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探討我國如何有效控制建設項目工程造價

楊一凡律師2021.12.17375人閱讀
導讀:

再則,按設計費的一定比例預留“保質金”,待工程竣工后再結清。并將問題較多的設計單位列入黑名單,禁止在以后的工程中繼續承擔設計任務。必須要明確合同價款調整的條件、原則和程序,千萬不要出現“按市場價”、“按實結算”、“按實調整”等意思含糊的字句。那么探討我國如何有效控制建設項目工程造價。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

再則,按設計費的一定比例預留“保質金”,待工程竣工后再結清。并將問題較多的設計單位列入黑名單,禁止在以后的工程中繼續承擔設計任務。必須要明確合同價款調整的條件、原則和程序,千萬不要出現“按市場價”、“按實結算”、“按實調整”等意思含糊的字句。關于探討我國如何有效控制建設項目工程造價的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、設計階段造價控制

設計階段是控制投資的關鍵環節,但長期以來建設單位普遍不重視設計階段的造價控制,很少過問設計方案的經濟合理性;其次,出于經營成本考慮,很多設計單位沒有配備造價師,控制造價根本無從談起。

鑒于現狀,筆者認為可采取以下措施:

1.1實行設計方案招投標制度

開發單位在委托設計時應大力引進競爭機制,通過設計招投標來選擇優秀的設計單位,進而保證設計的先進性、合理性、準確性,同時通過招投標還能選擇到優秀的設計方案,避免因建筑產品設計落后,影響銷售。

1.2改革設計費計算辦法

現行的計費方法,不論是按投資規模計價,還是按平方米收費,都沒有體現優質優價的原則,甚至工程造價越高,設計收費越高。這種計價辦法助長了只重視技術性,忽視科學性、經濟性的觀念,導致工程設計普遍過于保守,極少進行優化,以致工程造價居高不下,阻礙了技術的進步,對建筑業的正常發展造成不良的影響。對此,筆者建議:首先,可考慮在原設計計費的基礎上,對因優化設計而節約投資的,按節約部分給予提成獎勵;對因設計單位原因導致工程投資增加的,扣減一定比例的設計費。這樣將迫使設計單位重視設計方案的經濟合理性。其次,審查設計單位編制的概算,對與審定概算偏差較大的,責成重新編制并扣減一定比例的設計費。再則,按設計費的一定比例預留“保質金”,待工程竣工后再結清。以促使設計單位加強在施工中的技術指導。

1.3加強圖紙審查。

對圖紙的技術合理性、施工可行性、造價的最經濟性進行評審,在滿足功能、外觀等要求下審查其經濟性,詳細分析造價構成、主要材料用量指標以及各種構造做法的合理性,對于不合理、錯漏的部分,責成重新設計。并將問題較多的設計單位列入黑名單,禁止在以后的工程中繼續承擔設計任務。

2、工程招投標的造價控制

2.1合理編制標底,標底是招標工程的最高限價,超出標底的報價屬于廢標,在當前“僧多粥少”的情況下,過低的標底很容易造成“低價中標,高價索賠”的局面,進而給業主施工管理帶來很大的麻煩,所以合理確定標底非常重要。為此,招標單位要有充分時間對工程涉及的主要材料進行市場調查,掌握市場價格信息;對于特殊的大宗材料,確定其價格確有難度的,可提供適中的暫定價格,同時對涉及暫定價格項目的調整方法應在招標文件中予以明確。

2.2招標要約書的條款應嚴謹、準確和全面,對直接影響工程造價的有關條款,如合同價款調整的條件和方式、三材市場價格的取定方法等,要有詳細的約定。必須要明確合同價款調整的條件、原則和程序,千萬不要出現“按市場價”、“按實結算”、“按實調整”等意思含糊的字句。因為在招標時,招標人處于強勢,若在確定中標人后再與其協商將十分困難,并且如果因為上述原因產生異議而訴諸公堂的話,一切解釋都將不利于招標人。對于合同條款中關于時限的條文,要考慮招標人的組織機構、辦事流程和效率等實際情況予以確定。2.3在工程量清單報價模式下,業主承擔了大量工程量的計算誤差和變革風險,投標人只對自己的所報成本、單價負責,這種格局符合責權利對等的一般原則。因此,招標人計算的工程量要盡量準確,工程量清單盡可能不要漏項,以避免在日后施工中的扯皮和不平衡報價,對于措施費用及相關費用盡量包死,少留活口或不留活口。舉個例子,在城區施工時遇到地下管線是不可避免的,業主為減少協調工作,可以列出一項地下管線遷改、保護、恢復的工作內容,讓投標人進行包干。又如基礎施工中或許會遇到不明的舊基礎或發現文物等,可以在土方開挖項目中加以說明:投標人應充分考慮到地下舊基礎或文物的可能出現,在報價時考慮進去,這樣可減少施工期間的現場簽證。 [page]

3、施工階段的造價控制

3.1簽訂合同時,應特別注意可能轉化為價款責任的約定,它們是隨相應約定條件是否成立而成立的隱含造價,應注意防范和控制。應在合同要求的時限內履行規定的義務,避免被索賠。情況出現大的變化時要及時簽訂補充合同協議,以利于造價的控制。

3.2做好合同管理工作。建立技術檔案,對合同執行情況進行動態分析,根據分析結果采取積極主動措施。

3.3嚴格現場簽證制度。施工中經常出現與合同約定不符的情況,若控制不好,結算價格往往會大大超出合同價款。某建筑工程中標價為1386.48萬元,因為對工程洽商沒有得力的控制手段,結算時變更、簽證高達1080.52萬元,教訓十分深刻。所以,必須建立工程簽證管理制度,明確各個部門及人員的職權、分工、簽證權限和簽證程序,提倡只簽客觀實際情況(如實際工作量、點工數、施工措施等)而不簽造價,結算部門則嚴把審核關,杜絕不合理的現場簽證。

3.4辦理工程簽證必須要及時,如果簽證工程被隱蔽了,客觀數據資料就難以甚至無法證實;其次,對簽證的描述必須要客觀、準確,寫明時間、地點、事由、幾何尺寸或原始數據,必要時還要附上簡圖、照片。

4、竣工階段的造價控制

竣工結算是控制造價的最后一道關。根據我在某建筑工程管理的工作經驗來看,工程洽商漏洞很多,主要體現在:有的有洽商沒施工;有的沒有施工應核減,卻沒有洽商;有的還是洽商工程量遠遠大于實際施工工程量;諸如此類。結算時,預算人員要有耐心、細致的工作方法,認真核減工程量,多去現場核對。并實現工程結算復審制度,確保結算質量。綜上所述,各個階段的工程造價控制各有特點,必須要根據各自不同的情況采取相應的措施,才能切實的控制工程投資。

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  • 專利權的法律保護的時效性包括二個方面:其一是專利權必須是專利的保護期限內的有效專利。具體到我國來說,發明專利的保護期為20年,實用新型和外觀設計專利的保護期為10年。其二是專利的訴訟時效。我國《專利法》第61條:侵犯專利權的訴訟時效為二年,自專利權人或者利害關系人得知或應當得知侵權行為之日起計算。《中華人民共和國專利法》 第六十一條 侵犯專利權的訴訟時效為二年,自專利權人或者利害關系人得知或應當得知侵權行為之日起計算。
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  • 《民法典》規定自書遺囑由遺囑人親筆書寫、簽名,注明年、月、日。公民訂立遺囑可以采用自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑以及公證遺囑的方式。法律依據:《民法典》第一千一百三十四條自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日。第一千一百三十五條代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名,注明年、月、日。第一千一百三十六條打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名,注明年、月、日。第一千一百三十七條以錄音錄像形式立的遺囑,應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像,以及年、月、日。第一千一百三十八條遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后,遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。
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  • 如果單位與勞動者依法在勞動合同中約定了一定的違約金來作為離職賠償,該約定有效,但除了涉及服務期、競業限制等情形外,用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。勞動者違反服務期約定,違約金的數額不得超過用人單位提供的培訓費用。法律依據:《中華人民共和國勞動合同法》第二十二條 用人單位為勞動者提供專項培訓費用,對其進行專業技術培訓的,可以與該勞動者訂立協議,約定服務期。 勞動者違反服務期約定的,應當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。 用人單位與勞動者約定服務期的,不影響按照正常的工資調整機制提高勞動者在服務期期間的勞動報酬。
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  • 我國針對施工階段監理在工程中的造價管理的探討

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    我國針對施工階段監理在工程中的造價管理的探討

    內容:工程進度款是掌握在監理工程師或業主手中的強有力的武器,可有效控制工程進度、工程質量。當然這方面的效果與業主對監理的造價管理工作認識程度有關,與業主對此方面工作的支持力度有關。施工階段監理投資控制內容還包括“對超出承包合同之外的設計修改,工地洽商,由施工單位做出預算,監理組可根據建設單位委托審查預算”。項目監理機構是監理企業在接受建設單位委托,簽訂監理合同后,針對項目成立的由總監理工程師全面負責、領導,由各專業監理工程師、監理員及其他需要的人員組成的依據監理合同授權對項目建設進行管理、全面履行監理合同的機構。那么我國針對施工階段監理在工程中的造價管理的探討。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建筑工程造價控制與管理探討

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    建筑工程造價控制與管理探討

    內容:而目前我國的建筑工程造價管理遠遠落后于建筑業的快速發展形勢,工程造價管理體系中存在的許多深層次的問題嚴重制約著建筑業的發展。建筑工程的造價控制是建筑工程建設管理工作的重要組成部分,如何合理確定和有效控制工程投資,是工程項目建設的一大難題。下面就建筑工程各階段的造價控制與管理做一簡要分析。3 招標階段的工程造價控制與管理科學合理地編制標底標底是建設單位擬建工程投資的底數。那么建筑工程造價控制與管理探討。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 我國設計階段的工程造價剖析

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    我國設計階段的工程造價剖析

    內容:施工圖設計階段主要側重于造價控制,按照批準的初步設計的總概算嚴格控制施工圖設計。正確的決策是設計的依據,直接關系到整個建設項目的工程造價和投資效果。因此,正確的決策是控制工程造價的首要前提。這樣容易造成設計無法嚴格按照設計規范進行,形成設計產品質量缺陷,導致設計的重新加工,從而增加造價。如某設計單位設計一棟五層高檔寫字樓,其造價竟高達幾個億。那么我國設計階段的工程造價剖析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 探討我國如何有效控制建設項目工程造價

    吳夢云律師

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    吳夢云

    探討我國如何有效控制建設項目工程造價

    內容:再則,按設計費的一定比例預留“保質金”,待工程竣工后再結清。并將問題較多的設計單位列入黑名單,禁止在以后的工程中繼續承擔設計任務。必須要明確合同價款調整的條件、原則和程序,千萬不要出現“按市場價”、“按實結算”、“按實調整”等意思含糊的字句。那么探討我國如何有效控制建設項目工程造價。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻可以在婚前進行財產約定,但是協議必須要符合以下條件:1.雙方都具有民事行為能力;2.協議內容只能處分當事人雙方的財產;3.協議內容不違反法律規定;4.協議內容必須是雙方的真實意思表達。法律依據:《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
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    論設計階段的造價控制

    內容:文章從七個方面探討了建設項目設計階段工程造價的控制。建設工程的造價控制越來越受到人們的重視,從工程招投標制度的實施,施工階段監理制度的完善及工程結算的全面審核,使工程造價在事中及事后得到較好的控制,但是作為設計階段的事前造價控制,仍未得到很好的控制。因此,有效地控制設計階段的造價,應受到人們的高度重視。在整個設計過程中,設計人員要經常檢查本專業的工程費用,切實作好控制造價工作。因此,可以選擇合適的造價咨詢專家從設計初始階段即對工程造價進行監控。那么論設計階段的造價控制。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 對我國建設工程全過程造價管理與控制的探討

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    對我國建設工程全過程造價管理與控制的探討

    內容:此外建設單位可建立項目造價控制責任人制度,在跟蹤管理時,沒有該責任人簽名的簽證不得結算工程款,同時對工程付款進度進行控制,防止工程款超付。那么對我國建設工程全過程造價管理與控制的探討。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 我國工程設計階段的造價控制

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    我國工程設計階段的造價控制

    內容:通過層層限額設計改變設計過程不算帳的現象,由“畫了算”變為“算了畫”。加強設計變更的管理,盡可能把設計變更控制在設計.采購或施工初期,以免造成重新采購、拆除等重大變更損失。對影響工程造價的較大設計變更,要采取先算帳后變更的辦法使工程造價得到有效控制。從而有效的縮短工期,最大限度的降低工程造價 2.4應用價值工程進行設計方案的優化是控制工程造價最有效的途徑價值工程是一門將技術與經濟相結合的現代化管理科學。那么我國工程設計階段的造價控制。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 我國針對如何搞好項目的工程造價控制的探討

    陳明月律師

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    陳明月

    我國針對如何搞好項目的工程造價控制的探討

    內容:為了有效控制工程造價,應做好以下幾方面工作: 決策階段工程造價的控制。因此,決策階段項目決策的內容是決定工程造價的基礎,直接影響著決策階段之后的各個建設階段工程造價的確定與控制是否科學、合理的問題。報告批準后,估算就作為設計任務下達的投資限額,對初步設計概算起控制作用。工程設計是建設項目進行全面規劃和具體描述實施意圖的過程,是工程建設的靈魂,是處理技術與經濟關系的關鍵性環節,是確定與控制工程造價的重點。對工程項目實行限額設計控制工程造價,在設計過程中采用限額設計。那么我國針對如何搞好項目的工程造價控制的探討。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 加強技經工作管理有效控制工程造價

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    加強技經工作管理有效控制工程造價

    內容:我廠廠前區綜合樓、子弟學校等工程從優化設計方案、工程招標、合同管理等方面著手,加強技經工作管理,嚴格控制資金的使用,使有限的資金得到了合理的使用。那么加強技經工作管理有效控制工程造價。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 水電建設項目業主對工程質量的控制探討

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    水電建設項目業主對工程質量的控制探討

    內容:水電建設項目業主對工程質量的控制探討

    元甲交通律師律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 建設項目全過程工程造價管理和控制

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    建設項目全過程工程造價管理和控制

    內容:從1995年國家計委提出對建設項目控制工程造價以來,已取得了一定的成績。本文分別從建設項目的決策、設計和實施各階段論述工程造價皚皚的重要性和主要影響因素,以及工程造價管理工作者在實際工作中應重點審查和切實做好工作的方面。建設標準是編制、評優項目可行性研究和投資估算的重要依據。那么建設項目全過程工程造價管理和控制。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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楊一凡律師

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