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以案說法：面對二手轉(zhuǎn)租應(yīng)該怎么辦？
崔玉君律師2021.12.28620人閱讀
導(dǎo)讀：
2009年8月，聽說丈夫終于同意帶著孩子到自己處從業(yè)的郭某，心里別提有多高興。郭某狠下決心，不顧單位威脅扣去其雙倍工資，執(zhí)意請假兩天去找房屋。可郭某剛花去2000余元裝修、整理，將東西搬入居住的當天突然來了一位自稱房東的人，要求郭某搬走。郭某此刻才知道與自己簽合同的并非房東，而是房東的租客，再高價轉(zhuǎn)租給她。因郭某不愿放棄，雙方成訟。法院最終判決郭某騰房。”本案的轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意，故郭某不得不最終騰房。本案提醒承租人，在簽訂租賃合同前，應(yīng)當查清房東身份、房屋權(quán)屬、出租權(quán)限，如屬轉(zhuǎn)租，應(yīng)當?shù)玫椒繓|認可。那么以案說法：面對二手轉(zhuǎn)租應(yīng)該怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
2009年8月，聽說丈夫終于同意帶著孩子到自己處從業(yè)的郭某，心里別提有多高興。郭某狠下決心，不顧單位威脅扣去其雙倍工資，執(zhí)意請假兩天去找房屋。可郭某剛花去2000余元裝修、整理，將東西搬入居住的當天突然來了一位自稱房東的人，要求郭某搬走。郭某此刻才知道與自己簽合同的并非房東，而是房東的租客，再高價轉(zhuǎn)租給她。因郭某不愿放棄，雙方成訟。法院最終判決郭某騰房。”本案的轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意，故郭某不得不最終騰房。本案提醒承租人，在簽訂租賃合同前，應(yīng)當查清房東身份、房屋權(quán)屬、出租權(quán)限，如屬轉(zhuǎn)租，應(yīng)當?shù)玫椒繓|認可。關(guān)于以案說法：面對二手轉(zhuǎn)租應(yīng)該怎么辦？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
【案例】
2009年8月，聽說丈夫終于同意帶著孩子到自己處從業(yè)的郭某，心里別提有多高興。可是她又面臨一個非常棘手的問題，那就是居住問題。因為當?shù)胤孔泳o張是出了名的。郭某狠下決心，不顧單位威脅扣去其雙倍工資，執(zhí)意請假兩天去找房屋。功夫不負有心人，雖然價格偏高，且必須一次性付清一年的房租，她總算覓得了一間20平方米，帶有廚房、衛(wèi)生間的房屋。可郭某剛花去2000余元裝修、整理，將東西搬入居住的當天突然來了一位自稱房東的人，要求郭某搬走。郭某此刻才知道與自己簽合同的并非房東，而是房東的租客，再高價轉(zhuǎn)租給她。因郭某不愿放棄，雙方成訟。法院最終判決郭某騰房。
【法律點評】
雖然原承租人與房東簽訂的《租賃合同》所約定的租賃期間還有一年零兩個月，雖然原承租人已按其與房東簽訂的《租賃合同》將租金全部給了房東，雖然將房屋轉(zhuǎn)租給郭某不會給房東帶來損失，雖然郭某并不知道內(nèi)情且將因此遭受損失，但法院的判決是正確的。因為合同法第二百二十四條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”本案的轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意，故郭某不得不最終騰房。本案提醒承租人，在簽訂租賃合同前，應(yīng)當查清房東身份、房屋權(quán)屬、出租權(quán)限，如屬轉(zhuǎn)租，應(yīng)當?shù)玫椒繓|認可。
【相關(guān)法律】
合同法第二百二十四條:“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”
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