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房產交易的具體流程手續知悉
許瑞林律師2021.12.25335人閱讀
導讀：
對于不熟悉交易流程的客戶跑交易中心、銀行很不方便，同時極有可能被利用產生糾紛，甚至詐騙。那么房產交易的具體流程手續知悉。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
對于不熟悉交易流程的客戶跑交易中心、銀行很不方便，同時極有可能被利用產生糾紛，甚至詐騙。關于房產交易的具體流程手續知悉的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
[導讀]房產買賣是指房屋所有權人依法將房屋所有權及房屋使用僅轉讓給買受人，買受人依約支付相應金額的過程。
選擇一：二手房交易流程(交易雙方手拉手)
1、買方看房;2、買方自行去交易中心進行產權調查;3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任;買方交立約定金(或叫意向金);4、買賣雙方簽訂《南昌市房地產買賣合同》;5、買方交付首期房款或履約定金;6、賣方必須提前償還掉銀行貸款;7、賣方注銷房地產抵押登記;8、買方申請公積金、商業貸款;9、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業貸款及抵押合同批準。10、買賣雙方到房地產交易中心申請過戶，并取得收件收據;11、買方支付二期房款(視合同約定);12、賣方將房屋交付給買方(具體時間可在合同中約定);13、銀行放款(具體時間買賣雙方可在合同中約定);15、辦理水電煤訊和物業管理費交接，16、買方領取產權證;17、買方支付末期房款(視合同約定)。優點：無需通過中介，買賣雙方交易面對面，效率提高，省去一筆中介費用。缺點：賣家房屋是否產權清晰，交易流程中缺乏必要監督及法律支持。對于不熟悉交易流程的客戶跑交易中心、銀行很不方便，同時極有可能被利用產生糾紛，甚至詐騙。
選擇二：二手房交易流程(中介幫忙)
1、買方通過中介挑選合適的房源并由中介陪同看房、選房2、中介聯系買賣雙方見面洽談簽定房屋買賣中介合同，約定房價、付款方式、付款日期及交房日間等并進行網上備案3、中介陪同買賣雙方辦理貸款及過戶手續4、中介代收并代繳各項交稅費5、中介通知買方領取新產權證(一次性過戶手續到此辦理完畢)6、中介通知買方辦理抵押登記7、中介陪同買賣雙方辦理房屋交接手續8、中介通知銀行放款，買方領取產權證、結算
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