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標準廠房質押率怎么算?高不高?

吳夢云律師2022.02.10529人閱讀
導讀:

同時要看企業工業廠房的自身情況,如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業生產等,都跟廠房抵押率有關系。目前工業廠房的抵押率最高可達廠房價值的50%。合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項重要內容。一般情況下,對那些資產實力匱乏、結構不當,信譽較差的借款人,抵押率應低些。按照風險補償原則,抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物,抵押率應當低一些,反之,則可定得高一些。而抵押期較短,風險較小,抵押率可高一些。那么標準廠房質押率怎么算?高不高?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

同時要看企業工業廠房的自身情況,如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業生產等,都跟廠房抵押率有關系。目前工業廠房的抵押率最高可達廠房價值的50%。合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項重要內容。一般情況下,對那些資產實力匱乏、結構不當,信譽較差的借款人,抵押率應低些。按照風險補償原則,抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物,抵押率應當低一些,反之,則可定得高一些。而抵押期較短,風險較小,抵押率可高一些。關于標準廠房質押率怎么算?高不高?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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一、標準廠房質押率怎么算?

企業如果擁有廠房產權,可用廠房抵押貸款解決資金難題。廠房做抵押貸款,可獲得較高的額度,申請貸款也比較容易。那么,企業將工業廠房抵押,抵押率怎樣算呢?

企業用工業廠房做抵押辦貸款,其貸款率高低要看個銀行規定。同時要看企業工業廠房的自身情況,如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業生產等,都跟廠房抵押率有關系。目前工業廠房的抵押率最高可達廠房價值的50%。而廠房的價值,一般會由專業評估公司進行評估。

二、廠房抵押率高不高

企業用工業廠房做抵押辦貸款,其貸款率高低要看個銀行規定。同時要看企業工業廠房的自身情況,如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業生產等,都跟廠房抵押率有關系。目前工業廠房的抵押率最高可達廠房價值的50%。而廠房的價值,一般會由專業評估公司進行評估。

抵押率又稱“墊頭”,是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比,不要弄反,比如房子貸款80萬,房子估價100萬,則抵押率為80%。合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項重要內容。通常,銀行在確定抵押率時,應當考慮以下因素:

(1)貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高,風險越大,抵押率越低,風險越小。所以貸款人對風險大的貸款,采用降低抵押率來減少風險;風險小的,抵押率可高些。

(2)借款人信譽。一般情況下,對那些資產實力匱乏、結構不當,信譽較差的借款人,抵押率應低些。反之,抵押率可高些。

(3)抵押物的品種。由于抵押物品種不同,它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則,抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物,抵押率應當低一些,反之,則可定得高一些。

(4)貸款期限。貸款期限越長,抵押期也越長,在抵押期內承受的風險也越大,因此,抵押率應當低一些。而抵押期較短,風險較小,抵押率可高一些。

產權年限,廠房一般只有40年產權,貸款額度一般不可超過市場評估價的50%,甚至有的銀行只能給你貸款40%。一般商用物業,規定貸款額度都不允許超過市場評估值的50%的。住宅類物業,產權70年,一般抵押成數為6-7成,也就是可以貸款到總值的60%-70%。

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  • 如何約定股權質押合同期限,到期怎么辦

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    如何約定股權質押合同期限,到期怎么辦

    內容:因設立股權質押而使債權人取得對質押股權的擔保物權,為股權質押。這就代表,股權質押合同期限可約定協商,并以協商的期限為準。質權人經審查,同意接受出質人提供的質押擔保。如發生上述情形,視為已征得出質人的事先同意,出質人的擔保責任不因此而減免。出質股權在未辦理出質登記手續期間,質押事項自本合同簽訂之日起生效。那么如何約定股權質押合同期限,到期怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 標準廠房質押率怎么算?高不高?

    于海明律師

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    標準廠房質押率怎么算?高不高?

    內容:同時要看企業工業廠房的自身情況,如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業生產等,都跟廠房抵押率有關系。目前工業廠房的抵押率最高可達廠房價值的50%。合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項重要內容。一般情況下,對那些資產實力匱乏、結構不當,信譽較差的借款人,抵押率應低些。按照風險補償原則,抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物,抵押率應當低一些,反之,則可定得高一些。而抵押期較短,風險較小,抵押率可高一些。那么標準廠房質押率怎么算?高不高?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 質押擔保協議怎么寫?有范文嗎?

    張旭律師

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    張旭

    質押擔保協議怎么寫?有范文嗎?

    內容:下面律師365小編就為您整理一篇質押擔保協議范文。本合同為主合同提供質押擔保完全出于自愿,在本合同項下的全部意思表示真實。在質權受到可能受到來自任何第三方的侵害時,甲方有義務通知并協助乙方免受侵害。那么質押擔保協議怎么寫?有范文嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 公司股權質押能變更名稱嗎,怎么變更

    張旭律師

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    張旭

    公司股權質押能變更名稱嗎,怎么變更

    內容:我們也會疑惑公司股權質押能變更名稱嗎?股權出質,是指出質人以其所擁有的公司股權作為標的,通過訂立書面出質合同,將股權出質給質權人,用以擔保債務履行和債權實現的行為。《物權法》規定,以股權出質的,質權自登記時設立。根據上述規定,股權出質登記是質權的生效要件。簡言之,股權出質登記的直接效力是質權設立。另外律師365網的小編建議,股權質押的名稱變更涉及權利的方面,最好在律師指導下辦理,以免將來產生糾紛。那么公司股權質押能變更名稱嗎,怎么變更。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 最高額權利質押合同應該怎么簽訂?范本是怎樣的

    趙金保律師

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    趙金保

    最高額權利質押合同應該怎么簽訂?范本是怎樣的

    內容:乙方經審查,同意接受甲方的財產設定質押。乙方同意接受甲方以上述股權為主合同項下債權之擔保。第四條 最高額決算期與質押登記4.1、最高額質押擔保的債權的決算期間為二年,期限自 年 月 日起至 年月日止;每筆貸款具體起止日以甲方向乙方開立的收款憑證(即借據)或當票上標注的日期為準。第五條 質物占管5.1、質押期間,甲方應將有關出資證明書原件交乙方保管。第六條 質權的行使6.1、絕當發生以及出現主合同約定的其他情形的,乙方有權行使質權。那么最高額權利質押合同應該怎么簽訂?范本是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 最高額質押擔保合同怎么寫?

    邢穎律師

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    邢穎

    最高額質押擔保合同怎么寫?

    內容:最高額質押擔保合同范本質權人(甲方):出質人(乙方):第一條 出質權利本合同項下的質押權利為乙方所擁有的全部電費收費權。第二條 質押擔保的范圍1、乙方為甲方與乙方自2014年6月 日至2020年6月 日開展融資租賃業務而簽訂的融資租賃合同提供最高額質押擔保。那么最高額質押擔保合同怎么寫?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10937人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 存單質押逾期問題,該怎么辦?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    存單質押逾期問題,該怎么辦?

    內容:如果申請的存單質押貸款逾期了,該怎么消除呢?存單質押逾期會對個人產生什么不良后果呢?那么存單質押逾期問題又該怎么辦呢?因為央行規定個人貸款逾期記錄的保存時間是5年,5年后,這些記錄就會自然消除了。小編再次提醒貸款逾期銀行會直接扣劃你的存款還貸款,并且存單質押逾期問題會影像你的信用記錄,并不是小問題。那么存單質押逾期問題,該怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 股權質押的法律效力怎么樣?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    股權質押的法律效力怎么樣?

    內容:可是股權質押需要考慮其法律效力,使質權人在擔保債范圍內優先受償,保障質權人的合法權利。因設立股權質押而使債權人取得對質押股權的擔保物權,為股權質押。股權質押的效力,是股權質押制度的核心內容。但各國的立法大都有關于質押擔保范圍的規定。質物是質權的行使對象,當然屬于質權的效力范圍。那么股權質押的法律效力怎么樣?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 存單質押怎么辦理?存單質押的方式有哪幾種?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    存單質押怎么辦理?存單質押的方式有哪幾種?

    內容:(二)辦理存單質押貸款應簽訂質押合同根據《擔保法》和《質權法》規定,存款單質押的,當事人應當訂立書面合同。還有,存單質押貸款的貸款比例一般不得超出質押存單金額的90%,以防貸款到期不夠抵償貸款本息。那么存單質押怎么辦理?存單質押的方式有哪幾種?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 質押的股權怎么變現,有哪些方式

    李楠楠律師

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    李楠楠

    質押的股權怎么變現,有哪些方式

    內容:因設立股權質押而使債權人取得對質押股權的擔保物權,為股權質押。一般觀點認為,以股權為質權標的時,質權的效力并不及于股東的全部權利,而只及于其中的財產權利。換言之,股權出質后,質權人只能行使其中的受益權等財產權利,公司重大決策和選擇管理者等非財產權利則仍由出質股東行使。無論協議轉讓質押的股權還是拍賣、變賣質押的股權都會發生同樣的結果,就是受讓人成為公司的股東。質押合同自股份出質記載于股東名冊之日起生效。當以公司股份向公司股東以外的人設質的,則應當需要全體股東過半數同意。那么質押的股權怎么變現,有哪些方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 質押合同有哪些內容,該怎么寫

    張蕓律師

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    張蕓

    質押合同有哪些內容,該怎么寫

    內容:此時建議當事人之間簽訂一份質押合同,這樣對各自的權利也是一種保障。那么這個質押合同包括哪些內容,具體又該怎么寫?第四章 質押期限第三條本合同履行期限自本合同生效之日起至借款合同項下貸款本金及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和乙方為實現質權而發生的費用及所有其他應付費用全部結清之日止。甲方以權利質押的,應向乙方交付權利憑證或雙方共同辦理權利質押登記移交手續。第十三條在本合同有效期內,甲方如發生分立、合并,由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。那么質押合同有哪些內容,該怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押權與質押權沖突怎么辦?解決辦法是什么?

    陳明月律師

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    陳明月

    抵押權與質押權沖突怎么辦?解決辦法是什么?

    內容:同屬于擔保物權的質押權與抵押權相互區別又相互聯系。因此在現實生活中,抵押權與質押權沖突的現象也時常存在。抵押權與質押權的沖突又分為哪些不同情況該如何解決呢?抵押權與質押權沖突怎么辦?質押權與抵押權發生沖突,何者為先,如何處理,《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第79條第l款規定:“同一財產法定登記的抵押權與質權并存時,抵押權人優先于質權人受償。那么抵押權與質押權沖突怎么辦?解決辦法是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 合同債權質押的債務人逾期不履行義務時該怎么做

    任冰峰律師

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    任冰峰

    合同債權質押的債務人逾期不履行義務時該怎么做

    內容:合同債權質押的債務人逾期不履行義務時該怎么做債權質押當債務人逾期不履行義務時,債權人可直接向質押的合同債權之債務人主張權利。合同債權質押與動產質押的差異在于質押標的不同,前者是基于合同產生的請求權,而后者則為有體物動產。合同債權質押涉及到三方當事人和三個債權:三方當事人是指質權人(債權人)、出質人和第三債務人。此例中,銀行對A享有貸款債權,A對C享有租金債權,以租金債權作為擔保質押于銀行,以保障銀行貸款債權的實現,即為合同債權質押。

    任冰峰律師
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  • 質押率折扣要怎么計算?

    趙金保律師

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    趙金保

    質押率折扣要怎么計算?

    內容:律師365將會在本文中為您介紹質押折扣率計算方法和將影響它的一些因素。折扣率又稱為抵押率,抵押率又稱“墊頭”,是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比,不要弄反,比如房子貸款80萬,房子估價100萬,則抵押率為80%。合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項重要內容。貸款風險與抵押率成正向變化。一般情況下,對那些資產實力匱乏、結構不當,信譽較差的借款人,抵押率應低些。而抵押期較短,風險較小,抵押率可高一些。那么質押率折扣要怎么計算?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 什么是投資質押率?質押率怎么算?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    什么是投資質押率?質押率怎么算?

    內容:質押合同自登記之日起生效。質押合同自股份出質記載于股東名冊之日起生效。在文中不止為大家介紹了什么是投資質押率還為大家介紹了質押率如何計算的公式以及法律對于質押的有關規定。那么什么是投資質押率?質押率怎么算?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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吳夢云律師

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