但實(shí)際上，以房產(chǎn)證作抵押在法律上沒有任何效力，出借人的借款同樣不能得到任何保障。我國(guó)法律規(guī)定，以房產(chǎn)作為抵押的，雙方必須到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，債權(quán)人拿到抵押證或者管理部門在房產(chǎn)證上蓋章確認(rèn)，并注明擔(dān)保的數(shù)額、抵押的期限后該抵押始產(chǎn)生法律效力。在沒有辦理抵押登記的情況下，出借人所持有的房產(chǎn)證也不能起到約束借款人償還借款的作用。關(guān)于常見的民間借貸糾紛有哪些？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

隨著我國(guó)商品經(jīng)濟(jì)的繁榮和發(fā)展，個(gè)人之間相互借款的現(xiàn)象變得非常普遍，由于法律意識(shí)薄弱，朋友、親戚、生意伙伴在借款的時(shí)候，不訂立書面借款合約，約定的利息過高、抵押未辦理登記等現(xiàn)象普遍存在，自然會(huì)引起種種糾紛，以下催天下為您詳細(xì)介紹常見的民間借貸糾紛。

常見的民間借貸糾紛有哪些？

一、借款時(shí)不寫借條

因?yàn)槭鞘烊酥g的借款，且借款的數(shù)額一般都不會(huì)很大，所以個(gè)人之間的借款通常都不會(huì)簽訂專門的借款合同。且熟人之間借款時(shí)相互之間關(guān)系非常要好，要求對(duì)方出具借條似乎會(huì)破壞朋友之間的感情，也會(huì)讓人產(chǎn)生不信任對(duì)方的錯(cuò)覺。所以在借款時(shí)很多情況下借款人并未向出借人出具借條，這樣就會(huì)給出借人收回借款造成法律上的障礙。

在借款人不能按時(shí)償還借款時(shí)，或者雙方關(guān)系惡化、破裂后借款人拒絕償還借款的情況下，借款人只能通過訴訟途徑索要，但往往因?yàn)闆]有借條，不能提供當(dāng)時(shí)借款的證據(jù)而敗訴。司法實(shí)踐中代理律師也常常會(huì)指導(dǎo)當(dāng)事人在協(xié)商還款過程中通過錄音的形式獲取證據(jù)，但因?yàn)槲覈?guó)民事訴訟證據(jù)規(guī)則的要求是錄音資料證據(jù)必須和其他證據(jù)結(jié)合，才能認(rèn)定案件的事實(shí)，單一的錄音證據(jù)往往不會(huì)被法院采納，所以借款人經(jīng)常會(huì)陷入告狀無門的境地。

二、房產(chǎn)抵押形同虛設(shè)

借款的人為了取得別人的信任，能夠順利獲得他人的借款，往往會(huì)提出以自己的房產(chǎn)作為抵押并將房產(chǎn)證交給出借人。這樣從表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款應(yīng)該沒有問題。但實(shí)際上，以房產(chǎn)證作抵押在法律上沒有任何效力，出借人的借款同樣不能得到任何保障。

我國(guó)法律規(guī)定，以房產(chǎn)作為抵押的，雙方必須到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，債權(quán)人拿到抵押證或者管理部門在房產(chǎn)證上蓋章確認(rèn)，并注明擔(dān)保的數(shù)額、抵押的期限后該抵押始產(chǎn)生法律效力。在借款人到期不能償還借款時(shí)，出借人就可申請(qǐng)法院以抵押的房產(chǎn)變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先償還借款。

如果雙方只是達(dá)成口頭一致，或者簽訂了書面的抵押合同，但并沒有辦理房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，抵押是無效的，出借人并不能通過抵押的房產(chǎn)優(yōu)先收回借款。在沒有辦理抵押登記的情況下，出借人所持有的房產(chǎn)證也不能起到約束借款人償還借款的作用。所以，在他人提出借款并以房產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，就應(yīng)當(dāng)明確要求對(duì)方進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，以便將來能夠順利收回借款。

三、分次還款借條沒有銷毀

向他人借款時(shí)，出具借條是正常的、合理的。但因?yàn)樗饺酥g的借款一般沒有簽訂借款合同，雙方只是口頭約定還款的時(shí)間，借條上也常常只注明借款的數(shù)額，并不會(huì)寫明還款的期限。所以借款往往不會(huì)一次性償還，而是在出借人的多次催要下分批償還。

在借款人償還借款時(shí)，往往會(huì)因?yàn)槌鼋枞藳]有將借條帶在身邊，不能立即收回借條，也不能在借條上加注還款的情況。這樣在借條沒有銷毀或收回的情況下，會(huì)給借款人埋下不可預(yù)知的隱患和風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)踐中出現(xiàn)過多起出借人在得到還款后，再次拿借條索要借款的情況。

四、借條非借款人本人書寫糾紛

向他人借款時(shí)，根據(jù)出借人的要求，借款人會(huì)出具親筆書寫的借條，或者在他人已經(jīng)寫好的借據(jù)上親筆簽名、蓋章、摁手印等，表明借款事實(shí)。但有時(shí)也會(huì)發(fā)生借條上借款人的簽名并非本人親筆書寫的情況，這種情況多出現(xiàn)在雙方是非常要好的朋友或親戚的場(chǎng)合，例如在農(nóng)村，部分人不會(huì)自己書寫自己姓名的情況下，這種情況也常有發(fā)生。

從法律上講，如果借條上的借款人姓名并非借款人親筆書寫，借條是不具有法律效力的，在借款人拒絕償還借款時(shí)，即使出借人拿出借條作為證據(jù)，法院在確認(rèn)并非借款人親筆簽名的情況下，也無法認(rèn)定雙方之間借款的事實(shí)。

五、訴訟時(shí)效糾紛

自然人之間借款時(shí)，一般會(huì)口頭約定還款的期限，在出具借條時(shí)，有時(shí)會(huì)將還款期限寫明，有時(shí)則不會(huì)寫明具體的還款期限。借款到期后，出借人要及時(shí)催要借款，但在很多情況下，借款人都無法按照雙方的約定按時(shí)一次性歸還借款，在這過程中出借人可能會(huì)多次催要，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過兩年的時(shí)間。

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，借款的訴訟時(shí)效為兩年。自借條上寫明的歸還日期，或者前一次催要之日開始計(jì)算，超過兩年的，即喪失了勝訴權(quán)，債權(quán)便不會(huì)得到法律上的保護(hù)。出借人通常是以口頭或電話方式催要，一般都不會(huì)注意保留曾催要使訴訟時(shí)效中斷的證據(jù)，這樣在提起訴訟要求對(duì)方還款時(shí)，往往會(huì)因?yàn)榻杩钜呀?jīng)超過訴訟而得不到償還。

六、借款利息糾紛