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房貸提前還款能不能縮短還款期限

翁玉素律師2022.01.02624人閱讀
導讀:

目前,規定提前還款不得縮短期限的銀行不在少數,也有部分銀行只允許更改一次期限。而一些銀行貸款合同里,并沒有明確約定提前還款的費用收取以及還款后的合同變更事宜。中信、浦發、興業等股份制銀行都要求,提前還貸不能縮短還款年限,只能減少每月的還款額。查閱中行、工行、建行、興業等多家銀行個人貸款合同書,關于提前還款一項中約定,只有提前還款需支付違約金的說明,并未提到對提前還款縮短年限的限制。提前還款時,乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。那么房貸提前還款能不能縮短還款期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

目前,規定提前還款不得縮短期限的銀行不在少數,也有部分銀行只允許更改一次期限。而一些銀行貸款合同里,并沒有明確約定提前還款的費用收取以及還款后的合同變更事宜。中信、浦發、興業等股份制銀行都要求,提前還貸不能縮短還款年限,只能減少每月的還款額。查閱中行、工行、建行、興業等多家銀行個人貸款合同書,關于提前還款一項中約定,只有提前還款需支付違約金的說明,并未提到對提前還款縮短年限的限制。提前還款時,乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。關于房貸提前還款能不能縮短還款期限的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

目前,規定提前還款不得縮短期限的銀行不在少數,也有部分銀行只允許更改一次期限。而一些銀行貸款合同里,并沒有明確約定提前還款的費用收取以及還款后的合同變更事宜。

一、一筆貸款只能縮短一次期限

市民劉女士2009年向銀行按揭買房,年末歲初,她手頭有了些余錢,遂向銀行再次申請提前還款。她這次準備提前還15萬元,還想把貸款年限縮短到10年。銀行回復她,可以提前還款,但不能再縮短年限。

“合同里又沒有寫一筆貸款縮短貸款年限只能申請一次啊。”劉女士說,去年提前還款時,工作人員曾口頭提醒她,“一筆貸款只能辦一次。”她當時就覺得銀行這么單方面規定很不合理。

見劉女士不滿,最后,銀行工作人員答應她,再幫她申請一下試試。

二、多數銀行限制縮短還款年限

劉女士在貸款的銀行一家網點的個人金融服務柜臺看到,柜臺上的一份辦事指引上,“縮短貸款年限”的后面用括號標明“一筆貸款只能辦一次”。

這是省行的規定,已經執行好幾年了。一般他們都會在客戶第一次提前還款時提醒客戶,只能縮短一次還款期限。

目前四大國有銀行中,除農行外,其余3家銀行都有類似“縮短年限只能辦一次”的規定。工行一位個貸人士解釋說,“沒辦法,現在電腦系統里就只能縮短一次,要看以后會不會放開了。”而建行的電話客服人員回復,“可以辦,但需建行審批同意。”

一些股份制銀行對此更為苛刻。中信、浦發、興業等股份制銀行都要求,提前還貸不能縮短還款年限,只能減少每月的還款額。不過,興業銀行一位個貸負責人透露,雖然規定如此,但實際操作中,也會受理客戶的貸款年限變更。

查閱中行、工行、建行、興業等多家銀行個人貸款合同書,關于提前還款一項中約定,只有提前還款需支付違約金的說明,并未提到對提前還款縮短年限的限制。

三、不同銀行違約金收取差別大

除限制縮短還款年限的問題外,也有市民發現,銀行貸款合同中違約金同樣含糊不清。 [page]

以一家國有銀行的個人貸款合同為例,上面寫道,“乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方提出申請。該申請書一經發出即不可撤銷。提前還款時,乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。”

實際上,該銀行規定還款后一年至兩年內,需要支付提前還款金額2個月的利息作為違約金,超過兩年之后,才需支付一個月利息。以一次提前還款10萬元計算,一個月的利息約為545.83元。

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  • 債權人要求提前還款的前提是什么

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    債權人要求提前還款的前提是什么

    內容:借款合同能否提前解除,首先要看借款是否有約定,如無約定,看是否符合法定解除條件。所以一般情況下,除非另有約定,在借款到期之前,債權人是不得要求提前歸還借款的,否則應承擔相應的違約責任。因此,按照上述理解,你是不能要求債務人陳某提前償還未到期的借款的。但合同法第一百零八條又規定:“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。”只要當事人一方存在上述兩種情形之一,對方均可以在履行期限屆滿之前要求其承擔相應的違約責任。那么債權人要求提前還款的前提是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 民間借貸合同可以約定不能提前還款嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    民間借貸合同可以約定不能提前還款嗎

    內容:借款人提前償還借款并主張按照實際借款期限計算利息的,人民法院應予支持。組合貸款的商貸部分同時可向貸款承辦銀行申請提前還款。那么民間借貸合同可以約定不能提前還款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 陳明月律師

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  • 房貸提前還款能不能縮短還款期限

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房貸提前還款能不能縮短還款期限

    內容:目前,規定提前還款不得縮短期限的銀行不在少數,也有部分銀行只允許更改一次期限。而一些銀行貸款合同里,并沒有明確約定提前還款的費用收取以及還款后的合同變更事宜。中信、浦發、興業等股份制銀行都要求,提前還貸不能縮短還款年限,只能減少每月的還款額。查閱中行、工行、建行、興業等多家銀行個人貸款合同書,關于提前還款一項中約定,只有提前還款需支付違約金的說明,并未提到對提前還款縮短年限的限制。提前還款時,乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。那么房貸提前還款能不能縮短還款期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 銀行貸款不能提前還款不違法,按照合同約定來處理。是否可以提前還貸,或者提前還貸的條件,貸款合同上有約定的按約定;沒有約定的雙方對于還款時間發生爭議的屬于經濟糾紛,可以協商、調解、起訴等。《中華人民共和國民法典》第五條 民事主體從事民事活動,應當遵循自愿原則,按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。
  • 約定的還款期限未到債權人可否要求提前歸還

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    約定的還款期限未到債權人可否要求提前歸還

    內容:約定的還款期限未到債權人可否要求提前歸還一般情況,雙方約定履行期限的借貸合同,債權人是不能提前要求債務人履行的否則要承擔違約責任。一方之所以做出這樣的預見,是因為另一方自己的行為引起的。債權人就可以依據合同法第一百零八條在履行期限屆滿前要求債務人提前償還全部借款并承擔違約責任。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。那么約定的還款期限未到債權人可否要求提前歸還。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 李楠楠律師

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  • 提前還房貸的流程如下:借款人提前一個月向貸款行提出提前還貸申請,經貸款行批準在約定的時間范圍內攜帶身份證、產權證、貸款合同、提前還款申請表到貸款行辦理提前還貸手續。法律依據:《貸款通則》第三十二條 借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前,應當向借款人發送還本付息通知單;借款人應當及時籌備資金,按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單,做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款,應當按規定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的,應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款,應當與貸款人協商。
  • 提前還房屋貸款需要哪些資料

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    提前還房屋貸款需要哪些資料

    內容:方式三,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。一般房貸金額較大,若無特殊原因,一年內很少有客戶會提前還貸。雖然允許提前還房屋貸款,但銀行方面也是想多賺取點房貸利息的,因為往往會規定在一定時間內是不能進行提前還貸的,同時申請提前還貸的手續也比較麻煩,畢竟提前還貸之后,銀行方面能夠獲得的房貸利息就會少很多。那么提前還房屋貸款需要哪些資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.02315人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 提前還貸利息怎么算,如何進行提前還款

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    提前還貸利息怎么算,如何進行提前還款

    內容:分為兩種,一種是全部提前還款,另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后,利息計算截止到還清銀行本息的當日,換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息,還有剩余本息未結清的情況。對于部分提前還款未結清貸款余額部分,有兩種還款方式可以選擇,一是縮短貸款還款期限,月供數額不便;二是貸款還款期限不變,減少每月月供數額。注意:“半年內不得提前還貸,提前還貸要交1%違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。那么提前還貸利息怎么算,如何進行提前還款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.02199人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如果約定的還款期限未到,債權人一般不可以要求債務人提前歸還。但債務人可以主動提前還款,除提前還款會損害債權人利益的以外,債權人不能拒絕。但因提前還款而給債權人增加的費用,要由債務人負擔。法律依據:《民法典》第五百三十條 債權人可以拒絕債務人提前履行債務,但是提前履行不損害債權人利益的除外。 債務人提前履行債務給債權人增加的費用,由債務人負擔。 第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。 第六百七十七條 借款人提前返還借款的,除當事人另有約定外,應當按照實際借款的期間計算利息。 第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的,可以展期。
  • 疫情期間不能按時還款會影響自己的征信嗎?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    疫情期間不能按時還款會影響自己的征信嗎?

    內容:明確了房貸、信用卡等個人信貸業務可適當延期對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群,金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜,靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延后還款期限。感染新型肺炎的個人創業擔保貸款可展期一年,繼續享受財政貼息支持。對感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險理賠客戶,金融機構要優先處理,適當擴展責任范圍,應賠盡賠。金融機構要根據疫情防控工作需要,合理安排營業網點及營業時間,切實做好營業場所的清潔消毒,保障基本金融服務暢通。那么疫情期間不能按時還款會影響自己的征信嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.09486人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 擔保費怎么算,提前還款可以退保嗎

    于海明律師

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    于海明

    擔保費怎么算,提前還款可以退保嗎

    內容:擔保費怎么算,提前還款可以退保嗎計算擔保費有兩種情況。不過擔保費有多有少,需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。在銀行已經有良好的信用記錄還有擔保,如果套現的話,銀行會考慮到有較大風險,所以在這種情況下銀行會追加擔保費用。如果貸款人提前還清貸款的話想退掉這筆錢也是可以的,不過還是要看具體情況,若提前還款,有些房貸擔保公司可以根據在之前簽訂的協議或約定退還擔保費,不過不能全額退款需要扣除手續費,具體的要看合同怎么說。所以在這里特別提醒貸款人,如果有計劃提前還款的然后退保的,在與擔保公司簽訂協議之前,就應看清相關的條款。那么擔保費怎么算,提前還款可以退保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 借款人能不能提前還款

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    借款人能不能提前還款

    內容:中華人民共和國合同法第208條同時規定“借款人提前償還借款的除當事人另有約定的以外應當按照實際借款的期間計算利息。”提前還款提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款該約定期間稱為鎖定期。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。提前還款固然能夠節省利息支出但有四類買房人不適合提前還款。那么借款人能不能提前還款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.25418人收看
  • 趙金保律師

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  • 能不能起訴要求債務人提前還款

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    能不能起訴要求債務人提前還款

    內容:只要當事人一方存在上述兩種情形之一,對方均可以在履行期限屆滿之前要求其承擔相應的違約責任。為此,根據合同法第一百零七條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此,債務人有權要求按照債務人按照約定繼承履行合同,如果不履行的,構成違約,可以向法院起訴,要求承擔違約責任,提前主張債權。那么能不能起訴要求債務人提前還款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.09514人收看
  • 李孟陽律師

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  • 如何計算銀行貸款擔保費?提前還款是否可以退保

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    如何計算銀行貸款擔保費?提前還款是否可以退保

    內容:計算擔保費有兩種情況。第一是一般按揭貸款擔保費根據計算公式:貸款金額擔保費率貸款年限計算,擔保費率大概為每萬元0.3到0.5每年。第二種是有些城市已規定了計算房貸擔保費費率采用費率遞減的方法。提前還款是否可以退保呢在銀行已經有良好的信用記錄還有擔保,為什么還要我交另外一筆擔保費呢?因為如果套現的話,銀行會考慮到有較大風險,所以在這種情況下銀行會追加擔保費用。如果貸款人提前還清貸款的話想退掉這筆錢也是可以的,不過還是要看具體情況,若提前還款,有些房貸擔保公司可以根據在之前簽訂的協議或約定退還擔保費,不過不能全額退款需要扣除手續費,具體的要看合同怎么說。那么如何計算銀行貸款擔保費?提前還款是否可以退保。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.09708人收看
  • 王學瑞律師

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  • 看合同。貸款合同有約定不讓客戶提前還款,那么小貸公司拒絕客戶提前還款就存在違法的說法。雖然大部分信用借款都支持客戶提前還款。但是因為提前還款會讓借款平臺少賺取一定的利潤。《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十九條 訂立借款合同,借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
  • 民間借貸債權人能要求提前還款嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    民間借貸債權人能要求提前還款嗎

    內容:如果借貸雙方當事人對還款日期做出了特別的約定不允許債務人提前償還借款,按照民事法律的一般原則約定的合同條款要優先于法律規定的條款適用,所以在此情況下,債務人按照約定不能在債務到期之前償還借款,否則構成合同違約,債權人有權要求債務人就提前還款承擔違約責任。所以一般情況下,除非另有約定,在借款到期之前,債權人是不得要求提前歸還借款的,否則應承擔相應的違約責任。只要當事人一方存在上述兩種情形之一,對方均可以在履行期限屆滿之前要求其承擔相應的違約責任。那么民間借貸債權人能要求提前還款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.07201人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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  • 銀行貸款不能提前還款不違法,按照合同約定來處理。是否可以提前還貸,或者提前還貸的條件,貸款合同上有約定的按約定;沒有約定的雙方對于還款時間發生爭議的屬于經濟糾紛,可以協商、調解、起訴等。《中華人民共和國民法典》第五條 民事主體從事民事活動,應當遵循自愿原則,按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。
  • 未約定還款期限,借款還能要回來嗎?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    未約定還款期限,借款還能要回來嗎?

    內容:如果我們在借條上寫明還款期限,比如借期一年,那么正常情況下,在這一年內,依照《民法典》的規定是不能要求借款人提前還款的,當然也有例外:

    姚平律師
    2024.04.23742人收看
  • 于海明律師

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  • 能不能要求對方提前還款

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    能不能要求對方提前還款

    內容:能不能要求對方提前還款實踐中,如果民間借貸沒有約定借款期限,出借人可以隨時要求借款人還款,但應當給借款人必要的準備時間;借款人可隨時向出借人要求歸還借款。對還款方而言,會主張自己還的是本金;而對出借方而言,會主張還的是利息;當然這是針對沒有全額清償本息的情況下而言的。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定,借款期間不滿一年的,應當在返還借款時一并支付;借款期間一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應當在返還借款時一并支付。那么能不能要求對方提前還款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 崔玉君律師

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  • 約定還款期限擔保責任是什么

    許瑞林律師

    許瑞林

    約定還款期限擔保責任是什么

    內容:約定還款期限擔保責任是什么約定還款期限擔保責任是一般保證。對借款期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。第六百七十七條借款人提前返還借款的,除當事人另有約定外,應當按照實際借款的期間計算利息。那么約定還款期限擔保責任是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 周春花律師

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翁玉素律師

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