房屋交易過程中，買賣雙方經(jīng)常因?yàn)槎ń稹⒑贤`約等事情發(fā)生糾紛，我們統(tǒng)稱為房產(chǎn)糾紛。那么，房產(chǎn)糾紛解決的最佳方法有哪些呢？

    房產(chǎn)糾紛有哪些？

    1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

    房屋產(chǎn)權(quán)糾紛主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。

    2、房屋買賣糾紛

    房屋買賣糾紛是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。

    3、房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛

    這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時(shí)，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。

    4、房屋租賃糾紛

    房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。

    房產(chǎn)糾紛解決的最佳方法有哪些？

    1、協(xié)商

    所謂協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。

    如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

    2、調(diào)解

    所謂調(diào)解是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。

    我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

    3、仲裁

    大家需要了解的是，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，實(shí)行一裁終局制。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

    裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。我國根據(jù)《仲裁法》規(guī)定在各省、自治區(qū)、直轄市和地級(jí)市設(shè)立了仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的仲裁，房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人當(dāng)然可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)提請仲裁。

    4、訴訟

    如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，公司可以將房地產(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟。當(dāng)然前提是糾紛屬于人民法院受理范圍，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。

    房產(chǎn)糾紛在房產(chǎn)交易過程中是避免不了的，但是大家也不要害怕，一旦遇到房產(chǎn)糾紛，一定要利用法律的手段保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

    無權(quán)代理簽訂的房屋買賣合同效力如何認(rèn)定？

    無權(quán)代理簽訂的房屋買賣合同，若未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對于被代理人不發(fā)生效力，但善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但若經(jīng)審查認(rèn)定構(gòu)成表見代理的，則簽訂的房屋買賣合同有效。

    根據(jù)《民法典》第一百七十二條之規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。即若構(gòu)成表見代理，為了保護(hù)善意相對人的信賴?yán)婕笆袌鼋灰装踩?，?yīng)當(dāng)認(rèn)定該代理行為有效。

    借名買房的效力如何認(rèn)定？

    借名買房效力的認(rèn)定，應(yīng)注意區(qū)分借名購房合同的外部效力與內(nèi)部效力。由于房屋登記在出名人（即登記人）名下，且通常情況下合同以外的第三人并不知曉借名購房合同關(guān)系的存在，故根據(jù)物權(quán)公示公信及合同相對性原則，出名人擅自轉(zhuǎn)讓登記在其名下的房屋時(shí)，若買受人確系善意信賴物權(quán)登記的效力，借名人不能以其與出名人之間的內(nèi)部借名購房合同的效力對抗合同以外的善意買受人。

    司法實(shí)踐中，借名人不能以其對房屋享有實(shí)際權(quán)利為由要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。當(dāng)然，若借名人能夠證明買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋存在借名登記，則惡意買受人不應(yīng)受到法律保護(hù)，房屋買賣合同可能因惡意串通、損害第三人利益而被認(rèn)定無效。

    未領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋買賣合同的效力如何認(rèn)定？

    對未領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋買賣合同的效力進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，應(yīng)將物權(quán)效力與債權(quán)效力區(qū)分對待。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓，該規(guī)定導(dǎo)致的法律后果是物權(quán)無法發(fā)生轉(zhuǎn)移，但買賣未領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋行為本身并不屬于《民法典》第一百五十三條規(guī)定的“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效”的情形。因此，未領(lǐng)取權(quán)屬證書不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的情形。雖然未領(lǐng)取權(quán)屬證書不影響合同效力，但買受人因房屋不能轉(zhuǎn)移登記，可以向出賣人主張違約責(zé)任或要求解除合同并賠償損失。

    一方婚前購房，婚后共同償還部分貸款，該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？離婚時(shí)房產(chǎn)如何處置？

    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條的規(guī)定，此情形下離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。而婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條的規(guī)定，人民法院按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

    在子女結(jié)婚前，父母為雙方買房支持部分資金，該資金是借款還是贈(zèng)與？

    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條第一款的規(guī)定，考慮到父母與子女之間家庭親緣關(guān)系，此情形下該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。如果認(rèn)定為借貸法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)證明具有借貸的意思表示。吳法官提示，現(xiàn)實(shí)中常出現(xiàn)的事后補(bǔ)借條的行為并不可取，法院也不會(huì)僅以此認(rèn)定存在借貸法律關(guān)系。如果確為借貸不妨商議由雙方向父母出具借條。

    夫妻雙方婚后買房，登記在一方與未成年子女名下，離婚時(shí)如何分割？

    夫妻雙方婚后共同出資購房，無論登記在夫妻雙方還是夫妻一方及未成年子女名下，均宜認(rèn)定為夫妻雙方與子女共同所有。若夫妻離婚時(shí)子女仍未成年，該房屋分割可在離婚糾紛中一并處理。結(jié)合夫妻雙方居住情況、撫養(yǎng)子女情況等確定房屋歸屬，由取得房屋產(chǎn)權(quán)的夫妻一方向另一方支付折價(jià)款。若雙方對未成年子女應(yīng)分得的份額無法協(xié)商一致，因房屋購買及還貸過程中未成年子女均未出資，宜在均等分割基礎(chǔ)上酌情適當(dāng)降低未成年子女的份額。