質押貸款的程序以及質押貸款的條件

導讀:
在經濟環境下的很多中小企業因資金有限,在運轉出現空缺的時候只能通過質押貸款的方式來獲取企業的發展資金,那么質押貸款的程序以及質押貸款的條件都有哪些呢?對于這些問題下面催天下小編為大家詳細解答。那么質押貸款的程序以及質押貸款的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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質押貸款的程序
1、簽定認購書:客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書,并向房地產開發公司交納首期購房款;
2、辦理申請:客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;
3、貨款審查:律師事務所對客戶申請進行初審,之后由銀行進行審批;若審查不合格,退回客戶資料和所收取的費用;
4、其他法律手續:律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;
5、貸款的發放:銀行將貸款款項劃至發展商帳戶,并通知客戶開始供樓。
質押貸款的條件
1、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶;
2、沒有清償的,已經做了銀行認可的償還計劃;
3、有按期還本付息能力,原應付貸款本息和到期貸款已清償;
4、產品有市場,生產經營有效益,不擠占挪用信貸資金,恪守信用;
5、借款人的經營和財務制度健全,主要經濟和財務指標符合我行的要求;
6、按《銀行企業信用等級評定標準》核定,原則上信用等級必須為A級(含)以上;
7、必須是經工商行政管理部門核準注冊,并按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人;
8、除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%;
9、以銀行匯票、銀行承兌匯票、支票、本票、存款單、國庫券等有價證券質押的,質押率最高不得超過90%;
10、申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批準,新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低于國家規定的投資項目資本金比例;
11、以動產、依法可以轉讓的股份(股票)、商業承兌匯票、倉單、提單等質押的,質押率最高不得超過70%;以其他動產或權利質押的,質押率最高不得超過50%。
12、作為質物的動產或權利必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定,出質人必須依法享有對質物的所有權或處分權,并向我行書面承諾為借款人提供質押擔保。




