋價值的差額。
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內(nèi)容：困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。那么城鎮(zhèn)拆遷補償標準是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經(jīng)過，是什么費用，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。那么2014年房屋拆遷法補償法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
2022.01.03639人收看
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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答對租賃的房屋進行拆遷時，承租人可以主張的拆遷補償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷、臨時安置的補償?shù)取２⑶抑挥薪?jīng)營用房才能主張停產(chǎn)停業(yè)損失。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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內(nèi)容：第四條 安置房屋的標準(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標準應(yīng)當(dāng)符合________ 頒發(fā)的________標準;(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________;(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：1.____________________2.____________________3.____________________第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用。第七條 被拆遷房屋補償甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進行補償：1.作價補償。被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費____元。本合同簽訂后，由乙方負責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。那么房屋拆遷安置補償合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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集體土地上企業(yè)拆遷是怎么補償?shù)?/h4>
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內(nèi)容：拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。那么城市房屋拆遷補償糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.28455人收看
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。拆遷補償費應(yīng)該歸誰所有房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置(即該處房屋戶口里在冊人口。私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。那么最新房屋拆遷補償標準是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.03222人收看
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龍珊律師
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2021.12.24 18:08:20
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