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進(jìn)去拍賣(mài)程序怎么確認(rèn)債權(quán)
于海明律師2021.11.10707人閱讀
導(dǎo)讀：
拍賣(mài)人在拍賣(mài)過(guò)程中發(fā)揮積極作用，債權(quán)移交是以簽訂協(xié)議和移交憑證的方式進(jìn)行的，進(jìn)入司法拍賣(mài)程序的房產(chǎn)，除債務(wù)人清償了所有債務(wù)，或者債權(quán)人放棄債權(quán)，又或者案外人有證據(jù)證明該拍賣(mài)的財(cái)物是自己的財(cái)產(chǎn)，接下來(lái)，大律網(wǎng)律師為大家介紹進(jìn)去拍賣(mài)程序怎么確認(rèn)債權(quán)。
進(jìn)去拍賣(mài)程序怎么確認(rèn)債權(quán)
并非所有債權(quán)都屬于可轉(zhuǎn)讓的范圍內(nèi)，所以，接受委托前，拍賣(mài)人必須對(duì)委托人提供的債權(quán)進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)的主要內(nèi)容如下：
1、鑒別債權(quán)是否屬于可轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓的債權(quán)不能作為拍賣(mài)標(biāo)的。首先要確認(rèn)債權(quán)是否在性質(zhì)上有不可轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，是否有人身性質(zhì)，如扶養(yǎng)請(qǐng)求權(quán)、撫恤金債權(quán);其次，要確定債權(quán)人與債務(wù)人有無(wú)“不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)”的特別約定;最后，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律上有無(wú)特別的禁止性規(guī)定。
2、鑒別債權(quán)是否有效，無(wú)效合同產(chǎn)生的債權(quán)不應(yīng)作為拍賣(mài)標(biāo)的。
3、調(diào)查債權(quán)人是否有主張權(quán)利的依據(jù)。債權(quán)人至少應(yīng)當(dāng)提供：與債務(wù)人的合同，債權(quán)人已履行合同的證明文件(例如借款借據(jù)、貨物發(fā)運(yùn)單等)。債權(quán)人主張權(quán)利沒(méi)有依據(jù)的，拍賣(mài)人不應(yīng)接受委托。
4、調(diào)查委托人是否有債權(quán)人資格。首先，要核實(shí)債權(quán)人是否是依法成立并存續(xù)的主體，需要查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明;其次，要核實(shí)委托人是否是債權(quán)人。取得債權(quán)可以是原始取得，也可以是繼受取得，包括基于債權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)合并、繼承等原因取得債權(quán)，例如金融資產(chǎn)管理公司是通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得國(guó)有商業(yè)銀行的貸款債權(quán)。在繼受取得的情況下，要核實(shí)委托人取得債權(quán)的依據(jù)是否真實(shí)。
5、調(diào)查債權(quán)的瑕疵情況。了解了債權(quán)瑕疵，應(yīng)及時(shí)告知競(jìng)買(mǎi)人，如果不知?jiǎng)t應(yīng)及時(shí)聲明，拍賣(mài)人才能免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
債權(quán)人如何進(jìn)行拍賣(mài)
債權(quán)人申請(qǐng)拍賣(mài)債務(wù)人房產(chǎn)的程序是：
1、債權(quán)人提交書(shū)面的申請(qǐng)，申請(qǐng)書(shū)主要寫(xiě)請(qǐng)求事項(xiàng)、強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)及理由等;
2、執(zhí)行案件立案后，及時(shí)向執(zhí)行法官提供被執(zhí)行人的房屋等財(cái)產(chǎn)線索即可;
3、在拍賣(mài)前會(huì)查封房屋，然后會(huì)有專業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣(mài)程序;
4、不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)銷(xiāo)售或是抵債以后，不動(dòng)產(chǎn)自拍賣(mài)銷(xiāo)售或是抵債裁定送達(dá)購(gòu)買(mǎi)者或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。通常需法院出具裁定書(shū)，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。
《民事訴訟法》第二百三十六條 執(zhí)行開(kāi)始方式
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
債權(quán)人可以用債權(quán)抵拍賣(mài)款嗎
不一定，債權(quán)人有明確規(guī)定的權(quán)力是參加競(jìng)買(mǎi)可以免交保證金，可不可以直接以債權(quán)抵扣成交款是個(gè)復(fù)雜的事情，因?yàn)楹芏鄻?biāo)的涉及多個(gè)債權(quán)人，如何分配拍賣(mài)成交款都是個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程，具體案件須跟執(zhí)行法院協(xié)商。
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