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抵押物折價的概念及協議范文
于海明律師2022.02.101124人閱讀
導讀：
債權人通過抵押財產的折價取得抵押財產的所有權，應滿足兩個方面的條件：一是債權清償期屆滿而債務人未履行清償義務，二是抵押權人與抵押人協議以折價方式取得抵押財產的所有權。以折價方式實現抵押權應根據市場價值確定抵押物的價值數額，折價不得損害其他人的利益。的規定即表明，債務人不履行到期債務的，以債務屆期時抵押物的市價為據，將抵押物折價給債權人，“多退少補”，切實保護了民事主體的合法權益。那么抵押物折價的概念及協議范文。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
債權人通過抵押財產的折價取得抵押財產的所有權，應滿足兩個方面的條件：一是債權清償期屆滿而債務人未履行清償義務，二是抵押權人與抵押人協議以折價方式取得抵押財產的所有權。以折價方式實現抵押權應根據市場價值確定抵押物的價值數額，折價不得損害其他人的利益。的規定即表明，債務人不履行到期債務的，以債務屆期時抵押物的市價為據，將抵押物折價給債權人，“多退少補”，切實保護了民事主體的合法權益。關于抵押物折價的概念及協議范文的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
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一、抵押物折價的基本概念
抵押權折價是指之間就抵押物以折價的方式清償債權達成協議，并由抵押權人取得抵押物的所有權。
二、抵押物折價的內容
如果在抵押合同訂立時，雙方當事人約定抵押物的歸抵押權人所有，則屬于流質合同，為法律所禁止。從羅馬法以來，世界各國的立法例基本禁止流質合同。我國法律也禁止流質合同。流質合同無效并不影響抵押權合同其他部分的內容和抵押權的效力。
債權人通過抵押財產的折價取得抵押財產的所有權，應滿足兩個方面的條件：一是債權清償期屆滿而債務人未履行清償義務，二是抵押權人與抵押人協議以折價方式取得抵押財產的所有權。以折價方式實現抵押權應根據市場價值確定抵押物的價值數額，折價不得損害其他人的利益。所謂其他人，指的是抵押人的其他債權人，包括同一抵押物之上的后順位抵押權人和普通債權人。如果折價協議損害了其他債權人的利益，其他債權人可依法請求法院撤銷該折價行為。
《物權法》有進一步的規范。第一百九十五條中“債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償?！?、“抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產?！钡囊幎幢砻?，債務人不履行到期債務的，以債務屆期時抵押物的市價為據，將抵押物折價給債權人，“多退少補”，切實保護了民事主體的合法權益。
三、抵押物折價協議范文
甲方(抵押人)：
住所地：
法定代表人：
乙方(抵押權人)：
住址：
身份證號：
丙方：
住址：
身份證號：
年 月日，債務人****向乙方借款****元，該筆借款通過*******公司賬戶轉至債務人個人賬戶，并由甲方以其所有的******(房產一套等)作為抵押物向乙方提供抵押擔保。
現上述債務已到期，債務人尚有****元未償還，現經甲乙丙三方通過友好協商，決定乙方已折價的方式實現其抵押權，并將抵押房產直接過戶于丙方名下。
(一)折價財產狀況
1、地址
2、面積
3、產權人：
(二)甲乙雙方同意將合同第一條中抵押房產進行折價，折價金額為人民幣****元。
(三)甲方將第一條中房產的所有權過戶于丙方，乙方、丙方協助甲方辦理完畢上述房產的過戶手續后，乙方享有的抵押權消滅。
(四)辦理房產登記變更所產生的稅費和交易費都由甲方承擔。
(五)本協議一式四份，自三方簽字或蓋章之日起效。
甲方： 日期：
乙方： 日期：
丙方： 日期：
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