2018年1月16日,原、被告自行解除同居關(guān)系,并于當(dāng)日簽訂一份《離婚協(xié)議書(shū)》。一審法院判決一審法院認(rèn)為:本案中,原、被告于同居期間共同出資購(gòu)置房產(chǎn),2018年1月16日在解除同居關(guān)系時(shí),雙方簽訂協(xié)議,約定房產(chǎn)歸原告甲男所有,由甲男負(fù)責(zé)償還此后房產(chǎn)銀行按揭貸款,待甲男具備長(zhǎng)沙地區(qū)房產(chǎn)購(gòu)置條件后,由乙女協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記。關(guān)于解除同居關(guān)系時(shí)簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》，有效嗎？的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

解除同居關(guān)系時(shí)簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》，有效嗎？

案號(hào)

（2020）湘民再361號(hào)（案例來(lái)源于裁判文書(shū)網(wǎng)，均為化名）

一審訴訟請(qǐng)求

甲男向一審法院起訴請(qǐng)求:判令乙女履行財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容,向甲男交付房產(chǎn)。

一審認(rèn)定事實(shí)

原、被告原系同居關(guān)系,雙方于2015年開(kāi)始同居,同居期間,雙方于2016年10月購(gòu)買(mǎi)住房一套。購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí),原、被告共同支付了房產(chǎn)首付,并以被告乙女的名義辦理了銀行按揭貸款,向銀行借款本金358000元,貸款期限30年。2017年底,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)交付給原、被告,該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記于被告乙女名下。

2018年1月16日,原、被告自行解除同居關(guān)系,并于當(dāng)日簽訂一份《離婚協(xié)議書(shū)》。該協(xié)議書(shū)約定,雙方于2016年10月購(gòu)買(mǎi)的住房一套歸原告甲男所有,由甲男負(fù)責(zé)此后的銀行按揭貸款清償責(zé)任;在甲男具備長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)房資質(zhì)后,乙女應(yīng)將房產(chǎn)變更登記至甲男名下。

協(xié)議簽訂后,甲男依約將銀行貸款每月清償數(shù)額匯至乙女銀行還款賬戶,但乙女卻并未將房產(chǎn)交付甲男,且于2018年2月將房產(chǎn)租賃給乙女妹妹使用,雙方并簽訂了一份十五年的租賃合同,租金約定每月1000元。目前,甲男已在長(zhǎng)沙工作并交納社會(huì)保險(xiǎn)。

一審法院判決

一審法院認(rèn)為:本案中,原、被告于同居期間共同出資購(gòu)置房產(chǎn),2018年1月16日在解除同居關(guān)系時(shí),雙方簽訂協(xié)議,約定房產(chǎn)歸原告甲男所有,由甲男負(fù)責(zé)償還此后房產(chǎn)銀行按揭貸款,待甲男具備長(zhǎng)沙地區(qū)房產(chǎn)購(gòu)置條件后,由乙女協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記。

原、被告的上述行為性質(zhì),符合法律對(duì)民事法律行為的界定。雙方就房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的處分行為,既未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,亦未損害其他第三人利益,對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

甲男在協(xié)議簽訂后,一直按照雙方約定內(nèi)容,履行著償還銀行按揭貸款的付款義務(wù),但被告乙女卻至今未向原告甲男交付房產(chǎn)。乙女拒絕交付房產(chǎn)的行為,顯然已經(jīng)違反了雙方2018年1月16日所達(dá)成的房產(chǎn)處分約定,應(yīng)予糾正,乙女應(yīng)按約定,即時(shí)向甲男交付房產(chǎn)所有權(quán)。

被告乙女在訴訟中,抗辯雙方2018年1月16日簽訂的協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的處分行為性質(zhì),不屬于財(cái)產(chǎn)分割性質(zhì),屬于贈(zèng)與行為。

綜合考慮雙方當(dāng)事人之間在簽訂協(xié)議之前處于同居狀態(tài),且該房產(chǎn)購(gòu)置之初,系由雙方當(dāng)事人共同出資支付購(gòu)房首付款之事實(shí),該院認(rèn)為,乙女的上述抗辯理由,與本案事實(shí)不符,不予采納。

乙女在訴訟中還提出,基于城市限購(gòu)原因甲男目前不具有長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)房資格,雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容,違反了城市房產(chǎn)限購(gòu)政策,故不具有法律效力。該院認(rèn)為,就本案而言甲男是否具有長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)房資格,并不影響雙方對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行分割處分的法律效力,且雙方在2018年1月16日簽訂的協(xié)議中也同時(shí)約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更登記系在甲男具有長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)房資格后,再由乙女進(jìn)行協(xié)作配合。因此,對(duì)乙女的抗辯理由,不予采納。

一審法院判決:由乙女于判決生效之日起三日內(nèi)向甲男交付房產(chǎn)證號(hào)為X號(hào)房產(chǎn)的所有權(quán)。

二審法院判決

乙女不服一審判決提起上訴。

二審法院審理認(rèn)為,雙方當(dāng)事人在二審中爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題是:甲男要求乙女按該協(xié)議約定交付案涉房屋的請(qǐng)求應(yīng)否得到支持?針對(duì)乙女的上訴請(qǐng)求,評(píng)析如下:

一、本案訴爭(zhēng)的房屋系上訴人乙女與被上訴人甲男同居期間共同出資購(gòu)買(mǎi)(共同支付首付款和向銀行辦理按揭貸款后還款),屬同居期間財(cái)產(chǎn)。本案系甲男起訴要求乙女履行《離婚協(xié)議書(shū)》的財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容交付房產(chǎn),一審判決將本案定性為同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛并無(wú)不妥,乙女上訴認(rèn)為本案應(yīng)定性為贈(zèng)與合同糾紛的理由不能成立。

二、乙女與甲男在2018年1月16日簽訂《離婚協(xié)議書(shū)》后,雙方并未就其財(cái)產(chǎn)處理內(nèi)容重新簽訂新的協(xié)議,乙女亦未在法定期限對(duì)協(xié)議內(nèi)容行使撤銷(xiāo)和變更權(quán)。乙女上訴稱雙方簽訂《離婚協(xié)議書(shū)》后又有重歸于好的行為,因情勢(shì)變更而致協(xié)議消滅的理由不能成立。

三、乙女上訴稱涉案房產(chǎn)為個(gè)人所有,甲男沒(méi)有支付涉案房產(chǎn)的首付款,也沒(méi)有償還房貸的問(wèn)題。乙女提供的《購(gòu)房合同》和銀行轉(zhuǎn)賬記錄均不足以證明涉案房屋由其個(gè)人購(gòu)買(mǎi),也不能證明其已將甲男的出資部分歸還。乙女的該上訴主張與事實(shí)不符。

四、乙女與甲男簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》自愿合法,不存在違反保障婦女權(quán)益的原則。

綜上所述,乙女的上訴理由均不能成立,其上訴請(qǐng)求依法不能得到支持。甲男要求乙女履行《離婚協(xié)議書(shū)》中交付房產(chǎn)的請(qǐng)求應(yīng)得到支持,乙女有向甲男交付涉案房屋的義務(wù)。但一審判決主文中由乙女向甲男交付房產(chǎn)所有權(quán)的表述存在明顯錯(cuò)誤,因根據(jù)甲男的起訴請(qǐng)求內(nèi)容和本案的基本事實(shí),應(yīng)由乙女交付的是涉案房屋,而非交付房屋所有權(quán),對(duì)此應(yīng)予更正。

二審法院判決:一、撤銷(xiāo)湖南省平江縣人民法院(2019)湘0626民初2619號(hào)民事判決;二、由乙女于判決生效之日起三十日內(nèi)向甲男交付房產(chǎn)證號(hào)為X號(hào)的房屋。

再審意見(jiàn)

乙女申請(qǐng)?jiān)賹彿Q:

一、原審法院認(rèn)定房屋為雙方共有財(cái)產(chǎn)錯(cuò)誤。申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人于2015年2月認(rèn)識(shí)后建立戀愛(ài)關(guān)系,2016年10月申請(qǐng)人出資購(gòu)買(mǎi)了涉案住房。購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人只存在戀愛(ài)關(guān)系,未以夫妻名義同居,沒(méi)有組成家庭成員或夫妻關(guān)系的事實(shí)。后雙方在家鄉(xiāng)辦理了婚禮后才以夫妻名義同居,因申請(qǐng)人購(gòu)房時(shí)間是在以夫妻名義同居之前,該房產(chǎn)是申請(qǐng)人單獨(dú)出資購(gòu)買(mǎi)并登記在個(gè)人名下,不屬于一般共有財(cái)產(chǎn)。

二、原審法院對(duì)于同居期間析產(chǎn)糾紛的案由定性錯(cuò)誤,申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人之間簽訂的對(duì)于該房屋的處置不屬于分割共有財(cái)產(chǎn)的情形,兩人并非家庭成員,沒(méi)有發(fā)生共有關(guān)系的法律基礎(chǔ)。

三、原審法院認(rèn)定該離婚協(xié)議書(shū)有效的理由不能成立。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(三)》第十四條:當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,如果雙方協(xié)議離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效,并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。本案申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人只存在戀愛(ài)關(guān)系,在簽訂離婚協(xié)議書(shū)時(shí),系申請(qǐng)人為終止戀愛(ài)關(guān)系所作的處分,在協(xié)議簽訂后,申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人又恢復(fù)了戀愛(ài)關(guān)系,申請(qǐng)人繼續(xù)承擔(dān)了涉案房屋的還貸義務(wù),此時(shí)房屋依然登記在申請(qǐng)人名下,協(xié)議簽訂時(shí)的原由已不存在,若認(rèn)定該協(xié)議有效,對(duì)申請(qǐng)人顯失公平。綜上,請(qǐng)求依法再審,撤銷(xiāo)原一二審判決,維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益。

甲男辯稱:涉案住房是申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2016年10月以夫妻名義共同出資購(gòu)買(mǎi)的,該房并非申請(qǐng)人單獨(dú)出資購(gòu)買(mǎi),而是雙方共同出資,申請(qǐng)人乙女出資6萬(wàn)余元,被申請(qǐng)人甲男出資3萬(wàn)余元。

申請(qǐng)人說(shuō)本案是贈(zèng)與合同不屬實(shí),雙方于2018年1月16日簽訂《離婚協(xié)議書(shū)》,該協(xié)議是對(duì)離婚前同居期間共有財(cái)產(chǎn)的分割。

被申請(qǐng)人甲男自離婚協(xié)議簽訂之后一直履行房貸還款義務(wù),從2018年4月至2019年8月,甲男每月多轉(zhuǎn)了600元至申請(qǐng)人乙女的賬戶,共計(jì)10200元,就算2020年5月至8月沒(méi)有償還貸款,共計(jì)也只有5800元,兩相抵扣仍剩余4400元。

申請(qǐng)人說(shuō)簽訂協(xié)議后又恢復(fù)了戀愛(ài)關(guān)系,其實(shí)當(dāng)時(shí)在一起也就幾天時(shí)間,申請(qǐng)人是希望我放棄履行貸款的義務(wù),但被申請(qǐng)人并未放棄。綜上,請(qǐng)求駁回再審申請(qǐng),維持二審判決。

再審法院判決

本院再審認(rèn)為,本案系同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛,爭(zhēng)議焦點(diǎn)是雙方是否應(yīng)依據(jù)《離婚協(xié)議書(shū)》分割同居期間取得的財(cái)產(chǎn),涉案房屋份額應(yīng)如何確定。

甲男、乙女二人雖然在家鄉(xiāng)辦理了婚宴,但并未依法辦理結(jié)婚登記。按照《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第三條的規(guī)定,乙女與甲男不屬于法律規(guī)定的婚姻關(guān)系,而是非法同居關(guān)系。

乙女與甲男在同居期間簽訂《離婚協(xié)議書(shū)》擬解除雙方之間的同居關(guān)系,但協(xié)議簽訂后,雙方并未解除同居關(guān)系,仍在一起共同生活,乙女還曾懷有身孕,雙方不符合協(xié)議約定中的離婚后,雙方生活互不相干的真實(shí)情況,雙方以實(shí)際行為否決了《離婚協(xié)議書(shū)》的效力,故對(duì)于雙方同居期間取得的財(cái)產(chǎn)不能再依照《離婚協(xié)議書(shū)》進(jìn)行分割。

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第十條規(guī)定:解除非法同居關(guān)系時(shí),同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn),按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定:共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。第一百零四條規(guī)定:按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。

根據(jù)上述規(guī)定,甲男、乙女在同居期間購(gòu)置的房屋應(yīng)該按照一般共有財(cái)產(chǎn)處理,所占份額則應(yīng)按各自對(duì)房屋的出資額確定。

涉案房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)總價(jià)款447708元,首付款89708元,按揭貸款358000元。乙女支付了首付款63070元,剩余首付款26635元和契稅等稅費(fèi)4400元由甲男支付,甲男向乙女還貸賬戶轉(zhuǎn)入68000元,剩余貸款由乙女負(fù)責(zé)償還。

按照雙方出資額計(jì)算,甲男對(duì)涉案房屋所占份額為22%[(26635元+4400元+68000元)/447708元],乙女所占份額為78%。乙女在本案再審期間書(shū)面承諾愿意支付甲男現(xiàn)金25萬(wàn)元以取得涉案房屋完整所有權(quán)。本院認(rèn)為,該承諾系乙女對(duì)自身權(quán)利的處分,不違反法律規(guī)定,且其支付金額高于折價(jià)后甲男可獲得的房屋份額價(jià)值,本院對(duì)此予以確認(rèn)。

綜上,乙女的再審申請(qǐng)理由部分成立,本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零三條、第一百零四條,《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第三條、第十條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條、第一百七十條第一款第(二)項(xiàng)的規(guī)定,判決如下:

一、撤銷(xiāo)湖南省岳陽(yáng)市中級(jí)人民法院(2020)湘06民終269號(hào)民事判決和湖南省平江縣人民法院(2019)湘0626民初2619號(hào)民事判決;

二、由乙女于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付甲男房屋份額折價(jià)款25萬(wàn)元;

三、房產(chǎn)證號(hào)為X號(hào)的房屋歸乙女所有。

四、駁回甲男的其他訴訟請(qǐng)求。

來(lái)源：麗姐說(shuō)法

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