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擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，業(yè)主要解約
陳宗瓊律師2021.12.2478人閱讀
導(dǎo)讀：
2010年2月1日，朱某和鄒某簽訂了一份“租賃合同”，約定：朱某將自己名下的一間旅館租賃給鄒某經(jīng)營(yíng)，租期為兩年;租賃期間，鄒某不得隨意改變內(nèi)屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，且雙方不得借故解除合同。如果朱某打算收回旅館，則必須提前2個(gè)月書面通知鄒某，并補(bǔ)償其損失費(fèi)2000元。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，朱某與鄒某在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的“租賃合同”合法有效，雙方理應(yīng)按照合同約定履行責(zé)任和義務(wù)，在履行過程中，鄒某未得到朱某的同意之前，即單方面對(duì)租賃房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變，雙方隨即對(duì)裝修物的歸屬等問題產(chǎn)生嚴(yán)重分歧。那么擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，業(yè)主要解約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
2010年2月1日，朱某和鄒某簽訂了一份“租賃合同”，約定：朱某將自己名下的一間旅館租賃給鄒某經(jīng)營(yíng)，租期為兩年;租賃期間，鄒某不得隨意改變內(nèi)屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，且雙方不得借故解除合同。如果朱某打算收回旅館，則必須提前2個(gè)月書面通知鄒某，并補(bǔ)償其損失費(fèi)2000元。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，朱某與鄒某在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的“租賃合同”合法有效，雙方理應(yīng)按照合同約定履行責(zé)任和義務(wù)，在履行過程中，鄒某未得到朱某的同意之前，即單方面對(duì)租賃房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變，雙方隨即對(duì)裝修物的歸屬等問題產(chǎn)生嚴(yán)重分歧。關(guān)于擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，業(yè)主要解約的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
[導(dǎo)讀]：近日，江西省某縣人民法院對(duì)一起房屋租賃合同糾紛案件進(jìn)行了宣判，解除原、被告雙方簽訂的《租賃合同》;被告鄒某(承租方)裝修房屋的添附物歸原告朱某(出租方)所有，朱某補(bǔ)償鄒某人民幣5000元。
2010年2月1日，朱某和鄒某簽訂了一份“租賃合同”，約定：朱某將自己名下的一間旅館租賃給鄒某經(jīng)營(yíng)，租期為兩年;租賃期間，鄒某不得隨意改變內(nèi)屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，且雙方不得借故解除合同。如果朱某打算收回旅館，則必須提前2個(gè)月書面通知鄒某，并補(bǔ)償其損失費(fèi)2000元。合同簽訂后，朱某按照約定將旅館交付給鄒某經(jīng)營(yíng)，鄒某亦如約支付給朱某一年的旅館租金2萬(wàn)元及財(cái)產(chǎn)保證金5000元。此后，鄒某請(qǐng)裝修公司將旅館原有的二間三人間房屋改造成了四間單人間房屋。裝修改裝過程中，朱某到場(chǎng)觀察且表示了反對(duì)意見，但鄒某仍堅(jiān)持按照自己的意愿進(jìn)行裝修。裝修完工后，朱某提出要解除“租賃合同”，并就裝修物的歸屬等問題和鄒某展開協(xié)商，但一直沒有結(jié)果。為此，朱某訴至法院。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，朱某與鄒某在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的“租賃合同”合法有效，雙方理應(yīng)按照合同約定履行責(zé)任和義務(wù)，在履行過程中，鄒某未得到朱某的同意之前，即單方面對(duì)租賃房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變，雙方隨即對(duì)裝修物的歸屬等問題產(chǎn)生嚴(yán)重分歧。根據(jù)雙方的實(shí)際情況，倘若繼續(xù)履行租賃合同，將對(duì)雙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生不利影響，故該合同不宜繼續(xù)履行。至于鄒某裝修的添附物，從財(cái)產(chǎn)使用角度出發(fā)，宜歸朱某所有，但朱某應(yīng)酌情給予鄒某一定的補(bǔ)償。
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