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買婚房應(yīng)該注意點什么
劉曉紅律師2022.02.111086人閱讀
導(dǎo)讀：
目前樓市以剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。關(guān)于買婚房應(yīng)該注意點什么的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
目前樓市以剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。關(guān)于買婚房應(yīng)該注意點什么的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
買婚房應(yīng)該注意點什么
買新房，固然是，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住，二手房基本可以馬上入住。
僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。但作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。
目前樓市以剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型。在選擇小戶型時，挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
相比其他小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。
此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。
貸款壓力決定購房資金：不少人是購房，拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價位的房子。專家建議應(yīng)該計算好自己所能承受的首付金額及月還款數(shù)量，再通過咨詢專業(yè)機構(gòu)，或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。
對于年輕人來說，在資金條件允許的情況下，建議可以在剔除虛榮因素的情況下，盡量選擇面積較大的居室，一方面可以接來父母同住，也可以在幾年后，家庭人口增加時，免去由置業(yè)升級帶來的稅費負擔(dān)。
地點配套影響居住水平：關(guān)于房屋地點的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內(nèi)的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，尤其要考慮將來孩子入園、上學(xué)的問題。如果接老人來同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。
所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
關(guān)于購買一室和兩室，即關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。
對此，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
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