.png)
二手房更名不成因糾紛
林艷英律師2021.12.26224人閱讀
導讀：
當前，隨著房價上漲，房產交易市場日漸升溫，一些購房者企圖通過“更名”的交易方式逃避稅收，殊不知，這種方式在實際操作過程中存在較大風險。近日，惠山法院審結一起因“更名”引發的房屋買賣合同糾紛。法院經審理認為，陳某與羅某、中介公司簽訂的《無錫房屋買賣居間合同》，因雙方約定的“更名”這一交易方式，客觀上將導致逃避二手房交易稅的后果，依法應認定合同無效。羅某因無效合同取得的定金2萬元，應予返還。從法律角度講，未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓，“更名”過戶也是一種偷逃稅費的行為，是國家法律所不允許的。那么二手房更名不成因糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
當前，隨著房價上漲，房產交易市場日漸升溫，一些購房者企圖通過“更名”的交易方式逃避稅收，殊不知，這種方式在實際操作過程中存在較大風險。近日，惠山法院審結一起因“更名”引發的房屋買賣合同糾紛。法院經審理認為，陳某與羅某、中介公司簽訂的《無錫房屋買賣居間合同》，因雙方約定的“更名”這一交易方式，客觀上將導致逃避二手房交易稅的后果，依法應認定合同無效。羅某因無效合同取得的定金2萬元，應予返還。從法律角度講，未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓，“更名”過戶也是一種偷逃稅費的行為，是國家法律所不允許的。關于二手房更名不成因糾紛的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
當前，隨著房價上漲，房產交易市場日漸升溫，一些購房者企圖通過“更名”的交易方式逃避稅收，殊不知，這種方式在實際操作過程中存在較大風險。近日，惠山法院審結一起因“更名”引發的房屋買賣合同糾紛。
2016年4月，陳某通過某房產中介公司向羅某購買某小區的商品房，由于原房主羅某還沒有辦理產權證，中介公司建議：“如果用'更名'的方式交易，將羅某與開發商簽訂的合同直接變更為陳某與開發商簽訂，與走正規的二手房交易程序相比，可以逃避二手房交易稅。”雙方聽說可以省下一筆稅金，都同意了中介公司的提議，并委托中介公司辦理手續。雙方在價格上達成一致后，與中介公司簽訂了一份《無錫房屋買賣居間合同》，合同約定，陳某向羅某購買上述房屋，房款總價80萬元，房屋交付方式為“更名”，陳某應在合同簽訂時支付定金2萬元，并按房款總價的0.5%向中介公司支付居間服務費等。合同簽訂后，陳某通過中介公司向羅某交付了2萬元定金。
沒想到過了一個月，中介公司所承諾的“更名”手續卻一直無法辦成，此時中介公司提出只能按正規的二手房交易程序辦理手續，遭到陳某拒絕。陳某覺得，中介公司無法按照“更名”的方式辦理手續，導致房屋一直無法交付，不愿繼續履行合同，便向中介公司要求返還定金并賠償違約金。中介公司認為，定金已經交付給房主羅某，退還事宜與自己無關。陳某無奈，起訴至法院，要求羅某返還定金2萬元。
法院經審理認為，陳某與羅某、中介公司簽訂的《無錫房屋買賣居間合同》，因雙方約定的“更名”這一交易方式，客觀上將導致逃避二手房交易稅的后果，依法應認定合同無效。羅某因無效合同取得的定金2萬元，應予返還。法院依法判決羅某返還陳某2萬元。
法官指出，“更名”一般是針對不動產權證書尚未辦理或尚未交付的新房，購房者將購房合同中的權利義務整體轉讓給買受方，開發商注銷原合同，與買受方重新簽定合同。雖然“更名”的過戶方式看似可以為購房者省下一筆不小的稅費，但是它的操作并不規范，存在著很大的法律風險。從法律角度講，未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓，“更名”過戶也是一種偷逃稅費的行為，是國家法律所不允許的。同時，“更名”在實際操作中，由于買賣雙方沒有簽訂正式的購房合同，而“更名”過戶方式的整個流程并不能體現出是買賣交易，所以得不到法律的保護。因此，購房者應慎重選擇。
(原標題：“更名”不成起紛爭 二手房交易需謹慎)
點贊
收藏
