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二手房更名不成因糾紛
張嘉娛律師2021.12.26198人閱讀
導(dǎo)讀：
當(dāng)前，隨著房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)交易市場(chǎng)日漸升溫，一些購(gòu)房者企圖通過“更名”的交易方式逃避稅收，殊不知，這種方式在實(shí)際操作過程中存在較大風(fēng)險(xiǎn)。近日，惠山法院審結(jié)一起因“更名”引發(fā)的房屋買賣合同糾紛。法院經(jīng)審理認(rèn)為，陳某與羅某、中介公司簽訂的《無錫房屋買賣居間合同》，因雙方約定的“更名”這一交易方式，客觀上將導(dǎo)致逃避二手房交易稅的后果，依法應(yīng)認(rèn)定合同無效。羅某因無效合同取得的定金2萬元，應(yīng)予返還。從法律角度講，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“更名”過戶也是一種偷逃稅費(fèi)的行為，是國(guó)家法律所不允許的。那么二手房更名不成因糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
當(dāng)前，隨著房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)交易市場(chǎng)日漸升溫，一些購(gòu)房者企圖通過“更名”的交易方式逃避稅收，殊不知，這種方式在實(shí)際操作過程中存在較大風(fēng)險(xiǎn)。近日，惠山法院審結(jié)一起因“更名”引發(fā)的房屋買賣合同糾紛。法院經(jīng)審理認(rèn)為，陳某與羅某、中介公司簽訂的《無錫房屋買賣居間合同》，因雙方約定的“更名”這一交易方式，客觀上將導(dǎo)致逃避二手房交易稅的后果，依法應(yīng)認(rèn)定合同無效。羅某因無效合同取得的定金2萬元，應(yīng)予返還。從法律角度講，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“更名”過戶也是一種偷逃稅費(fèi)的行為，是國(guó)家法律所不允許的。關(guān)于二手房更名不成因糾紛的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
當(dāng)前，隨著房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)交易市場(chǎng)日漸升溫，一些購(gòu)房者企圖通過“更名”的交易方式逃避稅收，殊不知，這種方式在實(shí)際操作過程中存在較大風(fēng)險(xiǎn)。近日，惠山法院審結(jié)一起因“更名”引發(fā)的房屋買賣合同糾紛。
2016年4月，陳某通過某房產(chǎn)中介公司向羅某購(gòu)買某小區(qū)的商品房，由于原房主羅某還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，中介公司建議：“如果用'更名'的方式交易，將羅某與開發(fā)商簽訂的合同直接變更為陳某與開發(fā)商簽訂，與走正規(guī)的二手房交易程序相比，可以逃避二手房交易稅。”雙方聽說可以省下一筆稅金，都同意了中介公司的提議，并委托中介公司辦理手續(xù)。雙方在價(jià)格上達(dá)成一致后，與中介公司簽訂了一份《無錫房屋買賣居間合同》，合同約定，陳某向羅某購(gòu)買上述房屋，房款總價(jià)80萬元，房屋交付方式為“更名”，陳某應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付定金2萬元，并按房款總價(jià)的0.5%向中介公司支付居間服務(wù)費(fèi)等。合同簽訂后，陳某通過中介公司向羅某交付了2萬元定金。
沒想到過了一個(gè)月，中介公司所承諾的“更名”手續(xù)卻一直無法辦成，此時(shí)中介公司提出只能按正規(guī)的二手房交易程序辦理手續(xù)，遭到陳某拒絕。陳某覺得，中介公司無法按照“更名”的方式辦理手續(xù)，導(dǎo)致房屋一直無法交付，不愿繼續(xù)履行合同，便向中介公司要求返還定金并賠償違約金。中介公司認(rèn)為，定金已經(jīng)交付給房主羅某，退還事宜與自己無關(guān)。陳某無奈，起訴至法院，要求羅某返還定金2萬元。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，陳某與羅某、中介公司簽訂的《無錫房屋買賣居間合同》，因雙方約定的“更名”這一交易方式，客觀上將導(dǎo)致逃避二手房交易稅的后果，依法應(yīng)認(rèn)定合同無效。羅某因無效合同取得的定金2萬元，應(yīng)予返還。法院依法判決羅某返還陳某2萬元。
法官指出，“更名”一般是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書尚未辦理或尚未交付的新房，購(gòu)房者將購(gòu)房合同中的權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給買受方，開發(fā)商注銷原合同，與買受方重新簽定合同。雖然“更名”的過戶方式看似可以為購(gòu)房者省下一筆不小的稅費(fèi)，但是它的操作并不規(guī)范，存在著很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。從法律角度講，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“更名”過戶也是一種偷逃稅費(fèi)的行為，是國(guó)家法律所不允許的。同時(shí)，“更名”在實(shí)際操作中，由于買賣雙方?jīng)]有簽訂正式的購(gòu)房合同，而“更名”過戶方式的整個(gè)流程并不能體現(xiàn)出是買賣交易，所以得不到法律的保護(hù)。因此，購(gòu)房者應(yīng)慎重選擇。
(原標(biāo)題：“更名”不成起紛爭(zhēng) 二手房交易需謹(jǐn)慎)
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