如何繼承父母的房產(chǎn)

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，子女繼承父母的房產(chǎn)有3種途徑：直接去房屋管理部門辦理房屋變更手續(xù)、去公證機(jī)構(gòu)辦理繼承權(quán)公證文書再去變更房本、去人民法院拿到生效法律文書(判決書或調(diào)解書)再去變更房本。

鑒于第一種途徑需要提供的資料當(dāng)事人一般很難自行收集，所以通過繼承權(quán)公證文書和人民法院生效法律文書繼承房產(chǎn)是主要的方式。在辦理過程中需要注意以下幾個方面：

遺產(chǎn)繼承處理方式的選擇

《民法典》第一千一百三十二條規(guī)定：“繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。”

如果你們兄妹四人對繼承父親房屋沒有分歧，也能夠提供基礎(chǔ)的資料供公證機(jī)構(gòu)調(diào)查核實，就可以共同前往公證機(jī)構(gòu)辦理繼承權(quán)公證文書，再去辦理房屋過戶手續(xù)。如果對繼承房屋有分歧，或者無法提供供公證機(jī)構(gòu)調(diào)查核實的基礎(chǔ)資料，去人民法院協(xié)商解決也是一種不錯的選擇。

這里需要注意的是，房屋必須是有產(chǎn)權(quán)證書的房屋或者已經(jīng)明確歸屬的房屋(比如尚未辦理房屋登記的拆遷安置房屋)。沒有產(chǎn)權(quán)證書的公租房、小產(chǎn)權(quán)房屋是不能夠繼承的。

選擇有管轄權(quán)的人民法院

如果基于上述原因需要向人民法院起訴解決的，首先要明確哪個法院對您的案子有管轄權(quán)，簡言之就是該由哪個法院管。

《民事訴訟法》第三十四條第三款規(guī)定：“因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。”

按照規(guī)定，您的繼承案件由您父親去世時的戶籍地或經(jīng)常居住地或房屋所在地的基層人民法院管轄。

提起繼承權(quán)訴訟需要準(zhǔn)備的資料

去人民法院訴訟應(yīng)當(dāng)首先符合《民事訴訟法》關(guān)于立案的基礎(chǔ)要求，還要提供相應(yīng)證據(jù)予以證明。以您的案件為例，至少需要做如下準(zhǔn)備：

1、民事起訴狀：核心內(nèi)容包括原告信息、被告信息、訴訟請求(比如房屋是由四個人平均繼承還是歸一方所有)、事實和理由(簡要陳述為什么要繼承以及如何繼承的理由)，最后此致有管轄權(quán)的人民法院，簽下原告的名字及起訴日期。

2、證明管轄權(quán)的資料：比如父親的身份證、戶口本或房本，用以證明該法院是有管轄權(quán)的人民法院。

3、證明父親去世的資料：比如死亡證明、火化證明。

4、證明父親合法繼承人的資料：比如戶口本、派出所開具的親屬關(guān)系證明，簡言之就是證明你們是父親的合法繼承人，你們有權(quán)做原告或被告。

5、證明你們兄妹四人是現(xiàn)有所有的合法繼承人：法律規(guī)定配偶、父母、子女是第一順位合法繼承人，如果父親去世時爺爺奶奶也去世了，還需要提供爺爺、奶奶和母親去世的證明，比如死亡證明、火化證明。

6、證明遺產(chǎn)的資料：比如房本、存折、銀行卡等。

此外，如果委托他人辦理的，還應(yīng)當(dāng)依法提供授權(quán)委托書及受托人的身份信息。繼承糾紛歸根結(jié)底是一項法律行為，專業(yè)性較強(qiáng)，具體操作建議咨詢專業(yè)人士或直接委托律師代為辦理。

如何辦理房屋繼承手續(xù)?

在我國房屋繼承主要有兩種方法，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有立遺囑，那么統(tǒng)一按照法定繼承來辦理。辦理繼承手續(xù)如下：

1、如根據(jù)遺囑繼承房屋，可先到公證機(jī)構(gòu)辦理繼承公證;

2、到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶登記;

3、提交變更登記申請表、遺囑、房產(chǎn)證等需要的材料;

4、審驗通過后，如符合登記條件，予以辦理過戶登記。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

律師提醒

如果被繼承人去世后，繼承人沒有及時辦理繼承手續(xù)，萬一這期間又有繼承人去世，又會產(chǎn)生新的繼承關(guān)系，從而在未來的繼承案件中涉及的人會越來越多、越來越難找、越來越復(fù)雜。所以提醒大家：一旦涉及被繼承人去世的，家里人要坦然面對、及時溝通，避免因時間久、人員發(fā)生變化等客觀原因增加繼承糾紛的處理難度。