房貸提前還款能不能縮短還款期限

導讀:
目前,規定提前還款不得縮短期限的銀行不在少數,也有部分銀行只允許更改一次期限。而一些銀行貸款合同里,并沒有明確約定提前還款的費用收取以及還款后的合同變更事宜。中信、浦發、興業等股份制銀行都要求,提前還貸不能縮短還款年限,只能減少每月的還款額。查閱中行、工行、建行、興業等多家銀行個人貸款合同書,關于提前還款一項中約定,只有提前還款需支付違約金的說明,并未提到對提前還款縮短年限的限制。提前還款時,乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。那么房貸提前還款能不能縮短還款期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
目前,規定提前還款不得縮短期限的銀行不在少數,也有部分銀行只允許更改一次期限。而一些銀行貸款合同里,并沒有明確約定提前還款的費用收取以及還款后的合同變更事宜。中信、浦發、興業等股份制銀行都要求,提前還貸不能縮短還款年限,只能減少每月的還款額。查閱中行、工行、建行、興業等多家銀行個人貸款合同書,關于提前還款一項中約定,只有提前還款需支付違約金的說明,并未提到對提前還款縮短年限的限制。提前還款時,乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。關于房貸提前還款能不能縮短還款期限的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
目前,規定提前還款不得縮短期限的銀行不在少數,也有部分銀行只允許更改一次期限。而一些銀行貸款合同里,并沒有明確約定提前還款的費用收取以及還款后的合同變更事宜。
一、一筆貸款只能縮短一次期限
市民劉女士2009年向銀行按揭買房,年末歲初,她手頭有了些余錢,遂向銀行再次申請提前還款。她這次準備提前還15萬元,還想把貸款年限縮短到10年。銀行回復她,可以提前還款,但不能再縮短年限。
“合同里又沒有寫一筆貸款縮短貸款年限只能申請一次啊。”劉女士說,去年提前還款時,工作人員曾口頭提醒她,“一筆貸款只能辦一次。”她當時就覺得銀行這么單方面規定很不合理。
見劉女士不滿,最后,銀行工作人員答應她,再幫她申請一下試試。
二、多數銀行限制縮短還款年限
劉女士在貸款的銀行一家網點的個人金融服務柜臺看到,柜臺上的一份辦事指引上,“縮短貸款年限”的后面用括號標明“一筆貸款只能辦一次”。
這是省行的規定,已經執行好幾年了。一般他們都會在客戶第一次提前還款時提醒客戶,只能縮短一次還款期限。
目前四大國有銀行中,除農行外,其余3家銀行都有類似“縮短年限只能辦一次”的規定。工行一位個貸人士解釋說,“沒辦法,現在電腦系統里就只能縮短一次,要看以后會不會放開了。”而建行的電話客服人員回復,“可以辦,但需建行審批同意。”
一些股份制銀行對此更為苛刻。中信、浦發、興業等股份制銀行都要求,提前還貸不能縮短還款年限,只能減少每月的還款額。不過,興業銀行一位個貸負責人透露,雖然規定如此,但實際操作中,也會受理客戶的貸款年限變更。
查閱中行、工行、建行、興業等多家銀行個人貸款合同書,關于提前還款一項中約定,只有提前還款需支付違約金的說明,并未提到對提前還款縮短年限的限制。
三、不同銀行違約金收取差別大
除限制縮短還款年限的問題外,也有市民發現,銀行貸款合同中違約金同樣含糊不清。 [page]
以一家國有銀行的個人貸款合同為例,上面寫道,“乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方提出申請。該申請書一經發出即不可撤銷。提前還款時,乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。”
實際上,該銀行規定還款后一年至兩年內,需要支付提前還款金額2個月的利息作為違約金,超過兩年之后,才需支付一個月利息。以一次提前還款10萬元計算,一個月的利息約為545.83元。




