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民法典中沒有房產證買賣合同有效嗎

姚平律師2021.11.30329人閱讀
導讀:

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。該無效合同自成立時起即無效,具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

一、民法典中無房產證房屋買賣合同有效嗎

買賣無房產證房屋的,除當事人有約定或者法律另有規定外,不影響房屋買賣合同的效力,合同自成立時生效。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

二、無效房屋買賣合同的后果

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力,任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效,具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后,將產生以下法律后果:

(1)出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋,涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。

(2)有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

(3)在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

(4)因雙方惡意串通,損害國家、集體利益和第三人權益的,應當收繳雙方財產,歸國家所有或返還給第三人。

(5)涉及到違法犯罪行為的,則應受到行政或刑事處罰。

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  • 民法典中遺囑沒有注明日期是否有效

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    民法典中遺囑沒有注明日期是否有效

    內容:因為無法證明遺囑人立該遺囑時是否具備完全民事行為能力。這里的有效不等同于法律保護而是指遺囑(遺產)執行人可以根該據遺囑處理遺產。第一千一百三十六條打印遺囑打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名注明年、月、日。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像以及年、月、日。那么民法典中遺囑沒有注明日期是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋買賣雙方就尚未取得房屋產權證書的房屋簽訂房屋買賣合同的,該合同不會因標的房屋為無證房屋而無效,但因為不能取得房產證導致買方不能按約定時間辦理貸款手續的,賣方應承擔違約責任?!吨腥A人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 沒有房產證的房子買賣合同是否有效?

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    沒有房產證的房子買賣合同是否有效?

    內容:于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。在賣方沒有拿到房產證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就,合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現,就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中,不談合同是否違法,單獨從附條件的條件是無法成就的,因此,合同就是無效的。在現在的單位集資房的轉手及經濟適用房的角度來講,最終是可以取得房主證,因此,從這個角度講,房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產證的房子買賣合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 沒有房產證依法簽訂購房協議有效,但對房屋僅享有債權,不發生物權變動的效力。房屋存在沒有產權證明的障礙導致不能辦理過戶屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效

    林艷英律師

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    林艷英

    沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效

    內容:關于沒有取得房產證的房產買賣合同是否無效這個問題,近些年,對于民事合同,司法實踐中有更加注重尊重雙方當事人意愿的趨向,基于此點原因,在適用法律時,往往也可能有所突破。比如對《城市房地產管理法》第37條的規定中“不得轉讓”的理解,現在有很多地方在司法實踐中往往解釋為“房地產管理部門對此不予辦理登記”,但這并不是直接認定雙方買賣合同無效的理由。那么沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典中買賣合同蓋章是否有效

    元甲交通律師律師

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    民法典中買賣合同蓋章是否有效

    內容:民法典中買賣合同蓋章是否有效有效的。根據我國民法典的相關規定當事人采用合同書形式訂立合同的自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。按手印直接和簽字、蓋章簽訂合同的方式并列成為了法定的簽訂合同的方式。第百零條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定合同應當辦理批準等手續的依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。那么民法典中買賣合同蓋章是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.10269人收看
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 這種情況下在哪簽合同都是沒有保障的,我們國家物權取得采取的是債物兩分原則,簽的買賣合同有效但是未經房地產變更登記(過戶)不能取得房屋所有權。如果在過戶前房子被查封扣押的,只能依據買賣合同要回房款及違約金,但是房子的處置與無關?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記?!冻鞘蟹康禺a管理法》第三十八條 未依法登記領取權屬証書的房屋不得轉讓。市高院《指導意見》則認為,該規定在性質上不屬于最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》司法解釋中規定的合同無效的相關解釋,不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據。對于將來可能取得所有權的房屋的買賣合同,法院不應僅以出賣人在簽訂合同時尚未取得房屋所有權為由認定買賣合同無效。賣房人在合同履行期限屆滿時仍未取得房屋所有權,致使買房人無法過戶,應當承擔相應的違約責任。
  • 民法典中沒有寫日期的欠條有效期是多長時間

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典中沒有寫日期的欠條有效期是多長時間

    內容:但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。適用普通程序的,人民法院會在立案之日起六個月內審結,有特殊情況的,經批準可以延長,并會出具延期審理通知書。那么民法典中沒有寫日期的欠條有效期是多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.071060人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 借貸用房產買賣合同有效嗎

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    借貸用房產買賣合同有效嗎

    內容:中華人民共和國民法典第五百九十五條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人買受人支付價款的合同。第六百六十七條借款合同定義借款合同是借款人向貸款人借款到期返還借款并支付利息的合同。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的人民法院應予受理。那么借貸用房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.03.021072人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房屋未取得房產證依法簽訂的買賣合同依然有效,但對房屋僅享有債權,不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋未取得房產證屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 民法典中沒有產證的房子立遺囑有效嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    民法典中沒有產證的房子立遺囑有效嗎

    內容:中華人民共和國民法典第一千一百二十二條遺產的定義遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。遺囑必須表示遺囑人的真實意思受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。那么民法典中沒有產證的房子立遺囑有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.10694人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 只有買賣合同但房產證沒過戶的合同有效,當事人對房屋僅具有債權的效力,不發生物權變動的效力。房產證沒過戶導致房屋存在沒有產權證明的障礙屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 民法典中手房買賣合同代簽是否有效

    吳夢云律師

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    吳夢云

    民法典中手房買賣合同代簽是否有效

    內容:民法典中手房買賣合同代簽是否有效1、代理人的代簽行為是經過委托人合法委托授權的代簽行為具有法律效力手房買賣合同有效。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質應當由本人親自實施的民事法律行為不得代理。第百條授權委托書委托代理授權采用書面形式的授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限并由被代理人簽名或者蓋章。那么民法典中手房買賣合同代簽是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10295人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 沒有房產證的房屋買賣合同在通常情況下是沒有效的。根據相關法律規定,存在經其他共有人書面同意擅自處分共有房屋、依法收回土地使用權的、未依法登記領取權屬證書等情形的,不得進行房屋轉讓。法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎?

    內容:其次,房地產證是擁有所有權的證明,沒有房產證即意味著沒有所有權,出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。依此規定,沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。再次,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。那么沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05259人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 有效。回遷房沒房產證,買賣合同有效,但可能發生履行不能。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 民法典中未繼承房產買賣合同有效嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    民法典中未繼承房產買賣合同有效嗎

    內容:沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。繼承人協商同意的,也可以不均等。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。那么民法典中未繼承房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.11971人收看
  • 張旭律師

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  • 對沒有房產證的回遷房依法訂立的買賣合同有效,但僅享有債權,房屋不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致回遷房沒有房產證屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 民法典夫妻二人簽訂買賣合同有效嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    民法典夫妻二人簽訂買賣合同有效嗎

    內容:四違背公序良俗的民事法律行為無效。中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。中華人民共和國民法典第一千零六十五條夫妻約定財產制男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。那么民法典夫妻二人簽訂買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.03.02763人收看
  • 李楠楠律師

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  • 未辦理房產證過戶的買賣合同依法有效。房產證未過戶導致房屋未進行產權登記屬于物權變動問題,不影響房屋買賣合同的效力,當事人有權憑房屋買賣合同依法對房屋行使債權權力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 民法典沒有辦理收養關系登記是否有效

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    民法典沒有辦理收養關系登記是否有效

    內容:收養關系自登記之日起成立。收養查找不到生父母的未成年人的,辦理登記的民政部門應當在登記前予以公告。收養關系當事人愿意簽訂收養協議的,可以簽訂收養協議??h級以上人民政府民政部門應當依法進行收養評估。養子女與生父母以及其他近親屬間的權利義務關系,因收養關系的成立而消除。無效的收養行為自始沒有法律約束力。因此,我國收養法明確規定了解除收養關系的條件、程序和法律后果。解除收養關系的情形有:1、收養人、送養人雙方協議一致,同意解除的。那么民法典沒有辦理收養關系登記是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.18620人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 民法典還沒有房產證的房子老人可以立遺囑繼承嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    民法典還沒有房產證的房子老人可以立遺囑繼承嗎

    內容:依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以依法設立遺囑信托。不過,訂立遺囑時不需要公證,但是公證遺囑的效力高于其他形式的遺囑。那么民法典還沒有房產證的房子老人可以立遺囑繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.11730人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 民法典中遺囑沒有公證是否有效

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    民法典中遺囑沒有公證是否有效

    內容:中華人民共和國民法典第一千一百三十九條公證遺囑公證遺囑由遺囑人經公證機構辦理。偽造的遺囑無效。遺囑見證人提供證明的真實與否將直接關系到遺囑的法律效力因此對遺囑見證人也應當有一定的要求。按照民法典的規定年滿18周歲的公民是成年人具有完全民事行為能力可以獨立進行民事活動是完全民事行為能力人。已滿16周歲不滿18周歲的公民以自己的勞動收入作為其主要生活來源的在法律上視為完全民事行為能力人可以作為遺嚼見證人。那么民法典中遺囑沒有公證是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10808人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典中遺囑沒有公證有效嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    民法典中遺囑沒有公證有效嗎

    內容:中華人民共和國民法典第一千一百三十九條公證遺囑公證遺囑由遺囑人經公證機構辦理。偽造的遺囑無效。遺囑見證人提供證明的真實與否將直接關系到遺囑的法律效力因此對遺囑見證人也應當有一定的要求。按照民法典的規定年滿18周歲的公民是成年人具有完全民事行為能力可以獨立進行民事活動是完全民事行為能力人。已滿16周歲不滿18周歲的公民以自己的勞動收入作為其主要生活來源的在法律上視為完全民事行為能力人可以作為遺嚼見證人。那么民法典中遺囑沒有公證有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.10818人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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姚平律師

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