第二條本辦法適用于本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理。第四條南寧市房產(chǎn)管理局是南寧市物業(yè)管理的行政主管部門，負責全市的物業(yè)管理工作。管委會應(yīng)當自成立之日起15日內(nèi)向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)物業(yè)管理主管部門資質(zhì)審查合格，并到工商行政管理部門辦理注冊登記后，方可接受管委會的委托，承擔住宅區(qū)的物業(yè)管理。第九條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)與管委會簽訂的委托管理合同，對住宅區(qū)的物業(yè)實施統(tǒng)一管理。第十二條住宅區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員實行崗位培訓持證上崗制度。關(guān)于南寧市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法[失效]的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

第一章總則

第一條為加強城市住宅區(qū)的管理，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理。

第三條本辦法所稱住宅區(qū)，是指以住宅房屋為主，并有相應(yīng)配套的公共設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。

本辦法所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)的各類房屋和相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地。

本辦法所稱住戶，是指住宅區(qū)內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)人或使用人。

第四條南寧市房產(chǎn)管理局是南寧市物業(yè)管理的行政主管部門，負責全市的物業(yè)管理工作。

規(guī)劃、建設(shè)、公安、環(huán)境衛(wèi)生、園林、市政、供水、供電等各有關(guān)部門應(yīng)在各自職責范圍內(nèi)，負責對住宅區(qū)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督檢查。

第五條本市城市住宅區(qū)管理實行社會化、專業(yè)化及服務(wù)經(jīng)營型的物業(yè)管理模式和主管部門行業(yè)管理、住戶自主管理與物業(yè)企業(yè)專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理體制。

第二章住宅區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)

第六條住宅區(qū)交付使用且入住率達到50%以上時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理主管部門指導(dǎo)下，及時組建住宅區(qū)物業(yè)管理委員會(以下簡稱管委會)。

管委會由住宅區(qū)首次住戶大會或住戶代表大會選舉或協(xié)商推舉產(chǎn)生。

管委會應(yīng)當自成立之日起15日內(nèi)向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。

第七條管委會代表住戶的利益，維護住戶的合法權(quán)益。管委會在物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)下，負責制定管委會章程，選聘物業(yè)管理企業(yè)，對物業(yè)管理企業(yè)進行檢查和監(jiān)督，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理工作。

第八條物業(yè)管理企業(yè)實行等級管理。物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)物業(yè)管理主管部門資質(zhì)審查合格，并到工商行政管理部門辦理注冊登記后，方可接受管委會的委托，承擔住宅區(qū)的物業(yè)管理。

第九條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)與管委會簽訂的委托管理合同，對住宅區(qū)的物業(yè)實施統(tǒng)一管理。

委托管理合同應(yīng)當明確委托管理的事項、管理標準、管理權(quán)限、管理期限、管理費用、違約責任和爭議解決的方式。

委托管理合同簽訂后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)將委托管理合同報物業(yè)管理主管部門和工商行政管理部門備案。

第十條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

(一)根據(jù)委托管理合同和國家及自治區(qū)有關(guān)規(guī)定對住宅區(qū)實施物業(yè)管理;

(二)根據(jù)委托管理合同和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費用;[page]

(三)勸阻、制止損害他人物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為，并對造成的損害要求賠償;

(四)要求管委會協(xié)助管理;

(五)選聘專營公司或聘用專人承擔清潔、保安和綠化等專項業(yè)務(wù);

(六)開展多種經(jīng)營和有償服務(wù)。

第十一條物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：

(一)履行委托管理合同，對受委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部分進行維修管理，承擔住宅區(qū)內(nèi)的保安、防火、綠化、維護、清潔及住戶日常必需的便民服務(wù)工作;

(二)接受管委會和住戶的監(jiān)督，重大的管理措施提交管委會審議決定;

(三)接受物業(yè)管理主管部門、其他有關(guān)主管部門及所在街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督;

(四)協(xié)助住宅區(qū)所在地居委會做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)和社區(qū)精神文明建設(shè)的有關(guān)工作;

(五)發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，及時向有關(guān)主管部門報告。

第十二條住宅區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員實行崗位培訓持證上崗制度。

第十三條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在委托管理合同終止或解除后的10日內(nèi)，向管委會辦理下列事項，并報物業(yè)管理主管部門備案：

(一)對預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費用實行結(jié)算，多收的部分予以返還;

(二)移交全部房屋和住戶檔案資料及有關(guān)財務(wù)帳冊;

(三)移交住戶共有的房屋、場地和其他財物。

第三章住宅區(qū)物業(yè)的使用與維護

第十四條住宅區(qū)經(jīng)綜合驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當向管委會辦理移交手續(xù)，并向管委會移交下列工程建設(shè)資料：

(一)住宅區(qū)的規(guī)劃圖、竣工總平面圖;

(二)單體的建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)備竣工圖;

(三)地下管網(wǎng)竣工圖;

(四)其他必要的資料。