質(zhì)押貸款的程序以及質(zhì)押貸款的條件

導(dǎo)讀:
在經(jīng)濟環(huán)境下的很多中小企業(yè)因資金有限,在運轉(zhuǎn)出現(xiàn)空缺的時候只能通過質(zhì)押貸款的方式來獲取企業(yè)的發(fā)展資金,那么質(zhì)押貸款的程序以及質(zhì)押貸款的條件都有哪些呢?對于這些問題下面催天下小編為大家詳細解答。那么質(zhì)押貸款的程序以及質(zhì)押貸款的條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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質(zhì)押貸款的程序
1、簽定認購書:客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書,并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款;
2、辦理申請:客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;
3、貨款審查:律師事務(wù)所對客戶申請進行初審,之后由銀行進行審批;若審查不合格,退回客戶資料和所收取的費用;
4、其他法律手續(xù):律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;
5、貸款的發(fā)放:銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶,并通知客戶開始供樓。
質(zhì)押貸款的條件
1、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶;
2、沒有清償?shù)模呀?jīng)做了銀行認可的償還計劃;
3、有按期還本付息能力,原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償;
4、產(chǎn)品有市場,生產(chǎn)經(jīng)營有效益,不擠占挪用信貸資金,恪守信用;
5、借款人的經(jīng)營和財務(wù)制度健全,主要經(jīng)濟和財務(wù)指標(biāo)符合我行的要求;
6、按《銀行企業(yè)信用等級評定標(biāo)準(zhǔn)》核定,原則上信用等級必須為A級(含)以上;
7、必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)注冊,并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人;
8、除國務(wù)院規(guī)定外,有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%;
9、以銀行匯票、銀行承兌匯票、支票、本票、存款單、國庫券等有價證券質(zhì)押的,質(zhì)押率最高不得超過90%;
10、申請中長期貸款的項目必須經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn),新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目資本金比例;
11、以動產(chǎn)、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份(股票)、商業(yè)承兌匯票、倉單、提單等質(zhì)押的,質(zhì)押率最高不得超過70%;以其他動產(chǎn)或權(quán)利質(zhì)押的,質(zhì)押率最高不得超過50%。
12、作為質(zhì)物的動產(chǎn)或權(quán)利必須符合《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,出質(zhì)人必須依法享有對質(zhì)物的所有權(quán)或處分權(quán),并向我行書面承諾為借款人提供質(zhì)押擔(dān)保。




