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房子是婚前財產(chǎn)離婚怎么辦
林艷英律師2023.05.0839人閱讀
導(dǎo)讀：
婚前一方出資買房寫在未出資人名下屬于一種財產(chǎn)的贈與，如果感情破裂，就算能夠提供證據(jù)證明自己是出資人，房子也是難以要回的。如果想避免人財兩空，可以雙方約定清楚，是不是附條件贈與。
婚前一方出資買房寫在未出資人名下屬于一種財產(chǎn)的贈與，如果感情破裂，就算能夠提供證據(jù)證明自己是出資人，房子也是難以要回的。如果想避免人財兩空，可以雙方約定清楚，是不是附條件贈與。
婚前購買的房產(chǎn)，離婚時如何分割？案件概況
小烏和小克結(jié)婚5年，因小烏經(jīng)常出軌，小克難以忍受，雙方為此爭吵不休致使無法繼續(xù)過日子。后雙方協(xié)商同意離婚，但對婚前購買的房產(chǎn)如何分割難以取得一致意見，于是雙方一同來到律師事務(wù)所，咨詢律師應(yīng)如何分割。
律師評析
本案中，由于小烏和小克未明確婚前購買房產(chǎn)的具體情形，因此，對于婚前購買的房產(chǎn)，離婚時應(yīng)如何分割，律師分不同情形提出咨詢意見如下：
1.夫妻一方婚前支付了全部房款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房產(chǎn)依法屬于婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
2.夫妻一方婚前購買的房產(chǎn)，在產(chǎn)證加上另一方名字后，離婚時，原則上應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。但是，如果夫妻雙方共同生活時間較短，該房產(chǎn)應(yīng)以原產(chǎn)證一方所有較為適宜，但應(yīng)當(dāng)給予加名一方適當(dāng)?shù)难a償。
3.夫妻一方婚前以按揭方式貸款購買房屋，產(chǎn)證登記在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時雙方不能協(xié)議處理的，分割時，該房產(chǎn)為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
4.婚前由雙方父母全款出資購買的房產(chǎn)，產(chǎn)證登記在夫妻一方或者雙方名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)，該房產(chǎn)通常按照各自父母的出資份額進行分割。
本案中，小烏和小克可根據(jù)自己的實際情況，基于上述不同情形對婚前購買的房產(chǎn)的分割作出處理，在雙方不能就此協(xié)商一致的，可通過向法院提起訴訟的方式解決。
法律依據(jù)
1.《民法典》（自2021年1月1日起施行）
第1063條第（一）項 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；……。
2.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》（法釋〔2020〕22號，自2021年1月1日起施行）
第5條 當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。
適用前款第二項、第三項的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。
第29條 第1款 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
第31條 民法典第1063條規(guī)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
第32條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第658條的規(guī)定處理。
第78條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第1087條第1款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
婚前購買的房產(chǎn) 離婚了該怎么分割
關(guān)于婚前買房離婚后房產(chǎn)分割問題
1、婚前一方全款買房屬于個人婚前財產(chǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)證的時候提供結(jié)婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，不動產(chǎn)證只能辦理至個人名下。
2、婚前貸款買房屬個人婚前財產(chǎn)，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同還貸及增值部分對另一方做出財產(chǎn)補償。
3、婚前公積金貸款買房，婚后使用個人公積金還貸款，即使另一方?jīng)]有一起還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產(chǎn)的，需要就婚后還貸及增值部分對另一方做出財產(chǎn)補償。
4、婚后單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字就屬于個人房產(chǎn)。
5、婚后單方父母贈與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字，還是屬于婚后共同財產(chǎn)。
關(guān)于婚前買房的那些常見問題、注意事項
一、婚前聯(lián)名買房要慎重
外地人小明和前女友在某城市聯(lián)名買了一套期房，之后因為感情不合分手了。雙方已經(jīng)協(xié)商好房子歸小明，小明只要對前女友作出經(jīng)濟補償。但是，房子是兩年后才交房的期房，將來能夠在前女友不出面的情況下直接辦到自己名下嗎？如果將來前女友已婚是不是還要對方配偶簽字？如果將來對方反悔怎么辦？
1、小明和前女友聯(lián)名買房就必須提交雙方的身份證、戶口本復(fù)印件將產(chǎn)權(quán)證辦理至雙方名下。辦理出證的時候如果前女友愿意配合辦理產(chǎn)權(quán)證，可以約定各自占有的產(chǎn)權(quán)比例，小明占有產(chǎn)權(quán)的99％，前女友占有產(chǎn)權(quán)的1％，這樣在過戶的時候就能節(jié)省稅費。如果前女友無法到場配合辦理產(chǎn)權(quán)證則按照雙方各占50％的比例分割。
2、辦理出產(chǎn)權(quán)證后就將前女友名下的產(chǎn)權(quán)過戶給小明，過戶需要雙方到場簽字，如果雙方已婚的，辦理過戶還需要雙方配偶到場簽字。
3、如果擔(dān)心對方在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶的時候反悔則可以將雙方就婚前房產(chǎn)分割的事宜進行書面約定并去公證處進行公證。如果將來對方不愿意配合過戶可以提交法院維權(quán)。
二、婚前買房婚后賣了再買房 留存證據(jù)避免變共同財產(chǎn)
婚前一方買了房，若婚后再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)（如前后的資金流向），才能獲得法律上的支持。要保留相關(guān)證據(jù)，如：房屋買賣合同、轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。
三、婚前買房寫在未出資人名下 要附帶贈與條件
婚前一方出資買房寫在未出資人名下屬于一種財產(chǎn)的贈與，如果感情破裂，就算能夠提供證據(jù)證明自己是出資人，房子也是難以要回的。如果想避免人財兩空，可以雙方約定清楚，是不是附條件贈與。
四、婚后買房如何成為個人財產(chǎn)
婚后買房，無論寫一人名字還是夫妻雙方的名字，一般都視為夫妻間共同財產(chǎn)。那么，如何才能讓婚后買的房子，成為個人財產(chǎn)呢？
1、根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，婚后單方父母出資買房且只寫在自己子女名下的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。但是需要證明資金是由單方父母所出。
2、婚后買房，夫妻可以進行財產(chǎn)公證，這樣，即使離婚后發(fā)生糾紛，房屋還是屬于夫妻當(dāng)中一方的，而非夫妻雙方共同財產(chǎn)。
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