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期房買賣可能有什么糾紛
馮清琴律師2022.03.24613人閱讀
導讀：
商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
一、期房買賣可能有什么糾紛
1、買賣期房可能有以下糾紛：證件不齊糾紛；房屋的合法性糾紛；交付定金糾紛；房屋面積誤差糾紛；房屋質量不符、不合格糾紛；臨時加碼加價糾紛；延期交房糾紛。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預售，應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
二、期房買賣的注意事項是什么
1、注意定金條款：
購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
2、區(qū)分定金和預付款：
預付款也就是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。
3、注意購房合同中的面積：
期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現(xiàn)實存在，有關房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。
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