1、房子是婚前購買：應(yīng)是個人財產(chǎn)，離時不作分割，產(chǎn)權(quán)還是自己的。 2、但婚后所還的貸款：即使全部是用自己婚后個人收入還的，只要夫妻之間沒有關(guān)于婚后財產(chǎn)歸各自所有之類的特殊約定，婚后所還貸款是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時你應(yīng)分給女方婚后所還房貸的一半。 3、房子在婚后增值部分的價款：多數(shù)法院會認定為夫妻共同財產(chǎn)，有可能要分給女方一半，但也有不同判例。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金、勞務(wù)報酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；5、其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。 　　夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：1、一方的婚前財產(chǎn)；2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；4、一方專用的生活用品；5、其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。