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如何訂立有效地行紀合同
王學(xué)瑞律師2021.11.10613人閱讀
導(dǎo)讀：
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如何訂立有效地行紀合同
法律咨詢：
xx公司是經(jīng)營房地產(chǎn)咨詢和物業(yè)管理的企業(yè)法人。2000年2月29日，該公司與房地產(chǎn)公司簽訂了一份銷售房產(chǎn)協(xié)議，約定："房地產(chǎn)公司委托xx公司安排出售位于小區(qū)住宅樓的物業(yè);如成功出售物業(yè)，房地產(chǎn)公司愿意支付相當于物業(yè)出售價的2%作為代理傭金;xx公司所代理售樓價格應(yīng)與房地產(chǎn)公司所售同型號樓房售價一致。若房地產(chǎn)公司實行售樓優(yōu)惠或調(diào)整價格，應(yīng)及時通知xx公司"。
同年6月28日，趙xx決定購買小區(qū)房屋，向xx公司支付定金150元，xx公司為趙xx開具的收據(jù)上面載有"小區(qū)8號樓東單元三樓西戶定金"字樣。次日，xx公司又為趙xx開具一張10000元的收據(jù)，但收款事由一欄中只注明了"定金"二字。兩份收據(jù)上均加蓋有xx公司的印章。因小區(qū)8號樓東單元3樓西戶房被房地產(chǎn)公司賣出，趙xx以**公司為被告提起訴訟。
律師回答：
xx公司完全具備行紀人的法律特征，在本案中是行紀人而不是房地產(chǎn)公司的代理人，應(yīng)受其與趙xx達成的口頭協(xié)議的約束，承擔行紀責(zé)任而非代理責(zé)任。
相關(guān)法律知識：
代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義為一定行為，行為產(chǎn)生的法律后果直接歸屬于被代理人的法律制度。行紀則是行紀人(受托人)以自己的名義為委托人進行約定的交易活動，而行為后果由行紀人自行承受的法律制度。
行紀行為涉及三方主體：行紀人(受托人)、委托人、第三人，存在兩層法律關(guān)系：其一是行紀人與第三人之間的買賣合同關(guān)系。行紀人是買賣合同的一方當事人，不論行紀人是否告知第三人自己的代理人身份，或者第三人是否知道委托人的姓名，都不影響行紀人以自己的名義參與的買賣關(guān)系的法律效力。其二是行紀人與委托人之間的委托合同關(guān)系，主要明確行紀人與委托人之間的權(quán)利義務(wù)，確保行紀人為委托人的利益活動。至于委托人與第三人之間，雙方不具有直接的法律關(guān)系，委托人無權(quán)對行紀人與第三人之間的買賣關(guān)系提出自己的異議。
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