工地一般怎么結算工程款

導讀:
施工單位,一般在合同簽訂后的1個月左右就開始準備工程款的結算了,當然也有一定周期的,比如:投標的時候是1個月前結算、合同簽訂后是2-3天,還有更短一點的,比如:中標之后一個星期左右。
在建筑工地上,結算工程款是一件重要的事情,它有助于工程項目的順利完成,以及建筑方和施工方之間的關系。
一般來說,工程款在完成合同內容之前不會結算。在工程完成后,施工方將提供完成的工程驗收報告給建筑方,由建筑方負責審核。驗收合格后,施工方可以得到工程款的支付。
結算工程款還可以分土建工程款和裝飾工程款,一般土建工程款占到70%,裝飾工程款占30%,可以按照施工進度結算,也可以按照最終的完工驗收結算,具體由建筑方和施工方雙方根據當前工程情況協商決定。
在結算工程款時,雙方需要協商清晰合同內容,明確雙方的權利和義務,與合同內容進行比對,正確結算工程款。此外,結算公司也有可能進行第三方評估,對工程質量和工程進度進行詳細檢查,最終根據評估結果和合同內容收取相應費用。
總而言之,工程款的結算是建筑方和施工方之間協商并完成的重要環節,要前者和后者雙方配合才能順利完成結算,推進工程項目的順利完成。
施工的工程款通常會有兩種結算方式:一次性結算和分期結算。
一次性結算是指施工施工完成后,責任人一次性結算所有分期費用。一次性結算分期費用可以避免欠款出現,提高工程質量和效率,確保分期費用能夠及時結算。
分期結算又稱為定期結算,是指在施工的每一階段完成后,責任人按照合同規定的分期期數分期結算。分期結算比較適合長期施工項目,可以更好地把控施工工期和質量。
在實際的施工工程中,有時在工程施工結束之前,可能還存在不符合施工素質要求的部分,責任人可以拒絕付清所有款項,等待施工素質達到要求后,再支付全部款項。
因此,根據實際施工情況,甲方和乙方可以根據施工計劃,充分協商,定制工地穩妥的施工款結算方式,做好財務分配工作,營造和諧雙贏的財務施工環境。
每個工地的結算工程款的方式不盡相同,總的來說,結算方案可以分為單價結算、測算結算和包工結算等幾種方案。
單價結算是按照工程量以及成本對應的單價來結算工程款。測算結算使用定點測量,計算工程量、安裝率以及應用價格,根據工程量結算費用。測算結算的優勢是可以更精細的測量工程量,可以更精準的計算出工程費用。
包工結算是通過完成建筑工程的工程量,來統一結算工程款。這種方法實現工程支付費用的統一化,便于客戶支付費用,也能較好的確保工程款費正確及時到賬。
不同的施工項目會根據工程情況,采取不同的結算方式。一般而言,在施工結算時,需要提前確定計量方法和計量依據,否則容易引起糾紛,因此在結算前要注意防患于未然,大家一定要遵守施工合同,確保支付費用的正確性和完整性。
工地一般怎么結算工程款
施工單位,一般在合同簽訂后的1個月左右就開始準備工程款的結算了,當然也有一定周期的,比如:投標的時候是1個月前結算、合同簽訂后是2-3天,還有更短一點的,比如:中標之后一個星期左右。在開始結算之前,我們要做好一些準備工作:
(1)要確認好自己工程的具體數量;
(2)要確認好分包單位;
(3)工程造價預算書、設計變更書一定要有相應版本;
(4)要核對好施工單位與施工方的圖紙、預算書與合同是否一致;
(5)工程款是按合同約定分三期支付的,所以每個項目都要有具體進度款到賬時間。但是有的項目是分階段進行,比如:一樓施工一層結算二層。這個結算周期是根據工程進度、成本計算方式、各方面影響因素而定,并不是固定時間點進行的;也不會每天都結束施工進度款到賬時間。
1、預算書,要與業主簽訂,一般是以施工圖為準。
在施工的過程中,圖紙的變化、現場臨時用電、人工材料增減變動是經常發生的,所以需要認真了解圖紙,與業主協商預算書。業主會問到一些問題:是否有變更內容等,如果有,就要及時地準備好;但是有的時候,沒有圖紙就無法確定具體變更項目,也無法確定是否可以更改預算。如果合同中沒有約定變更內容的條款,施工單位要與業主協商修改預算內容。例如:土建項目中工程量與施工單位報價不一致或者合同中約定由施工單位承擔的工程量等事項。如果有這些情況,施工單位也不要急著去跟對方溝通修改預算,因為雙方可能會發生爭議。這個時候要把情況列出來了才可以協商修改。這是對自己和對方負責。
2、預算報價單,一定要有對應的造價文件,包括合同、變更、簽證等。
報價單一定要詳細說明工程量,尤其是有圖紙的地方。有的時候,在投標的時候,就有施工單位說圖紙不全或是施工人員的簽證不清楚等,這些都是需要我們注意的。特別是圖紙不全的地方,可能與實際差距較大,我們一定要引起注意!特別注意!報價單一定要詳細說明項目、數量及單價、工程量計算方式;特別要說明:合同價格為最高限價還是市場最低價,工程量清單及其他材料單價為預算單價(按合同約定)還是市場價(根據市場價格);如果不清楚這些問題可在投標時提出說明。如果有條件可以請專業造價師對報價單進行審核;如果不能請專業造價師做造價復核,那我們就只能等招標結束后進行結算了!這是最基本也是最重要的一點。對于造價審查人員來說也有很多東西要學習的:
1)要熟悉圖紙;2)要熟悉預算書;3)要精通工程量計算方式和定額計價依據。我們工程監理一般對工程量計算方式有以下幾點注意事項:1)對于工程量計算方式、定額計價依據等問題一定要了解清楚;2)預算書內容一定要全面且準確,不要漏掉任何信息;3)對單價和材料費用的問題,一定要問清楚具體價格是多少、如何計算的、材料費用是怎么進行計算的等等。
3、施工圖紙,一般按照工程量清單進行編制(包括人工及材料)。
施工圖紙編制完成后,施工單位會在5天內開始對圖紙進行修改。
一般不會出現時間上的沖突,但有時需要與建設方及時溝通。圖紙修改一般分為三種情況:1、原設計圖紙未完全變更,2、原設計圖紙部分變化、3、原設計圖紙內容變化。修改時也要與建設方溝通清楚,是否需要進行補充或增加項目,如果涉及到土建方面的改動,一般都會要求施工單位進行補強或增加項目;如果涉及到建筑方面的改動,一般都是通過招標方式來進行選擇的。對于建筑工程來說,有的時候還是需要和建設方進行協商的。
一般情況下,因為沒有現場實際測量資料,一般情況下都是按照施工圖或設計變更書來編制工程量清單。
4、施工單位工程施工過程中的變更及簽證要及時收集整理(不包括分包合同),并及時傳遞給甲方相關人員。
在結算過程中,施工單位要及時收集整理甲方所提供的材料、人工、機械臺班報價,以及材料廠家、施工進度等信息,將這些資料收集整理后,還要將甲方提供的各種資料進行核對。如果乙方在施工過程中需要變更的就及時向甲方提出;如果甲方沒有變更或有其他情況變化時,及時提出辦理簽證的申請。對于這些資料要進行嚴格認真的審核,并簽字確認。當然還有一些費用是需要施工單位自己準備的,比如說:管理費、勞務費、人工費等,這些都是與工程結算息息相關的費用。如果乙方所提供的單據中沒有包含這些費用的話也是不可以簽字確認的。這些費用是施工單位自己準備出來的材料、人工等項目,所以一定要在合同中約定清楚,并且一定要注明哪些東西不包含在其中哦!
5、竣工結算時,施工單位需要向甲方提供以下資料:
(1)工程結算資料清單,包括圖紙、預算書、竣工圖、施工日志;
(2)工程竣工驗收記錄單;
(3)設計變更單、技術方案變更單、施工圖修改單;
(4)建設單位和施工單位共同認可的已完工程質量證明文件(如隱蔽工程檢查驗收記錄表等);
(5)合同,施工單位必須在施工合同中明確約定工程竣工驗收的時間和期限,以及雙方需要承擔的責任和義務,不得以未批先建等理由拒絕竣工驗收。如果是多層建筑的話,必須要有完整的結構體系的圖、施工圖及竣工圖三份,如果是框架結構或者高層建筑的話還要有主體結構圖。




