為客戶解決問題提供高效方案
讓優質法律服務觸手可及
2023.09.12 21:24:09
12人收看
北京市元甲律師事務所
內容：保證房屋產權清晰，沒有抵押查封能正常上市出售，兩項可一起實行，10個工作日左右出結果。如果“網簽"”成功，同一套房源沒辦法再次生成買賣合同，也就沒辦法再賣給他人。過去不少二手房交易風險都出現在“付款”這個步驟，對于賣家而言把錢放到固定的賬戶凍結，也避免了一個風險！過戶結束后，房屋的產權即產生變更，變更到買方名下，交易結束。在買方拿到新的產權證書后，全款交易流程完成。那么全款買二手房交易流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她：
內容：但馮某要求必須將10萬元打入馮某銀行賬戶，最終雙方因付款方式未能達成一致，并未能辦理過戶手續。但在背后原因未查清之前，本律師只能首先針對馮某因10萬元付款方式有異議而未辦理過戶的抗辯，準備訴訟。在開庭審理過程中，法院不僅采納了本律師因按照交易習慣確定付款方式的代理意見，而且認定馮某在不具備交付條件的情況下，以拒收最后10萬元購房款的方式，拒不履行合同義務，已構成違約，應承擔違約責任。最終法院判決：被告馮某于本判決生效之日十日內向郝某交付房屋，并辦理房屋的過戶手續，并向郝某支付違約金93200元。那么付款方式沒有約定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：首先要去實地看一看房子，如果想要購買的話要了解產權，貸款過付費等問題。如果這一切都沒有問題的話，可以進行簽訂意向合同，如溝通需要付定金的話可以雙方進行商量定金的金額。在意向合同后的一周左右，如果是全款的話就可以進行網簽，然后簽購買合同了，如果你準備貸款，那么就要走貸款的流程去辦理。合同簽好后，就要按簽訂合同在指定日期將首付交至對方賬戶。如果使用住房公積金的話，就需要去銀行按流程辦理一些相關手續，可打電話與銀行咨詢。辦理過戶手續需要到房子所在區的房地產交易中心進行辦理。那么上海二手房交易的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：以處對象的名義借錢不還，是不是詐騙要報警由警方通過調查取證去認定,3〉借時系以雙方共同名義所借，且言稱用以共同生活或共同經營，但借后確系用于一方個人使用，在沒有向債權人聲明并經同意或未經債權人追認的情況下，屬擅自改變借款用途的情形，此擅自行為對債權人無效，該借款仍應認定為共同債務,把處對象借錢的經歷詳細告訴警方，警方會根據你提供的信息判斷是不是詐騙行為,欠錢不還的后果如下：1、查封銀行賬戶，不僅是銀行賬戶，包括名下的支付寶、移動支付、微信支付等網絡虛擬交易賬戶中的資金，也屬于法院可執行的被執行人財產范圍。
李楠楠律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：擔保交易是指針對電子商務中，賣家與買家的交易安全問題而首先由支付寶率先提出的交易模式。支付寶在推出擔保交易后，大大促進了電子商務的成功率。交易流程1.賣家在電子商務網站、SNS網站或論壇上展示商品；2.買家確定購買某商品后，下訂單，并通過支付寶將商品金額從個人賬戶打入支付寶專用擔保交易賬戶；3.支付寶通知賣家買家已付款后，賣家發出貨物；4.買家在收到賣家商品后，確認通知支付寶付款，支付寶將商品金額從專用賬戶劃入賣家賬戶，如果出現欺詐等行為，買家可以要求退款，經過確認后，支付寶將金額從擔保交易賬戶返回到買家個人賬戶。那么擔保交易違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：如果是在電商平臺上被騙，可以聯系平臺客服，要求凍結對方賬戶或提供交易信息,一旦發現被騙，要立即采取行動，保存證據，報警并聯系支付平臺客服,如果被騙金額較大，應當及時向當地公安機關報案，并提供相關證據材料，如聊天記錄、轉賬記錄等,3. 警方和平臺的處理速度和力度：如果警方和平臺能夠迅速采取行動，凍結對方賬戶或提供交易信息，那么追回錢款的可能性就會更高,能否追回被騙的錢取決于多個因素，包括被騙金額、案件復雜程度、警方和平臺的處理速度和力度等。
陳明月律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：若上家有“到手價”的要求，則在支付訂金前就應在居間合同中加以明確。二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。在買房或賣房前，弄清相關政策規定是非常必要的。和交易稅費相比，這些雜費雖然金額不多，但也應在買賣合同中約定清楚，防患于未然。通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點。二是上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。三是維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。那么避免二手房交易糾紛約定關鍵“四金”不可少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：向人民法院追究客戶拖欠貨款，應當準備以下資料：1、證明債權債務關系存在的證據交易合同、送達清單、收據、賬戶明細表、銀行記錄等可以作為證明債權債務關系存在的證據,對方欠貨款不還怎么辦未付款的解決方法如下:1.有銷售合同的，債權人有證據證明與客戶公司存在銷售或供貨等法律關系,公司拖欠貨款怎么辦法律分析：企業拖欠貨款不付，當事人可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式進行處理,5、債務人不履行法律文書規定的義務的，債權人可以向法院申請強制執行債務人的可執行財產。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：款購買二手房，有以下八步：準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網簽、繳稅、過戶和領取房產證、物業交割。首先準備買房要做好資金規劃并明確自己的買房區域。買一套二手房，除了首付款外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費等。過戶前，買方的首付款會打到資金監管的賬戶進行監管，保證資金安全。最后所有流程完成后，買方收房辦理物業交割。在受理窗口提交房產證、兩邊身份證及網簽合平等材料后可取得收件收據，收件收據上會做出交稅指引，輔導銷售兩邊到相應的窗口交稅。房管局對銷售進行審閱后，通常在7個作業日內出新證，新買家或許中介能夠到窗口取證。那么二手房全款買房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然后申請貸款方式，較后簽貸款合同。那么上海二手房交易流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
內容：在交易的過程中支付寶起擔保作用，保障用戶資金的安全。(一)交易流程1、賣家在電子商務網站、SNS網站或論壇上展示商品;2、買家確定購買某商品后，下訂單，并通過支付寶將商品金額從個人賬戶打入支付寶專用擔保交易賬戶;3、支付寶通知賣家買家已付款后，賣家發出貨物;4、買家在收到賣家商品后，確認通知支付寶付款，支付寶將商品金額從專用賬戶劃入賣家賬戶，如果出現欺詐等行為，買家可以要求退款，經過確認后，支付寶將金額從擔保交易賬戶返回到買家個人賬戶。那么支付寶擔保交易是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：各省、自治區、直轄市高級人民法院、人民檢察院可以根據本地區經濟發展狀況并考慮社會治安狀況在前款規定的數額幅度內確定本地區執行的具體數額標準報最高人民法院、最高人民檢察院批準。那么游戲幣交易賺差價犯法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：房產糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：三是屋內附屬設施、設備隨房轉讓的，是無償贈送還是折價轉讓，以及所折價款是否包含在成交價內，都應當在居間合同中明確，并對設施、設備的質量狀況作適當約定。四是申請產權過戶登記時，極少數人為少付稅費而向房地產交易中心低報成交價，這是非常危險的，容易導致尾款糾紛。二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。在買房或賣房前，弄清相關政策規定是非常必要的。雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易，但筆者不贊成這種做法。通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點。二是上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。那么避免二手房交易糾紛約定關鍵。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：損失應根據具體情況綜合確定對于涉案手游停止運營時剩余的游戲貨幣，手游中的游戲貨幣由法定貨幣直接購買獲得，在其沒有兌換成其他游戲道具之時，成先生并沒有獲得對應的服務，故運營商應當賠償對應的人民幣金額,成先生認為，運營商停止游戲運營侵害其合法權益，因此將運營商告上法庭，要求運營商退還自己尚未使用的虛擬貨幣3萬余元，賠償因終止運營而將失效的游戲服務折合100萬余元及利息等,運營商停止運營涉案手游的行為，造成成先生涉案游戲賬戶內相關網絡虛擬財產的滅失。
黃東潔律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
未成年人超出其年齡智力程度購買游戲點卡，監護人可依法追回充值款！
來自敦煌的鋼結構工程分包糾紛案件，在保全對方賬戶后在法院調解成功，第一筆工程款客戶已經如期收到??
來自敦煌的鋼結構工程分包糾紛案件，在保全對方賬戶后在法院調解成功，第一筆工程款客戶已經如期收到??
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
交通事故“私了”后，還能反悔嗎? 2021年2月28日，原告趙某駕駛的車輛與被告張甲駕駛的車輛發生碰撞，事故發生后，原告趙某委托其丈夫即原告劉某處理與被告的糾紛。 原、被告雙方協商原告預付給被告50 000元，用于被告的車輛修理、入院檢查，預付的款項多退少補。 事故當天，劉某通過銀行賬戶將50 000元轉入指定的張乙(張甲的妹妹)的銀行賬戶。現劉某、趙某以張甲、張乙、孫某治療傷情及修理交通事故中受損車輛僅花費12 000元、余款38 000元拒不返還構成不當得利為由提起訴訟，要求返還上述38 000元款。 張甲、張乙、孫某辯稱：案發時，趙某存在酒駕嫌疑，當時劉某為了平息該交通事故，阻止張甲報警，并提出支付5萬元款項后私了此事。 法院審理 法院經審理查明：2021年2月28日17時許，原告趙某駕駛寶馬車輛與被告張甲駕駛的長城車輛發生碰撞，同日17時04分，張甲撥打122電話報警。此后，原告劉某、第三人孫某分別趕到現場協商處理，被告張甲入醫院治療。因劉某勸阻，張甲取消報警。經協商后，劉某于同日19時12分許將50 000元款項轉至張乙銀行賬戶。張乙收到上述款項后隨即轉給張甲。 此后，自2021年7月5日至2022年11月17日，劉某因支付50 000元款項，以張乙、孫某、張甲等構成不當得利為由先后四次向法院起訴，其中，兩次以撤訴結案，兩次以當事人不適格駁回起訴。 法院一審判決：駁回劉某、趙某的訴訟請求。宣判后，劉某、趙某提出上訴。二審過程中，劉某、趙某自愿撤回上訴，法院二審裁定：準許劉某、趙某撤回上訴。一審民事判決自本裁定書送達之日起發生法律效力。 法官說法 本案案件標的額較小，只有3萬余元，但雙方當事人對于案件事實爭議較大，這也是所有不當得利糾紛案件的共同特點。原告一方認為，其支付給被告的5萬元款項是處理交通事故的預付款，在交通事故處理完畢后多退少補;被告一方則認為，原告所支付的5萬元款項是一次性處理交通事故的所有費用，不存在多退少補，且原告趙某當時系酒后違法駕駛車輛。 本案中關于款項的交付僅系口頭協商，雙方沒有出具書面證據，雙方當事人也不能提供現場目擊證人出庭作證，因此，給案件審理和事實認定帶來較大的難度。在該案件審理之初，主審法官曾考慮根據如下思路作出處理：以原告沒有證據證實交付的5萬元系預付款后期多退少補，徑行駁回其訴訟請求。 此后，主審法官經過慎重考慮后認為，根據上述思路，固然可以對案件作出快速處理，處理結果也不違反法律規定，但由于沒有對存在爭議的事實作出認定，所以難以讓當事人信服，社會效果也不好。因此，應當在根據雙方當事人所舉證據認定事實的同時，還應根據生活經驗、人情世故、法律法規，在最大程度上對存在爭議的事實進行還原和推定，據此結合相關法律規定，作出公正合法的判決，力爭取得更好的法律效果和社會效果。 一、作為原告一方的當事人，在被告不認可其提出的訴求及事由的情況下，如果其所舉證據不能證實其主張的事由，依法須承擔對其不利的法律后果。 原告劉某、趙某主張，其支付的50 000元款項，是供張甲修理車輛及住院治療傷情費用、剩余(不足)部分多退少補，張甲維修車輛及住院治療花費12 000元左右，剩余的38 000元款項應作為不當得利予以返還。《中華人民共和國民法典》第一百二十二條規定：“因他人沒有法律根據，取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益。”第九百八十五條規定：“得利人沒有法律根據取得不當利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外： (一)為履行道德義務進行的給付; (二)債務到期之前的清償; (三)明知無給付義務而進行的債務清償。” 我國《民事訴訟法》第六十七條第一款規定：“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據”，即：誰主張，誰舉證。在本次庭審中，劉某、趙某所提交的主要證據是劉某通過張乙向張甲轉賬的銀行交易明細一張，該證據僅能證明存在轉賬的事實，無法證實其曾與對方達成50 000元款項用于維修車輛及住院治療后余款多退少補的事實，其所提交的先前起訴案件庭審筆錄一頁也僅能證實張甲在該案件庭審中曾自述購買車輛花費70 000元、維修車輛花費10 000余元、治療傷情花費檢查費用2 000余元且傷情尚未痊愈。綜合原告所舉以上證據，無法證實其曾與張甲達成50 000元款項用于維修車輛及住院治療后余款多退少補的口頭協議的事實。 依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款規定：“在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。”劉某、趙某作為對其所主張的被告構成不當得利的事實負有舉證責任的原告一方，所舉證據不能證實上述事實，故依法應當承擔由此造成的對其不利的法律后果
.png)
