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樓下鄰居裝防盜窗,是否構(gòu)成侵權(quán),可否要求拆除?
陳明月律師2021.12.30566人閱讀
導(dǎo)讀：
相鄰關(guān)系糾紛適用的法律主要是《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。你提到二樓鄰居的搭建是否屬于安裝在你個(gè)人所有房屋部分上，是否侵犯了你的物權(quán)，這應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)勘查認(rèn)定或者法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)依法認(rèn)定。除法律有強(qiáng)制性規(guī)定或者案件的正確處理所必需外，法院一般依照原告的訴訟請(qǐng)求審理案件。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。那么樓下鄰居裝防盜窗,是否構(gòu)成侵權(quán),可否要求拆除?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
相鄰關(guān)系糾紛適用的法律主要是《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。你提到二樓鄰居的搭建是否屬于安裝在你個(gè)人所有房屋部分上，是否侵犯了你的物權(quán)，這應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)勘查認(rèn)定或者法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)依法認(rèn)定。除法律有強(qiáng)制性規(guī)定或者案件的正確處理所必需外，法院一般依照原告的訴訟請(qǐng)求審理案件。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。關(guān)于樓下鄰居裝防盜窗,是否構(gòu)成侵權(quán),可否要求拆除?的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
我家在三樓，最近二樓鄰居裝修房屋，在陽(yáng)臺(tái)外面安裝了向外凸出的防盜柵欄。由于一樓鄰居早在幾年前也有同樣的搭建，二樓這種做法對(duì)我家安全造成嚴(yán)重的威脅。二樓鄰居還在與我家陽(yáng)臺(tái)地面齊平的陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄外側(cè)安裝了一個(gè)雨棚，由此將我家陽(yáng)臺(tái)排水管抬高，導(dǎo)致無(wú)法出水。請(qǐng)問(wèn)，這種做法是否侵犯了我的物權(quán)？如果我起訴二樓鄰居，會(huì)不會(huì)把一樓鄰居也牽扯進(jìn)來(lái)？我不希望事情越搞越復(fù)雜。
你如果要求確認(rèn)二樓鄰居的搭建是否屬于違法建筑，這不屬于人民法院民事案件處理的范圍，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)依法認(rèn)定。如果行政機(jī)關(guān)認(rèn)定這些搭建屬于違法建筑，應(yīng)由行政機(jī)關(guān)責(zé)令整改和作出處罰。違法建筑的認(rèn)定依據(jù)主要是房地產(chǎn)規(guī)劃和管理方面的法律法規(guī)，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》。
你認(rèn)為二樓鄰居的搭建影響你的日常生活以及安全，可以向人民法院起訴。法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。如果給相鄰方造成了妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。處理相鄰關(guān)系糾紛主要是判斷二樓的搭建對(duì)你們樓上住戶的安全、通風(fēng)和采光等正常生活是否構(gòu)成嚴(yán)重影響。如果二樓鄰居的搭建嚴(yán)重妨礙了你方利益，法院可以判決停止侵害、排除妨礙、賠償損失。相鄰關(guān)系糾紛適用的法律主要是《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。
來(lái)信問(wèn)到物權(quán)問(wèn)題，根據(jù)法律規(guī)定，建筑物的外墻一般屬于所有業(yè)主共有。你提到二樓鄰居的搭建是否屬于安裝在你個(gè)人所有房屋部分上，是否侵犯了你的物權(quán)，這應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)勘查認(rèn)定或者法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)依法認(rèn)定。
至于你顧慮一旦起訴二樓鄰居是否會(huì)把一樓鄰居也牽扯進(jìn)來(lái)，這涉及民事訴訟“不告不理”原則的適用。除法律有強(qiáng)制性規(guī)定或者案件的正確處理所必需外，法院一般依照原告的訴訟請(qǐng)求審理案件。在相鄰關(guān)系案件中，你如果起訴二樓鄰居，法院一般不會(huì)通知一樓鄰居參加訴訟。
你可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇適當(dāng)途徑，妥善解決問(wèn)題。希望你們兩家都能依法處理好鄰里關(guān)系，共同營(yíng)造一個(gè)和諧的生活環(huán)境。
相關(guān)法條鏈接：
《中華人民共和國(guó)民法通則》
第八十三條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第七條物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
第七十一條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第八十四條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第四十六條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。
有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。
《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》
第二十六條禁止下列損害公共利益的行為：
（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)；
（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；
（三）破壞房屋外貌；
（四）擅自改建、占用物業(yè)共用部分；
（五）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；
（六）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；
（七）排放有毒、有害物質(zhì)；
（八）發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；
（九）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。
第二十九條物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過(guò)程中有違反國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約予以勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門(mén)。
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