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怎樣書寫工程承包合同

馮清琴律師2022.03.21405人閱讀
導讀:

中標人在簽訂建設工程施工合同時,應要求發包人依據招標文件所載的工程范圍約定建設工程施工合同的承包范圍。如發包人在中標后簽訂合同時或合同履行過程中,縮減或增加承包范圍的,可能導致中標人在履行合同時產生損失,承包人有權就損失向發包人提出索賠。施工合同即建筑安裝工程承包合同,是發包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程,明確相互權利、義務關系的合同。施工合同按照施工單位承包工程范圍分為總包合同、分包合同、勞務分包合同、甲供材料設備等。

中標人在簽訂建設工程施工合同時,應要求發包人依據招標文件所載的工程范圍約定建設工程施工合同的承包范圍。如發包人在中標后簽訂合同時或合同履行過程中,縮減或增加承包范圍的,可能導致中標人在履行合同時產生損失,承包人有權就損失向發包人提出索賠。施工合同即建筑安裝工程承包合同,是發包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程,明確相互權利、義務關系的合同。施工合同按照施工單位承包工程范圍分為總包合同、分包合同、勞務分包合同、甲供材料設備等。關于怎樣書寫工程承包合同的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、怎樣書寫工程承包合同

對于發包人而言,承包范圍決定著合同的標的,即發包工程的范圍和具體內容。對于招標發包的工程,招標人與中標人簽訂中標合同時,不得約定與招標文件、中標人的投標文件所載的內容不同的承包范圍。對于直接發包的工程,施工合同中承包范圍一旦確定,發包人不能輕易增加或縮減,否則,或者構成違約,或者構成協商變更。對承包人而言,承包范圍是其確定工程造價、工期、施工組織設計、能否盈利等事項的基礎。

因此,潛在投標人在投標時會重點關注工程范圍,并會綜合考慮工程范圍、工期要求以及其他因素綜合考慮是否投標,以及如何編制投標文件等事宜。中標人在簽訂建設工程施工合同時,應要求發包人依據招標文件所載的工程范圍約定建設工程施工合同的承包范圍。如發包人在中標后簽訂合同時或合同履行過程中,縮減或增加承包范圍的,可能導致中標人在履行合同時產生損失,承包人(即中標人)有權就損失向發包人提出索賠。

二、合同工程承包條件

禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照,以本企業的名義承攬工程。

施工合同即建筑安裝工程承包合同,是發包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程,明確相互權利、義務關系的合同。施工合同按照施工單位承包工程范圍分為總包合同、分包合同、勞務分包合同、甲供材料設備等。

(一)簽訂建設工程施工合同,必須以建設計劃和具體建設設計文件已獲得國家有關部門批準為前提。簽訂施工合同須以履行有關法定審批程序為前提,這是由于建設工程施工合同的標的物為建筑產品,需要占用土地,耗費大量的資源,屬于國民經濟建設的重要組成部分。凡是沒有經過計劃部門規劃部門的批準,不能進行工程設計,建設行政主管部門不予辦理報建手續及施工許可證,更不能組織施工。在施工過程中,如需變更原計劃項目功能的,必須報經有關部門審核同意。

(二)承包人主體資格受到嚴格限制建設工程施工合同的承包人,除了在經工商行政管理部門核準的經營范圍內從事經營活動外,應當遵守企業資質等級管理的規定,不得越級承攬任務。

(三)簽訂及履行施工合同受到國家的嚴格監督管理。

(四)建設工程施工合同實行備案制度。

三、工程承包方式一般有哪幾種

承包方式指工程發包方與承包方二者之間經濟關系的形式,按工程承包的范圍,也即承包的內容劃分,可以分為建設全過程承包、階段承包、專項承包和建造經營轉讓承包四種。

第一,建設全過程承包也叫總包,或一攬子承包,即通常所說的交鑰匙。采用這種承包方式,建設單位一般只要提出使用要求和竣工期限,承包單位即可對項目建議書、可行性研究、勘察設計、設備詢價與選購、材料訂貨、工程施工、生產職工培訓、直至竣工投產,實行全過程、全面的總承包,并負責對各項分包任務進行綜合管理、協調和監督工作。

第二,階段承包的內容是建設過程中某一階段或某些階段的工作。在施工階段,還可依承包內容的不同,細分為包工包料、包工部分包料、包工不包料等三種方式。

第三,專項承包的內容是某一建設階段中的某一專門項目,由于專業性較強,多由有關的專業承包單位承包,故稱專業承包。

第四,建造經營轉讓承包。其程序一般是由某一個大承包商或開發商牽頭,聯合金融界組成財團,就某一工程項目向政府提出建議和申請,取得建設和經營該項目的許可。

【法律依據】

《中華人民共和國建筑法》第二十七條規定

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  • 當事人怎樣承擔建筑安裝工程承包合同的違約責

    趙金保律師

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    趙金保

    當事人怎樣承擔建筑安裝工程承包合同的違約責

    內容:合同的違約其實不見得是當事人主觀希望的,特別是在建筑安裝工程方面的承包合同上,很多違約責任承擔讓當事人也很無奈。特別是建筑安裝工程的承包合同,其中有設計方面的風險評估,技術以及資金等方面的風險都是需要謹慎和仔細的調查研究分析的。因為這樣的合同時關系到雙方的利益,并且一旦發生意外情況對違約責任的承擔分配更是一項非常艱巨的工作。按照合同中的違約責任約定,如果發包方沒有按照合同中的規定按期支付工程款,則要求發包方以逾期每天3%的延付金額作為賠償承包方的違約賠償金。所以當事人違約的責任承擔可以由仲裁機構或者人民法院根據合同的約定以及法規要求來確定。那么當事人怎樣承擔建筑安裝工程承包合同的違約責。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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    建筑工程承包合同應該注意哪些法律問題?工程承包合同中約定的保證金怎樣明確?

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  • 雕刻工程承包合同怎么書寫

    楊一凡律師

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    楊一凡

    雕刻工程承包合同怎么書寫

    內容:2、乙方施工的工程質量必須達到合格標準,若質量達不到要求必須無條件返工符合要求為止,返工費用由乙方自負。那么雕刻工程承包合同怎么書寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 工程審計的具體流程是怎樣的

    許瑞林律師

    許瑞林

    工程審計的具體流程是怎樣的

    內容:工程項目前期審計,主要是對工程前期準備工作及施工管理的各項內控制度進行審計。3、工程預算編制審查:是否編制了工程項目成本預算、費用預算、資金預算,編制依據是否充分,內容是否完整,預算定額是否合理。(二)工程施工過程審計工程施工過程審計或稱中期審計,主要圍繞成本效益情況進行的審計。通過對工程項目的工期、質量、安全、效益及國有資產的安全完整等方面進行審計,從而對項目負責人的管理績效作出評價。1、對完工后的各項資產進行清查、核實,防止資產流失。2、審查是否完成工程承包合同規定的各項指標,有無違反國家財經紀律的行為。那么工程審計的具體流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 關于建筑工程承包合同怎樣制訂

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    崔玉君

    關于建筑工程承包合同怎樣制訂

    內容:建筑工程承包合同甲方:×××(發包方)乙方:×××(同上) (承包方)甲乙雙方按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》規定的原則,結合工程的實際情況,達成如下協議。本合同自__年__月__日之日起生效。本合同未盡事宜,雙方可以協商訂立補充協議。那么關于建筑工程承包合同怎樣制訂。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 建設施工承包合同履約保證金怎樣約定

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    李楠楠

    建設施工承包合同履約保證金怎樣約定

    內容:定金合同自實際交付定金時成立。有條件的保函是指下述情形:在承包人沒有實施合同或者未履行合同義務時,由發包人或監理工程師出具證明說明情況,并由擔保人對已執行合同部分和未執行部分加以鑒定,確認后才能收兌銀行保函,由招標人得到保函中的款項。無條件的保函是指下述情形:在承包人沒有實施合同或者未履行合同義務時,發包人不需要出具任何證明和理由。那么建設施工承包合同履約保證金怎樣約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 建筑工程承包合同格式是怎樣

    吳夢云律師

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    吳夢云

    建筑工程承包合同格式是怎樣

    內容:第四條:價格及付款方式1、工程總承包價為元。凡在施工過程中造成事故的責任和因此發生的費用,均由乙方承擔。那么建筑工程承包合同格式是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 工程承包法律是怎樣

    陳明月律師

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    陳明月

    工程承包法律是怎樣

    內容:”2、《民法典》第三編合同:“發包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發包給幾個承包人。”工程承包主要有三種類型:1、基礎設施和土木工程。如石油開發、煉油廠、礦山、煉鋼廠、化工廠、化肥廠等。那么工程承包法律是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 私人建筑工程承包合同怎樣寫

    李孟陽律師

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    李孟陽

    私人建筑工程承包合同怎樣寫

    內容:第六、本合同一式兩份,雙方各持一份,雙方簽字后生效。為明確甲、乙雙方的權利和義務,結合本工程的具體情況,經雙方協商一致,訂立本合同。第四款:質量要求1、乙方必須按照國家和地方現行的《模板工程施工及驗收規范》進行施工,保證此工程剪力墻不抹灰。那么私人建筑工程承包合同怎樣寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 電氣工程承包合同如何書寫?

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    龍珊

    電氣工程承包合同如何書寫?

    內容:雙方當事人就電氣工程的事項達成何種約定,承包合同就如何書寫,不可以將未約定的事項寫入合同中。那么電氣工程承包合同如何書寫?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 附屬工程竣工驗收報告范本格式是怎樣

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    張嘉娛

    附屬工程竣工驗收報告范本格式是怎樣

    內容:(四)勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件,勘察、設計、施工、工程監理等有關單位依據工程設計文件及承包合同所要求的質量標準,對竣工工程進行檢查和評定,符合規定的,簽署合格文件。那么附屬工程竣工驗收報告范本格式是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 政府工程出現違法分包怎樣處理

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    林艷英

    政府工程出現違法分包怎樣處理

    內容:政府工程出現違法分包怎樣處理政府發包的工程承包人出現違法分包的責令承包人改正沒收違法所得并處罰款可以責令停業整頓降低資質等級情節嚴重的吊銷資質證書。施工總承包的建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。承包單位有前款規定的違法行為的對因轉包工程或者違法分包的工程不符合規定的質量標準造成的損失與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任。那么政府工程出現違法分包怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 工程轉包行為要怎樣界定

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    元甲交通律師

    工程轉包行為要怎樣界定

    內容:轉包與分包的根本區別在于:轉包行為中,原承包人將其工程全部倒手轉給他人,自己并不實際履行合同約定的義務;而在分包行為中,承包人只是將其承包工程的某一部分或幾部分再分包給其他承包人,承包人仍然要就承包合同約定的全部義務的履行向發包人負責。根據合同法和其他法律規定,承包人經發包人同意將其部分工程分包給他人的行為是允許的,但不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。那么工程轉包行為要怎樣界定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 工程承包合同格式是怎樣的

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    工程承包合同格式是怎樣的

    內容:因建設單位或設計單位對有出廠合格證明的材料要求重新試驗,其試驗費用,應由甲方負擔。那么工程承包合同格式是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

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    • 經驗豐富

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馮清琴律師

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