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房屋中介的套路都有哪些
孔孟廷律師2021.12.05969人閱讀
導(dǎo)讀：
這里要注意的是，中介收取喝茶費(fèi)，都屬于違法行為，并且喝茶費(fèi)都不會(huì)算在購房款中，將來出現(xiàn)糾紛，喝茶費(fèi)部分很難主張退還，因此建議購房人理智對(duì)待,3、看房時(shí)的銷售套路這里中介用到的套路非常多，比如當(dāng)經(jīng)紀(jì)人帶你去看一套房子的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多人都在看同一套房子，然后告訴你已經(jīng)有人看好了，讓你盡快決定,比如當(dāng)購房人出價(jià)較低時(shí)，中介往往會(huì)虛擬一個(gè)價(jià)格來試探購房人的心理價(jià)位等等,1、看房前的虛假房源在選房的過程中，我們會(huì)通過多個(gè)購房平臺(tái)線上選房，有時(shí)候，我們可以看到某些價(jià)格、地段、樓層都不錯(cuò)的房子，但當(dāng)我們到中介機(jī)構(gòu)咨詢的時(shí)候，他們往往找各種理由推薦其他的房源，對(duì)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)掛出的低價(jià)房源絕口不提。
一、房屋中介的套路都有哪些？
1、看房前的虛假房源
在選房的過程中，我們會(huì)通過多個(gè)購房平臺(tái)線上選房，有時(shí)候，我們可以看到某些價(jià)格、地段、樓層都不錯(cuò)的房子，但當(dāng)我們到中介機(jī)構(gòu)咨詢的時(shí)候，他們往往找各種理由推薦其他的房源，對(duì)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)掛出的低價(jià)房源絕口不提。因此，建議購房人對(duì)所謂的低價(jià)房源不要抱有太大期望。
2、看房時(shí)的違規(guī)收費(fèi)
一般來說，中介只會(huì)收取交易傭金，但一直以來，不少小中介都變相收取茶水費(fèi)、帶看費(fèi)等。早在2013年，深圳樓市開始慢慢火爆的時(shí)候，“茶水費(fèi)”一詞就進(jìn)入了公眾視野。根據(jù)新聞報(bào)道，當(dāng)年，如果想買到一套好房子，要現(xiàn)場(chǎng)繳納80萬元的好處費(fèi)，這樣就能搶到房。而近日，深圳再度出現(xiàn)了“百萬喝茶費(fèi)”，據(jù)房產(chǎn)中介稱，這些房源即便加上“喝茶費(fèi)”，其價(jià)格也比周邊的二手房要低，因此對(duì)購房者更有吸引力。這里要注意的是，中介收取喝茶費(fèi)，都屬于違法行為，并且喝茶費(fèi)都不會(huì)算在購房款中，將來出現(xiàn)糾紛，喝茶費(fèi)部分很難主張退還，因此建議購房人理智對(duì)待。
3、看房時(shí)的銷售套路
這里中介用到的套路非常多，比如當(dāng)經(jīng)紀(jì)人帶你去看一套房子的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多人都在看同一套房子，然后告訴你已經(jīng)有人看好了，讓你盡快決定；比如當(dāng)購房人猶豫不決時(shí)，中介可能會(huì)接到電話，電話的大概內(nèi)容是有其他人也準(zhǔn)備買這套房，給購房人傳遞緊張氣氛，促成交易；比如當(dāng)購房人出價(jià)較低時(shí)，中介往往會(huì)虛擬一個(gè)價(jià)格來試探購房人的心理價(jià)位等等。因此建議各位購房人，看房時(shí)盡量問清楚房子的具體情況，盡可能考慮得更全面一些，是否能滿足自己的購房目的。
4、中介號(hào)稱傭金折扣
在買房的時(shí)候，中介你會(huì)收取2%的中介費(fèi)，這對(duì)一部分人來說，也是一筆不小的開支，有些小中介會(huì)說，如果房子成交，中介費(fèi)可以少收取一個(gè)點(diǎn)。這時(shí)候切記口說無憑，一定要讓中介白紙黑字寫下來，并簽字蓋章，以防出現(xiàn)不必要的糾紛。
二、房屋中介的常見欺詐行為有哪些？
房屋中介的常見欺詐行為主要是：
(1)虛假宣傳，偽造合同內(nèi)容，引誘消費(fèi)者簽訂合同;
(2)訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無法保障;
(3)違規(guī)操作，提供虛假信息，使消費(fèi)者利益受損;
(4)巧立名目，額外收取看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用;
(5)冒充有資質(zhì)中介，騙取錢財(cái)。
租房提前終止合同怎么寫
第一，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭(zhēng)。
第二，以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí)，必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對(duì)法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽取律師的意見。
第三，解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方最好簽訂一個(gè)解除協(xié)議;以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)的證據(jù)。
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